Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licence / Réglementation: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 personnes possédant une solide expérience dans l'analyse de données dans les domaines de l'immobilier, du marketing, des relations avec les investisseurs et du financement.
Les projets financés sont généralement garantis par des hypothèques de premier rang sur l'actif, des garanties de la société mère et/ou des nantissements sur les actions de la société ad hoc, selon le projet.
Un suivi continu est assuré par un organisme indépendant chargé de superviser le projet et les travaux de construction, les décaissements étant effectués en fonction de l’avancement certifié des travaux.
Sans frais. C'est gratuit.
Avant de publier un projet, Civislend procède à une analyse approfondie de faisabilité et de diligence raisonnable portant sur les antécédents du promoteur, l'actif sous-jacent et la structure financière du projet.
L'un des indicateurs clés utilisés est le ratio prêt/valeur (LTV) : le prêt accordé au promoteur représente généralement environ la moitié de la valeur d'expertise de l'actif, ce qui offre une marge de sécurité aux investisseurs.
Le financement est versé par tranches en fonction de l’avancement certifié des travaux, vérifié par un suivi indépendant du projet, afin de garantir que les fonds sont utilisés comme prévu tout au long de la construction.
