Frågor om att investera? Fråga AI-guiden.
Hej! Jag är Crowdinforms AI-guide.
Logga in gratis för att fråga AI-guiden om plattformar, projekt och dina planer.
Svaren kommer från Crowdinforms kontrollerade data. Information, inte personlig investeringsrådgivning.
Letar… Något gick fel. Försök igen. {n} frågor kvar i dag
Fastigheter · Spanien · sedan 2017
Granskad av Eugene Sokolovs, siffror kontrollerade 3 Nov 2026
Spansk plattform för fastighetslån med CNMV-tillstånd: från 250 € lånar du ut till utvecklare i Spanien och Portugal mot förstahandsinteckning, på 9 till 24 månader. Avslutade projekt gav 11,08 % per år 2025; inga siffror för fallissemang publiceras.
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
Högre betyder mer risk. Civislend publicerar ingen siffra för fallissemang eller förluster, så investerare kan inte se hur ofta pengar går förlorade; plattformar med goda resultat brukar publicera dem. Utan siffra utgår vi från mellannivån, medel, och försämrar den två steg, till mycket hög, på grund av den spanska tillsynsmyndighetens böter: CNMV bötfällde plattformen med 56 000 € 2023 för mycket allvarliga överträdelser av reglerna om intressekonflikter. Dessutom uppges ett lån på 4 miljoner € vara obetalt sedan augusti 2023, medan den utlovade listan över försenade projekt inte visas.
Avslutade projekt gav i genomsnitt 11,08 % per år 2025, plattformens egen viktade siffra. Den räknar bara avslutade projekt och drar av inga förluster, eftersom inga publiceras.
En hög avkastning för en mycket hög risknivå: omkring 11 % per år på avslutade projekt, men utan publicerade förlustdata kan du inte se vad den avkastningen kostar dig.
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
Inte betygsatt än · Fastigheter · ES
När en rekommenderad användare gör sin första investering får både den som rekommenderat och den nya investeraren mellan 25 € och 75 €, beroende på det investerade beloppet.
Ingen kod behövs: bonusen följer med vår länk
Affiliatelänk · plattformens villkor gäller · ditt kapital är i riskzonen
Civislend är en spansk crowdlendingplattform för fastighetsutveckling, driven från Madrid av Civislend PSFP, S.A. Bolaget grundades 2016 och har varit registrerat hos den spanska tillsynsmyndigheten (CNMV) sedan 2017. Det lånar ut till utvecklare i Spanien och sedan 2026 även i Portugal. Dess statistiksida visar 252 miljoner € insamlade i 189 fullt finansierade projekt (oktober 2026). I augusti 2026 angav bolaget sin totala finansiering till mer än 393 miljoner € i 191 projekt, varav 95 hade återbetalats helt. Plattformen förklarar inte skillnaden mellan de två totalerna.
Du väljer projekten själv, från 250 € vardera. Varje projekt är ett lån på omkring 1 miljon € till 5 miljoner € till en utvecklare på 9 till 24 månader, till en fast ränta som för närvarande ligger mellan 10 % och 13 % per år (oktober 2026). Många lån låter utvecklaren förlänga löptiden med sex månader. Det finns ingen automatisk investering: platserna fördelas efter principen först till kvarn. Webbplatsen och avtalen finns bara på spanska.
Civislend redovisar att dess avslutade projekt i genomsnitt gav 11,08 % per år 2025. Det är ett viktat genomsnitt av vad avslutade projekt betalade, nu räknat över 98 avslutade projekt (oktober 2026), före den spanska skatten på 19 % som dras av på ränta. Det utesluter projekt som är försenade eller har fastnat, och inga förluster dras av eftersom inga publiceras. Statistiksidan visar också en totalavkastning på 13 % över de avslutade projektens livstid (ned från 13,8 % i augusti 2026); det är en totalsumma, inte en årssiffra. Nya lån erbjuder 10 % till 13 % per år, till exempel 13 % i nio månader på ett projekt på Mallorca (oktober 2026).
