Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licens / Reglering: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 personer med gedigen erfarenhet av analys inom fastighetsbranschen, marknadsföring, investerarrelationer och finansiering.
Finansierade projekt säkerställs vanligtvis genom förstahandsinteckningar i tillgången, garantier från moderbolaget och/eller pantsättning av aktier i specialförvaltningsbolaget (SPV), beroende på projektet.
Löpande övervakning sker genom oberoende projekt- och byggövervakning, och utbetalningarna frigörs i takt med att arbetsframstegen certifieras.
Ingen kostnad. Det är kostnadsfritt.
Innan ett projekt publiceras genomför Civislend en grundlig genomförbarhets- och due diligence-analys som omfattar utvecklarens tidigare resultat, den underliggande tillgången och projektets finansiella struktur.
Ett viktigt mått som används är belåningsgraden (LTV): det lån som beviljas utvecklaren motsvarar vanligtvis ungefär hälften av tillgångens värderade värde, vilket ger en säkerhetsmarginal för investerarna.
Finansieringen betalas ut i delbetalningar i takt med den certifierade byggnadsutvecklingen, som verifieras genom oberoende projektövervakning, för att säkerställa att medlen används enligt avsikten under hela byggtiden.
