Civislend is the leading real estate crowdlending platform in Spain, authorised and supervised by the CNMV since 2017 (registered as a PFP on 6 October 2017 and updated to PSFP status in October 2023 under EU Regulation 2020/1503, registration number 8 in the CNMV Official Registry).
The platform connects professional property developers who need financing for residential and mixed-use real estate projects with investors who lend money in exchange for a fixed return over a defined term, typically secured by first-rank mortgage guarantees, parent-company guarantees, or pledges over SPV shares.
Since launch, Civislend has funded more than 170 projects in Spain and Portugal, raising over 320 million euros, with average annual returns of around 11% in 2025 over terms typically ranging from 12 to 18 months. The minimum investment ticket is 250 euros, making real estate investment accessible to retail investors alongside institutional-scale participants.
Civislend's unique selling points include rigorous due diligence and project monitoring before and during the loan term, real asset-backed guarantees, full transparency through annual audited accounts published on the CNMV website, and a free-to-use account with no fees for depositing or withdrawing funds.
Licencia / Regulación: Civislend is registered with the CNMV under number 8 in the Official Registry of Crowdfunding Service Providers
14 personas con una sólida experiencia en análisis de datos en los sectores inmobiliario, de marketing, de relaciones con inversores y de financiación.
Los proyectos financiados suelen estar garantizados mediante hipotecas de primer rango sobre el activo, garantías de la empresa matriz y/o pignoraciones de las acciones de la entidad con fines específicos (SPV), en función del proyecto.
El seguimiento continuo se lleva a cabo mediante una supervisión independiente del proyecto o de la construcción, y los desembolsos se realizan en función del avance certificado de las obras.
Sin coste alguno. Es gratuito.
Antes de publicar cualquier proyecto, Civislend lleva a cabo un exhaustivo análisis de viabilidad y diligencia debida que abarca la trayectoria del promotor, el activo subyacente y la estructura financiera del proyecto.
Un indicador clave que se utiliza es el coeficiente préstamo-valor (LTV): el préstamo concedido al promotor suele representar aproximadamente la mitad del valor de tasación del activo, lo que proporciona un margen de seguridad a los inversores.
La financiación se desembolsa por tramos en función del avance certificado de la construcción, verificado mediante un seguimiento independiente del proyecto, para garantizar que los fondos se utilicen según lo previsto a lo largo de toda la obra.
