Cameo - Przegląd ryzyka i zwrotu
Cameo - Zwroty i wskaźniki strat
Termin zapadalności inwestycji
Cameo – Statystyki platformy 2026
65000
inwestorzy
Cameo – Zalety i wady
Informacje o Cameo
Kameo to skandynawska platforma pożyczek na nieruchomości, założona w 2014 roku przez Sebastiana Martensa Harunga i prowadzona ze Sztokholmu, obsługująca inwestorów w Szwecji, Norwegii i Danii. Użytkownicy udzielają pożyczek bezpośrednio konkretnym małym i średnim deweloperom – na nowe inwestycje budowlane, remonty oraz kredyty pomostowe – już od 500 koron szwedzkich na jedną pożyczkę, przy stałych stopach procentowych, które w całym okresie funkcjonowania platformy wynosiły średnio 9,3% rocznie, z odsetkami wypłacanymi co miesiąc i zwrotem kapitału w terminie zapadalności, zazwyczaj po 12–18 miesiącach.
Każda pożyczka jest zabezpieczona, zazwyczaj hipoteką na nieruchomość, a często również gwarancją osobistą dewelopera. Od 2016 roku Kameo pośredniczyło w udzielenie ponad 10,5 mld koron szwedzkich (około 956 mln EUR) w ramach 1 639 pożyczek i 540 projektów dla ponad 65 000 inwestorów.
Spółka operacyjna posiada licencję szwedzkiego organu nadzoru finansowego, Finansinspektionen, wydaną zgodnie z unijnymi przepisami dotyczącymi finansowania społecznościowego, przy czym licencja ta obejmuje również Danię, a od sierpnia 2026 r. – Norwegię; środki nieprzeznaczone na inwestycje są przechowywane na oddzielnym rachunku klienta w banku DNB.
Kameo ocenia każdą pożyczkę w skali od A do E i – co jest rzadkością w tej branży – publikuje rzeczywiste wyniki dla każdej z tych klas, a także pełną, publiczną tabelę zawierającą informacje o zaległych spłatach, odzyskanych środkach oraz potwierdzonych stratach.
Nie ma możliwości wcześniejszej sprzedaży pożyczki ani automatycznego inwestowania, więc reinwestycja odbywa się ręcznie. Inwestowanie jest bezpłatne; Kameo pobiera opłaty od pożyczkobiorców, a także prowadzi oddzielną linię kredytową dla inwestorów instytucjonalnych, równolegle do finansowania społecznościowego.
Regulacja
Licencja / Regulacje: Finansowanie społecznościowe oparte na pożyczkach ECSPR, Szwedzki Urząd Nadzoru Finansowego |
Funkcjonalność
Dla inwestorów
Cameo - Artykuły
Przydatne informacje
Brak negatywnych doniesień prasowych, brak działań organów nadzorczych i brak skandali – przegląd szwedzkich i norweskich mediów biznesowych ujawnił wyłącznie informacje o rozwoju firmy, a rejestr Finansinspektionen wskazuje na brak zastrzeżeń dotyczących licencji. Krytyka pojawia się w opiniach klientów i wykazuje wyraźne różnice w zależności od kraju: według serwisu Trustpilot ocena wynosi 4,0 na 5 w Szwecji (138 opinii), 3,5 w Norwegii (33) i 3,0 w Danii (30) – stan na 19 sierpnia 2026 r. Najczęstsze zarzuty to: brak komunikacji w przypadku opóźnień w spłacie kredytów (w norweskiej recenzji ze stycznia 2026 r. wspomniano o braku informacji na temat zaległego kredytu), skarga z marca 2026 r. z Danii dotycząca wstrzymania wypłaty środków i niedostępnej obsługi – w Danii nie ma lokalnego oddziału – oraz kredyty przyznawane w ciągu kilku sekund (recenzent z sierpnia 2024 r. został zablokowany minutę po otwarciu). Rozkład geograficzny pokrywa się z historią kredytową: firma Kameo poinformowała w lutym 2025 r., że potwierdzone straty w Szwecji wyniosły zero, co sugeruje, że zrealizowane straty dotyczą Norwegii i Danii.