Civislend publicerar ingen siffra för fallissemang, försenade betalningar, förluster eller återvinning. Det definierar fallissemang som ett projekt som är mer än 90 dagar försenat med sina betalningar och säger att det visar sådana projekt synligt, men ingen lista eller antal syns på dess offentliga sidor (kontrollerat augusti och oktober 2026). Investerares rapporter, som plattformen inte bekräftat, beskriver ett lån på 4 miljoner € som varit obetalt sedan augusti 2023. Det reviderade bokslutet för 2025 visar inga reserveringar eller rättstvister, men lånen tillhör investerarna, inte Civislend, så bokslutet säger inget om hur de har gått. Omkring hälften av alla projekt (96 av 191 i augusti 2026) pågick fortfarande, och den årliga utlåningen ökade från 34,4 miljoner € 2023 till 128 miljoner € 2025, så de flesta lån har ännu inte prövats genom återbetalning.
Lånen är säkrade med en förstahandsinteckning i den fastighet som utvecklas. Belåningsgraden anges för varje projekt, men plattformen beskriver ingen oberoende värdering. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller garantifond, och investeringarna omfattas inte av de spanska investerar- eller insättningsgarantifonderna. Investerare som granskade vissa affärer 2026 sa att en belåningsgrad var underskattad (46 % angiven, 56 % vid omräkning) och att vissa tomtregister var föråldrade; plattformen har inte bekräftat detta. Inget publiceras om vad som kom tillbaka från lån som misslyckades. Med enkla ord: varje lån har en fastighet bakom sig, men ingen utomstående kan se hur väl den säkerheten har fungerat i praktiken.
Plattformen drivs av Civislend PSFP, S.A. i Madrid. Den är auktoriserad av den spanska tillsynsmyndigheten (CNMV) som leverantör av crowdfundingtjänster enligt EU:s crowdfundingregler, registernummer 8, sedan 20 oktober 2023; dessförinnan var den registrerad enligt den spanska crowdfundinglagen från 6 oktober 2017. Den 27 september 2023 utfärdade CNMV en sanktionsavgift på 56 000 € mot Civislend för två mycket allvarliga överträdelser: reglerna för projekt knutna till plattformen (7 av 24 projekt publicerade mellan 2018 och 2021) och reglerna om intressekonflikter. Civislend betalade avgiften 2024 och överklagade; dess bokslut redovisar inget utfall. Dess bokslut för 2025 reviderades utan anmärkning (mars 2026) och visar intäkter på 7,07 miljoner €, en nettovinst på 2,71 miljoner € och 1,1 miljoner € utbetalda till aktieägare.
Investerare betalar ingenting för att öppna konto, investera, sätta in eller ta ut (oktober 2026); utvecklarna betalar plattformen. För investerare dras 19 % spansk skatt av på ränta. Ett värvningsprogram betalar 25 € till 75 € när en värvad vän investerar.
Dina pengar kommer tillbaka när utvecklaren återbetalar lånet, vanligtvis efter 9 till 24 månader, och senare om utvecklaren använder en förlängning på sex månader. Det finns ingen marknad att sälja ditt lån till andra investerare. Investerare som klassas som icke erfarna och som lägger mer än 1 000 € eller 5 % av sin nettoförmögenhet i ett projekt får fyra dagars betänketid.
Avkastning: hög — avslutade projekt gav i genomsnitt 11,08 % per år 2025, plattformens egen siffra, även om bara avslutade projekt räknas. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — ingen siffra för fallissemang, förluster eller återvinning har publicerats på tio år, den spanska tillsynsmyndigheten utfärdade en sanktionsavgift mot plattformen 2023 för intressekonflikter, och ett lån på 4 miljoner € rapporteras obetalt sedan 2023. Risk och avkastning: låg — en hög avkastning, men du kan inte se vad den kostar i förluster.
