Platforma crowdfundingowa

Crowdfunding Platform - Cameo review

No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
0
Dodaj recenzję
Recenzja Kameo: Pożyczki na nieruchomości w krajach skandynawskich o średnim oprocentowaniu 9,3% od 2016 r. Licencja FI, pożyczki zabezpieczone, 90% odzysku w przypadku niewypłacalności – ale bez możliwości przedterminowego wyjścia z inwestycji.

Cameo - Przegląd ryzyka i zwrotu

Risk Level
Bardzo niewielka
Na podstawie dotychczasowych danych oceniamy ryzyko jako bardzo niskie – wyższa ocena oznaczałaby gorszą sytuację. Potwierdzone straty wynoszą 0,152% całej kwoty udzielonych kredytów, a z kwoty kredytów, w których doszło do niewypłacalności i które zostały w pełni uregulowane, odzyskano 90% dzięki zabezpieczeniom majątkowym. Istotne zastrzeżenie: 4,5% wszystkich kredytów nie zostało spłaconych, a prawie połowa kwoty z niespłaconych kredytów – 102 miliony koron, głównie z kredytów udzielonych w latach 2023 i 2024 – jest nadal przedmiotem postępowania windykacyjnego i jak dotąd jest księgowana jako zerowa strata. Jeśli odzyskiwanie tych środków przebiegnie tak samo jak w przeszłości, straty pozostaną niewielkie; jeśli jednak załamanie na skandynawskim rynku nieruchomości będzie bardziej dotkliwe, ostateczna kwota strat będzie wyższa.
Return Level
Średni
Wartość 9,3% stanowi średnią roczną stopę procentową faktycznie stosowaną w odniesieniu do wszystkich pożyczek od 2016 r., ważoną według kwoty – jest to opublikowana przez samą firmę Kameo wartość za cały okres trwania pożyczek. Jest to wartość przed odliczeniem kosztów: potwierdzone straty (0,152% całkowitej kwoty pożyczonej) oraz okres bezczynności między kolejnymi pożyczkami nieco ją obniżają, więc realistyczny wynik plasuje się nieco poniżej 9%. Stopy wzrosły do prawie 11% podczas spadku koniunktury na rynku nieruchomości w latach 2023–2024, a w przypadku nowych pożyczek z 2026 r. spadły do około 8%. Kameo nie publikuje danych dotyczących zwrotu po uwzględnieniu strat, ale przy dotychczas tak niewielkich stratach różnica między tymi dwoma wartościami jest niewielka – przynajmniej na razie.
Risk Return Level
Good
Około 9% rocznie, zabezpieczone nieruchomościami w krajach skandynawskich, przy udokumentowanym wskaźniku odzysku wynoszącym 90% w przypadku zakończonych przypadków niewypłacalności, to naprawdę dobra stopa zwrotu w stosunku do podejmowanego ryzyka – jedna z lepszych ofert na europejskim rynku kredytów hipotecznych. Co mogłoby Cię kosztować: upadłość dewelopera i sprzedaż jego nieruchomości za kwotę zbyt niską, by pokryć kredyt, co najprawdopodobniej dotyczy projektów z lat 2023–2024, które wciąż są w fazie opracowywania. Twoje środki są również zamrożone do terminu zapadalności – nie ma rynku odsprzedaży – a koszty egzekucji pokrywane są z odzyskanych środków. Licencjonowana platforma, rzeczywiste zabezpieczenie i rzetelne statystyki uzasadniają pozytywną ocenę, ale nadal jest to kredyt budowlany, a nie konto oszczędnościowe.