Każdy wniosek jest rozpatrywany przez wewnętrzny zespół ds. kredytów firmy Kameo i musi zostać zatwierdzony przez komisję kredytową, na czele której stoi wyznaczony dyrektor ds. kredytów. Ocenianych jest pięć elementów: kluczowe osoby, firma, kredyt i jego zabezpieczenie, projekt i plan spłaty oraz nieruchomość lub sektor. Wynikiem jest ocena ryzyka w skali od A do E, która determinuje wysokość oprocentowania. Klasyfikacja ta wyraźnie oddziela dobre wnioski od złych: opublikowane wskaźniki niewypłacalności w całym okresie spłaty wahają się od 0% dla klasy A (101 kredytów) do 16,7% dla klasy E. Nie podaje się do wiadomości publicznej: ilu wnioskodawców zostaje odrzuconych, jaki jest maksymalny wskaźnik wartości kredytu do wartości nieruchomości (LTV) akceptowany przez Kameo ani czy korzysta się z usług niezależnych rzeczoznawców.
Założyciel i dyrektor generalny Sebastian Martens Harung, były bankier, założył firmę Kameo w 2014 roku po zapoznaniu się z brytyjską platformą Funding Circle. Na czele zarządu stoi Knut Brundtland, doświadczony norweski specjalista z sektora finansowego, a w jego skład wchodzą również pierwszy inwestor Bjorn Braaten oraz inni członkowie. Skład zespołu zarządzającego jest w całości wymieniony na stronie internetowej – co jest rzadkością w tej branży – w tym szef komitetu kredytowego (Johan Widstrom), szef działu analiz, szef ds. ryzyka i zgodności oraz szef ds. kapitału instytucjonalnego, przy czym ta ostatnia funkcja potwierdza, że linia kredytowa dla podmiotów instytucjonalnych stanowi celowo wyodrębnioną drugą gałąź działalności. W Sztokholmie i Oslo pracuje około 35 pracowników.
Tak, obliczenia są dokładne – ale dotyczą one wyłącznie w pełni rozliczonych przypadków niewypłacalności; 44% kwot z tytułu niewypłacalności pozostaje nadal nierozliczonych, więc należy traktować tę wartość jako dolną granicę.
Średnie oprocentowanie nowych pożyczek spadło w pierwszej połowie 2026 r. do 8,1%, co stanowi najgłębszy spadek w historii platformy. W tym samym okresie linia instytucjonalna Kameo pozyskała 673 mln SEK poza platformą – co ponownie stanowiło 71% wolumenu pochodzącego od inwestorów indywidualnych – przy czym nie opublikowano żadnych informacji na temat podziału transakcji między instytucje a inwestorów indywidualnych. Żadna z tych zmian nie wpływa na dotychczasowe wyniki; obie mogą jednak wpłynąć na to, co zostanie zaoferowane inwestorom detalicznym w przyszłości.
Bezpieczeństwo jest najważniejsze: każda pożyczka jest zabezpieczona zastawem, zazwyczaj hipoteką na nieruchomość, a często dodatkowo osobistą gwarancją dewelopera. Gdy dochodzi do niewypłacalności, procedura różni się w zależności od kraju – zespół Kameo samodzielnie zajmuje się restrukturyzacją zadłużenia w Szwecji, natomiast w przypadku pożyczek norweskich w imieniu kredytodawców działa kancelaria prawna Kontrakt Advokatfirma. W przypadku zaległości w spłacie kredytu normalne oprocentowanie zostaje zastąpione odsetkami karnymi, a koszty egzekucji są pokrywane z odzyskanych środków. Dotychczasowe wyniki mówią same za siebie: w przypadku całkowicie rozliczonych kredytów, których spłata została wstrzymana, odzyskano 90,1% środków, a 22 z 41 spraw windykacyjnych zakończyły się pełną spłatą. Jednak 102 miliony koron d
Inwestowanie jest bezpłatne – brak opłat za prowadzenie konta, otwarcie pozycji, zarządzanie nią czy zamknięcie, co potwierdzili niezależni szwedzcy recenzenci. Pozostają jednak rzeczywiste koszty: 9 koron za każdą zmianę waluty między kontami w SEK, NOK i DKK (1,8% od minimalnej wartości transakcji); koszty egzekucji niespłaconych pożyczek, potrącane z odzyskanych środków; środki pozostające bez wykorzystania w okresie między pożyczkami, ponieważ reinwestycja odbywa się ręcznie; oraz podatek – pożyczki Kameo nie mogą być przechowywane na szwedzkim koncie ISK, więc odsetki są opodatkowane stawką 30% jako dochód kapitałowy. Pożyczkobiorcy pokrywają opłaty Kameo, wynoszące podobno od 2 do 5% każdej pożyczki, co stanowi źródło dochodów platformy.