Spaniens crowdfunding-sektor är en snabbt växande del av det alternativa finanslandskapet, som kopplar samman privatinvesterare med startups, små och medelstora företag och fastighetsprojekt. 🇪🇸💡 I denna rapport kommer läsarna att lära sig mer om storleken och tillväxten på den spanska crowdfunding-marknaden, viktiga trender och sektorer, regelverket och de viktigaste crowdfunding-plattformarna och modellerna som är verksamma idag. Vi belyser den ökande betydelsen av crowdfunding i Spanien i takt med att bankerna stramar åt finansieringen och investerarna söker högre avkastning. Vi visar också hur spanska crowdfunding-plattformar och crowdlending i Spanien utvecklas enligt EU-regler och nationella regler. Nyckelord som "Spanien crowdfunding", "spanska crowdfunding-plattformar", "crowdlending Spanien" och "Spanien equity crowdfunding" används hela tiden för att vägleda investerare och öka SEO. I slutet av denna rapport kommer nybörjare att förstå marknadens potential, från snabbväxande fastighetskampanjer till aktieaffärer, och hur reglering och investerarskydd formar detta landskap.
Ja. Civislend PSFP, S.A. är auktoriserat av den spanska tillsynsmyndigheten (CNMV) som leverantör av crowdfundingtjänster enligt EU:s regler, registernummer 8, sedan 20 oktober 2023. I september 2023 utfärdade CNMV en sanktionsavgift på 56 000 € för två mycket allvarliga överträdelser avseende knutna projekt och intressekonflikter; Civislend betalade och överklagade. Investeringarna omfattas inte av någon garantifond.
Lemonway, ett betalningsinstitut under tillsyn i Frankrike, håller investerarnas pengar på separata konton hos BNP Paribas i Spanien. De finns aldrig i Civislends egen balansräkning. När pengarna väl är investerade lånas de ut till utvecklaren.
250 € per projekt. Det finns inget maximum, men icke erfarna investerare får en varning över 1 000 € eller 5 % av sin nettoförmögenhet i ett projekt.
Avslutade projekt gav i genomsnitt 11,08 % per år 2025, före 19 % spansk skatt, där bara avslutade projekt räknas. Civislend publicerar ingen siffra för fallissemang, försenade betalningar, förluster eller återvinning. Investerares rapporter, som plattformen inte bekräftat, beskriver ett lån på 4 miljoner € som varit obetalt sedan augusti 2023.
En förstahandsinteckning i den fastighet som utvecklas, med belåningsgraden angiven för varje projekt. Det finns ingen återköpsgaranti, reservfond eller garantifond, och ingen oberoende värdering beskrivs. Inget publiceras om vad som återvunnits från lån som misslyckats.
Nej. Det finns ingen marknad att sälja ditt lån till andra investerare. Dina pengar kommer tillbaka när utvecklaren återbetalar, vanligtvis efter 9 till 24 månader, eller senare om en förlängning på sex månader används.
Inga. Att öppna konto, investera, sätta in och ta ut är gratis; utvecklarna betalar plattformen. 19 % spansk skatt dras av på din ränta.
Om en utvecklare slutar betala kan förstahandsinteckningen utmätas via spanska domstolar, vilket kan ta år och ge mindre än vad som lånats ut; Civislend har inte publicerat någon historik över återvinning. Om Civislend gick under finns oinvesterade pengar hos Lemonway, skilda från bolaget, och lånen förblir skyldiga till investerarna; inget kompensationssystem täcker förluster.
Ja. Vem som helst kan registrera sig, var man än bor, men personer bosatta utanför EU behöver först ett spanskt utlänningsidentitetsnummer (NIE), och webbplatsen, avtalen och supporten finns bara på spanska.
Inga recensioner med det här betyget än.
En investerare Logga in för att rösta på recensioner Något gick fel. Försök igen. Läs mer