Cameo - Zwroty i wskaźniki strat

Zwroty
Capital gains: 9,30% Wartość 9,3% stanowi średnią roczną stopę procentową dla wszystkich 1 639 pożyczek udzielonych od 2016 r., ważoną wielkością pożyczek, zgodnie z danymi ze strony statystycznej serwisu Kameo z dnia 1 lipca 2026 r. Jest to stopa, do której spłaty zobowiązali się pożyczkobiorcy, przed odliczeniem potwierdzonych strat (0,152%), przed uwzględnieniem luk wynikających z okresów oczekiwania na kolejne pożyczki oraz przed odliczeniem szwedzkiego podatku od odsetek w wysokości 30%. Kameo nie publikuje danych dotyczących ostatecznych zysków inwestorów po uwzględnieniu tych czynników.
Wskaźniki strat
Koszty związane z ryzykiem: 0,15% Wartość 0,152% to kwota potwierdzonych strat – 12,9 mln z 8 495 mln koron szwedzkich pożyczonych za pośrednictwem platformy od 2016 r., według stanu na dzień 1 lipca 2026 r. Uwzględniono tu wyłącznie w pełni rozliczone kredyty, których spłata została wstrzymana, a z których odzyskano 90%. Nie uwzględnia to 102 mln koron szwedzkich z tytułu niespłaconych pożyczek, które są nadal w trakcie rozstrzygania i jak dotąd nie zostały zaksięgowane jako strata, a także pożyczek instytucjonalnych zaaranżowanych poza platformą. Należy traktować tę wartość jako poziom minimalny, który będzie stopniowo wzrastał w miarę rozstrzygania spraw z lat 2023–2024.

Termin zapadalności inwestycji

Platforma oferująca inwestycje od 12 miesięcy do 18 miesięcy.

Cameo – Statystyki platformy 2026

Informacje zaktualizowane o godz.: 06 Wrz 2026
Liczba inwestorów 65000 inwestorzy
1639 finansowane projekty
283,0M EUR funded amount

Cameo – Zalety i wady

Zalety
Dostępne i w przystępnej cenie: od 500 koron za każdą pożyczkę, bez opłat dla inwestorów, z miesięcznymi odsetkami oraz standardowym okresem spłaty wynoszącym od 12 do 18 miesięcy.
Od 2016 r. pozyskano prawie 1 mld EUR – 10,5 mld SEK w ramach 1 639 pożyczek – a ponad 65 000 inwestorów otrzymało około 710 mln SEK odsetek.
Każda pożyczka jest zabezpieczona, zazwyczaj hipoteką na nieruchomość oraz gwarancją osobistą, a każda z nich jest klasyfikowana w skali od A do E wraz z opublikowanym wskaźnikiem rzeczywistej niewypłacalności dla danej klasy — klasa A charakteryzuje się zerową liczbą przypadków niewypłacalności wśród 101 pożyczek.
Jedna z nielicznych platform na świecie, która publikuje dane zarówno o stratach, jak i odzyskanych środkach: w zakończonych sprawach odzyskano 90,1% środków z tytułu niespłaconych zobowiązań, a potwierdzone straty wyniosły zaledwie 0,152% z pożyczonych 8,5 mld SEK
Od listopada 2023 r. posiada licencję szwedzkiego organu nadzoru Finansinspektionen zgodnie z unijnymi przepisami dotyczącymi finansowania społecznościowego, a niezainwestowane środki pieniężne są przechowywane na oddzielnym rachunku klienta w banku DNB.
WADY
Największy priorytet mają duzi inwestorzy: część każdej pożyczki jest zarezerwowana dla poziomu „Kameo Partner” (ponad 2 miliony SEK rocznie), a popularne pożyczki wyprzedają się w ciągu kilku minut — co często budzi niezadowolenie.
Brak wyjścia: nie ma możliwości sprzedaży kredytu i nigdy takiej możliwości nie było, więc kapitał pozostaje zamrożony do momentu spłaty każdego kredytu.
Prawie połowa wszystkich środków, których spłata nie doszła do skutku – 102 mln SEK, głównie z kredytów z lat 2023–2024 – nadal pozostaje nierozliczona i jest ujmowana jako zerowa strata, więc podana w nagłówku wartość straty wynosząca 0,152% wzrośnie.
Opinie klientów z Danii i Norwegii są wyraźnie gorsze – na Trustpilot wynoszą odpowiednio 3,0 i 3,5 w porównaniu z 4,0 w Szwecji – a pojawiają się w nich skargi dotyczące braku reakcji w sprawie kredytów, z którymi wystąpiły problemy, oraz powolnej obsługi w Danii.
Kameo nigdy nie określa, co uznaje się za niewypłacalność, a dane dotyczące Szwecji, Norwegii i Danii przedstawia w jednym zbiorczym zestawieniu – nie można więc stwierdzić, z którego kraju pochodzą kredyty, które stały się niespłacalne.

