Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licenza / Regolamentazione: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 persone con una solida esperienza nel campo dell'analisi dei dati nei settori immobiliare, del marketing, delle relazioni con gli investitori e della finanza.
I progetti finanziati sono generalmente garantiti da ipoteche di primo grado sull’asset, da garanzie della società madre e/o da pegni sulle quote della SPV, a seconda del progetto.
Il monitoraggio continuo viene effettuato tramite un controllo indipendente del progetto e dei lavori di costruzione, con l’erogazione dei fondi in base allo stato di avanzamento dei lavori certificato.
Nessun costo. È gratuito.
Prima di pubblicare qualsiasi progetto, Civislend effettua un’approfondita analisi di fattibilità e di due diligence che prende in esame il track record del promotore, l’asset sottostante e la struttura finanziaria del progetto.
Un indicatore chiave utilizzato è il rapporto prestito/valore (LTV): il prestito concesso al promotore immobiliare rappresenta in genere circa la metà del valore di stima dell’asset, garantendo un margine di sicurezza agli investitori.
Il finanziamento viene erogato in tranche in base allo stato di avanzamento dei lavori certificato, verificato tramite un monitoraggio indipendente del progetto, al fine di garantire che i fondi vengano utilizzati come previsto durante l’intera fase di costruzione.