Informacje o Cameo

Kameo to skandynawska platforma pożyczek na nieruchomości, założona w 2014 roku przez Sebastiana Martensa Harunga i prowadzona ze Sztokholmu, obsługująca inwestorów w Szwecji, Norwegii i Danii. Użytkownicy udzielają pożyczek bezpośrednio konkretnym małym i średnim deweloperom – na nowe inwestycje budowlane, remonty oraz kredyty pomostowe – już od 500 koron szwedzkich na jedną pożyczkę, przy stałych stopach procentowych, które w całym okresie funkcjonowania platformy wynosiły średnio 9,3% rocznie, z odsetkami wypłacanymi co miesiąc i zwrotem kapitału w terminie zapadalności, zazwyczaj po 12–18 miesiącach.

Każda pożyczka jest zabezpieczona, zazwyczaj hipoteką na nieruchomość, a często również gwarancją osobistą dewelopera. Od 2016 roku Kameo pośredniczyło w udzielenie ponad 10,5 mld koron szwedzkich (około 956 mln EUR) w ramach 1 639 pożyczek i 540 projektów dla ponad 65 000 inwestorów.

Spółka operacyjna posiada licencję szwedzkiego organu nadzoru finansowego, Finansinspektionen, wydaną zgodnie z unijnymi przepisami dotyczącymi finansowania społecznościowego, przy czym licencja ta obejmuje również Danię, a od sierpnia 2026 r. – Norwegię; środki nieprzeznaczone na inwestycje są przechowywane na oddzielnym rachunku klienta w banku DNB.

Kameo ocenia każdą pożyczkę w skali od A do E i – co jest rzadkością w tej branży – publikuje rzeczywiste wyniki dla każdej z tych klas, a także pełną, publiczną tabelę zawierającą informacje o zaległych spłatach, odzyskanych środkach oraz potwierdzonych stratach.

Nie ma możliwości wcześniejszej sprzedaży pożyczki ani automatycznego inwestowania, więc reinwestycja odbywa się ręcznie. Inwestowanie jest bezpłatne; Kameo pobiera opłaty od pożyczkobiorców, a także prowadzi oddzielną linię kredytową dla inwestorów instytucjonalnych, równolegle do finansowania społecznościowego.

Regulacja

Licencja / Regulacje: Finansowanie społecznościowe oparte na pożyczkach ECSPR, Szwedzki Urząd Nadzoru Finansowego |

Funkcjonalność

Autoinvest: Nie
Ocena oferty: Tak
Rynek wtórny: Nie
Dostawca płatności: Bank DNB

Dla inwestorów

Ograniczenia: Kameo jest dostępne dla osób fizycznych i przedsiębiorstw mających siedzibę w Szwecji, Norwegii lub Danii, przy czym proces rejestracji odbywa się za pośrednictwem BankID lub równoważnego krajowego identyfikatora elektronicznego. Inwestorzy są klasyfikowani zgodnie z przepisami ECSPR jako doświadczeni lub niedoświadczeni. Inwestorzy niedoświadczeni korzystają z dodatkowych zabezpieczeń, w tym ostrzeżeń o ryzyku oraz czterodniowego okresu na zastanowienie się, w trakcie którego można anulować inwestycję. Platforma nie informuje jasno, czy mieszkańcy innych krajów EOG mogą otworzyć konto.
Minimum investment: 500 SEK

Cameo - Artykuły

Video thumbnail for 🏰 Zbuduj swoje europejskie imperium nieruchomości… za pieniądze na lunch 🥪
🏰 Zbuduj swoje europejskie imperium nieruchomości… za pieniądze na lunch 🥪
Już dziś możesz zacząć od zaledwie 100 euro — mniej więcej tyle, ile kosztuje przyjemna kolacja w restauracji — a za zaledwie kilka tysięcy euro zbud…
Sie. 15.2026
🏠 Real Estate Crowdfunding Returns Reach 15% Annually — While One Exit Delivered 61%
European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projec…
Lip. 17.2026
Types of property investment models: 2026 guide
Explore the types of property investment models in our 2026 guide. Discover strategies to build wealth and choose the right model for your goals!
Cze. 30.2026

Przydatne informacje

Negatywny rozgłos lub recenzje dotyczące serwisu Kameo

Brak negatywnych doniesień prasowych, brak działań organów nadzorczych i brak skandali – przegląd szwedzkich i norweskich mediów biznesowych ujawnił wyłącznie informacje o rozwoju firmy, a rejestr Finansinspektionen wskazuje na brak zastrzeżeń dotyczących licencji. Krytyka pojawia się w opiniach klientów i wykazuje wyraźne różnice w zależności od kraju: według serwisu Trustpilot ocena wynosi 4,0 na 5 w Szwecji (138 opinii), 3,5 w Norwegii (33) i 3,0 w Danii (30) – stan na 19 sierpnia 2026 r. Najczęstsze zarzuty to: brak komunikacji w przypadku opóźnień w spłacie kredytów (w norweskiej recenzji ze stycznia 2026 r. wspomniano o braku informacji na temat zaległego kredytu), skarga z marca 2026 r. z Danii dotycząca wstrzymania wypłaty środków i niedostępnej obsługi – w Danii nie ma lokalnego oddziału – oraz kredyty przyznawane w ciągu kilku sekund (recenzent z sierpnia 2024 r. został zablokowany minutę po otwarciu). Rozkład geograficzny pokrywa się z historią kredytową: firma Kameo poinformowała w lutym 2025 r., że potwierdzone straty w Szwecji wyniosły zero, co sugeruje, że zrealizowane straty dotyczą Norwegii i Danii.

Proces wyboru projektów w serwisie Kameo

Każdy wniosek jest rozpatrywany przez wewnętrzny zespół ds. kredytów firmy Kameo i musi zostać zatwierdzony przez komisję kredytową, na czele której stoi wyznaczony dyrektor ds. kredytów. Ocenianych jest pięć elementów: kluczowe osoby, firma, kredyt i jego zabezpieczenie, projekt i plan spłaty oraz nieruchomość lub sektor. Wynikiem jest ocena ryzyka w skali od A do E, która determinuje wysokość oprocentowania. Klasyfikacja ta wyraźnie oddziela dobre wnioski od złych: opublikowane wskaźniki niewypłacalności w całym okresie spłaty wahają się od 0% dla klasy A (101 kredytów) do 16,7% dla klasy E. Nie podaje się do wiadomości publicznej: ilu wnioskodawców zostaje odrzuconych, jaki jest maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV) akceptowany przez Kameo ani czy korzysta się z usług niezależnych rzeczoznawców.

Zespół odpowiedzialny za platformę na Kameo

Założyciel i dyrektor generalny Sebastian Martens Harung, były bankier, założył firmę Kameo w 2014 roku po zapoznaniu się z brytyjską platformą Funding Circle. Na czele zarządu stoi Knut Brundtland, doświadczony norweski specjalista z sektora finansowego, a w jego skład wchodzą również pierwszy inwestor Bjorn Braaten oraz inni członkowie. Skład zespołu zarządzającego jest w całości wymieniony na stronie internetowej – co jest rzadkością w tej branży – w tym szef komitetu kredytowego (Johan Widstrom), szef działu analiz, szef ds. ryzyka i zgodności oraz szef ds. kapitału instytucjonalnego, przy czym ta ostatnia funkcja potwierdza, że linia kredytowa dla podmiotów instytucjonalnych stanowi celowo wyodrębnioną drugą gałąź działalności. W Sztokholmie i Oslo pracuje około 35 pracowników.

Czy podana na Kameo wartość straty wynosząca 0,152% jest prawdziwa?

Tak, obliczenia są dokładne – ale dotyczą one wyłącznie w pełni rozliczonych przypadków niewypłacalności; 44% kwot z tytułu niewypłacalności pozostaje nadal nierozliczonych, więc należy traktować tę wartość jako dolną granicę.

W serwisie Kameo warto zwrócić uwagę na dwa wydarzenia z 2026 roku.

Średnie oprocentowanie nowych pożyczek spadło w pierwszej połowie 2026 r. do 8,1%, co stanowi najgłębszy spadek w historii platformy. W tym samym okresie linia instytucjonalna Kameo pozyskała 673 mln SEK poza platformą – co ponownie stanowiło 71% wolumenu pochodzącego od inwestorów indywidualnych – przy czym nie opublikowano żadnych informacji na temat podziału transakcji między instytucje a inwestorów indywidualnych. Żadna z tych zmian nie wpływa na dotychczasowe wyniki; obie mogą jednak wpłynąć na to, co zostanie zaoferowane inwestorom detalicznym w przyszłości.

Zarządzanie ryzykiem po pozyskaniu finansowania na platformie Kameo

Bezpieczeństwo jest najważniejsze: każda pożyczka jest zabezpieczona zastawem, zazwyczaj hipoteką na nieruchomość, a często dodatkowo osobistą gwarancją dewelopera. Gdy dochodzi do niewypłacalności, procedura różni się w zależności od kraju – zespół Kameo samodzielnie zajmuje się restrukturyzacją zadłużenia w Szwecji, natomiast w przypadku pożyczek norweskich w imieniu kredytodawców działa kancelaria prawna Kontrakt Advokatfirma. W przypadku zaległości w spłacie kredytu normalne oprocentowanie zostaje zastąpione odsetkami karnymi, a koszty egzekucji są pokrywane z odzyskanych środków. Dotychczasowe wyniki mówią same za siebie: w przypadku całkowicie rozliczonych kredytów, których spłata została wstrzymana, odzyskano 90,1% środków, a 22 z 41 spraw windykacyjnych zakończyły się pełną spłatą. Jednak 102 miliony koron d

Koszty ponoszone przez inwestorów na platformie Kameo

Inwestowanie jest bezpłatne – brak opłat za prowadzenie konta, otwarcie pozycji, zarządzanie nią czy zamknięcie, co potwierdzili niezależni szwedzcy recenzenci. Pozostają jednak rzeczywiste koszty: 9 koron za każdą zmianę waluty między kontami w SEK, NOK i DKK (1,8% od minimalnej wartości transakcji); koszty egzekucji niespłaconych pożyczek, potrącane z odzyskanych środków; środki pozostające bez wykorzystania w okresie między pożyczkami, ponieważ reinwestycja odbywa się ręcznie; oraz podatek – pożyczki Kameo nie mogą być przechowywane na szwedzkim koncie ISK, więc odsetki są opodatkowane stawką 30% jako dochód kapitałowy. Pożyczkobiorcy pokrywają opłaty Kameo, wynoszące podobno od 2 do 5% każdej pożyczki, co stanowi źródło dochodów platformy.

Ocena

Ocena całkowita 0
No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet No rating yet
Oferowanie jakości 0
Usługi i wsparcie 0
Funkcjonalność 0
Przezroczystość 0

Opinie

Sortuj wg:
Najnowsze Najstarsze jako pierwsze Więcej polubień Więcej niechęci
Sortuj wg oceny:
Od najwyższego do najniższego Od najniższego do najwyższego

Alternatywa dla Cameo

Szybkość drenażu GB

Nieruchomości Pożyczki dla MŚP
Minimalna inwestycja €100
Finansowane €76,79M

Anaksagoras FR

Nieruchomości Start-upy Pożyczki dla MŚP
Regulowane
Return Level Średni
Risk Level Wysoki
Risk Return Level
Minimalna inwestycja €1000
Finansowane €939,0M

Bergfurst DE

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €10
Finansowane €192,29M

Blend Network GB

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €1000
Finansowane €57,01M

Brickstarter EE

Nieruchomości
Minimalna inwestycja €50

Civislend ES

Nieruchomości
Regulowane
Return Level Wysoki
Risk Level Wysoki
Risk Return Level
Minimalna inwestycja €250
Finansowane €393,0M