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Fintown est une plateforme tchèque de prêts immobiliers exploitée depuis Prague depuis février 2023. Chaque prêt qui y figure va à un seul promoteur, le groupe Vihorev, qui détient aussi 65 % de Fintown. Les projets sont pour la plupart des immeubles d'appartements de location de courte durée à Prague et dans ses environs, ainsi que des terrains à aménager. Au 24 octobre 2026, les investisseurs avaient apporté 30,95 millions € au total, 18,54 millions € étaient encore prêtés et 6 340 personnes avaient investi. Fintown ne détient aucune licence d'aucun régulateur financier.
Vous investissez dès 100 € (le minimum habituel) dans une part d'un prêt que Fintown accorde à une société du groupe Vihorev. Les prêts locatifs versent des intérêts mensuels, de 8 % à 12 % par an sur les offres d'août 2026, pour des durées allant jusqu'à 60 mois ; une version FLEXI peut être quittée après un mois. Les prêts de promotion versent 10 % à 15 % par an, le plus souvent en une seule fois à la fin, sur 12 à 36 mois ; depuis octobre 2025, certains versent chaque trimestre. Vous choisissez vous-même les prêts ; il n'y a pas d'investissement automatique. Le site existe en dix langues, et les intérêts sont versés sans aucune retenue d'impôt.
Le taux d'intérêt moyen de tous les prêts encore en cours était de 11,77 % par an au 24 octobre 2026, pondéré par le montant. C'est le taux inscrit dans les contrats de prêt, et non un résultat mesuré après pertes, mais comme aucun prêt n'a jamais été signalé en retard, c'est ce que les investisseurs perçoivent. La plateforme a versé 3,30 millions € d'intérêts depuis 2023. Les taux affichés montent jusqu'à 15 % par an sur les prêts de promotion, et la page d'accueil indique un « intérêt moyen réalisable » de 12 %. Un suivi indépendant de portefeuilles d'investisseurs indique environ 10,4 % par an effectivement gagnés (août 2026), un peu moins parce que les intérêts de promotion ne sont versés qu'à la fin.
Fintown ne signale ni perte, ni prêt en défaut, ni prêt en retard : au 24 octobre 2026, la totalité des 18,54 millions € en cours était indiquée comme à jour. Trois projets d'une valeur de 10,4 millions € ont été intégralement remboursés. La plateforme ne dit pas à partir de quand un prêt est considéré comme en retard ou en défaut, et l'emprunteur est le propriétaire même de la plateforme, de sorte que le groupe décide lui-même si un paiement prend du retard. Le portefeuille est jeune (depuis 2023), et la garantie n'a jamais eu à être utilisée.
Vous ne détenez aucune hypothèque. Votre argent est prêté à des sociétés du groupe Vihorev qui possèdent des biens à Prague, mais ces prêts sont subordonnés : ils passent après les banques qui financent chaque immeuble, et peut-être après le fonds privé du groupe, dont le rang n'est pas communiqué. Si un projet échouait, la banque serait payée en premier sur le bien et les investisseurs ne recevraient que ce qui reste. La plateforme indique un ratio prêt/valeur moyen de 71,55 %, ce qui signifie que la dette totale représente environ sept dixièmes de la valeur du bien ; elle ne dit pas qui évalue les biens ni comment. La seule protection supplémentaire est une garantie de Vihorev.Investments SE, la société mère qui est aussi le groupe emprunteur et le principal propriétaire de Fintown : la garantie vient donc de la même partie que celle qui doit l'argent. Il n'y a ni fonds de rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. En clair : vos prêts n'ont aucune sûreté propre, et tout votre argent dépend d'un seul promoteur de Prague qui possède aussi la plateforme. Si ce groupe rencontrait des difficultés, tous les prêts seraient touchés en même temps, et les banques seraient payées avant vous.
Fintown s.r.o. (Prague, numéro de société 17323657, immatriculée en juillet 2022) exploite la plateforme. Elle est détenue à 65 % par Vihorev.Investments SE et à 35 % par Stonehill Capital s.r.o., et son capital social est de 1 000 couronnes tchèques (environ 40 €). Elle ne détient aucune licence de la Banque nationale tchèque et ne figure pas au registre européen des prestataires de financement participatif agréés ; aucun régulateur ne la supervise donc et aucun système d'indemnisation ne couvre les investisseurs. Ses propres comptes 2024 faisaient apparaître des capitaux propres négatifs d'environ 0,29 million € et n'ont pas été audités.
Investir est gratuit. Sortir de façon anticipée coûte de l'argent (voir ci-dessous).
Il n'existe aucun marché pour revendre vos prêts à d'autres investisseurs. Fintown propose à la place un dispositif de sortie anticipée (règles publiées en mars 2025) : aucune sortie durant les six premiers mois ; de 6 à 12 mois, des frais de 10 % sur au plus la moitié de ce que vous détenez ; après 12 mois, aucun frais sur au plus la moitié ; et encore 10 % sur tout ce qui dépasse la moitié. Tous les intérêts perçus jusqu'à la date de sortie sont déduits, vous pouvez en faire la demande une fois tous les 90 jours, et le paiement peut prendre jusqu'à 30 jours. Sinon, votre argent revient à la fin du prêt.
Rendement : élevé — les prêts en cours rapportent 11,77 % par an en moyenne (octobre 2026). Risque : moyen (plus élevé signifie plus de risque) — aucune perte ni aucun retard de paiement n'a été signalé depuis 2023, ce qui donnerait à lui seul le niveau le plus bas, très faible, mais nous le relevons de deux crans, à moyen, parce que la plateforme n'a pas de licence, que chaque prêt va à son propre propriétaire, que les investisseurs ne détiennent aucune hypothèque et passent après les banques, et que le « défaut » n'est pas défini. Rendement-risque : élevé — un taux élevé avec un historique sans incident jusqu'ici, mais l'ensemble du portefeuille repose sur un seul promoteur.
Licence / Réglementation: Aucune licence. Fintown s.r.o. (Prague, numéro de société 17323657) ne détient aucune licence de la Banque nationale tchèque et ne figure pas au registre européen des prestataires de services de financement participatif, bien que les règles européennes du financement participatif s'appliquent en République tchèque. Aucun régulateur ne la supervise et aucune garantie des dépôts ni aucun système d'indemnisation des investisseurs ne couvre les investissements.
Non. Fintown s.r.o. ne détient aucune licence de la Banque nationale tchèque et ne figure pas au registre européen des prestataires de financement participatif agréés. Aucun régulateur ne la supervise et aucun système d'indemnisation ne couvre les investisseurs.
Toujours le groupe Vihorev, un promoteur immobilier de Prague qui détient 65 % de Fintown. Vous achetez une part d'un prêt que Fintown accorde à une société du groupe ; il n'y a aucun emprunteur extérieur.
Les liquidités sont détenues sur un compte bancaire auprès de Česká spořitelna. Fintown ne dit pas si ce compte est juridiquement séparé de ses propres fonds. Une fois investi, votre argent est prêté au groupe Vihorev.
Généralement 100 € par prêt.
Les prêts en cours rapportent 11,77 % par an en moyenne (24 octobre 2026), et 3,30 millions € d'intérêts ont été versés depuis 2023. Fintown ne signale ni perte, ni défaut, ni prêt en retard, et trois projets d'une valeur de 10,4 millions € ont été intégralement remboursés. Elle ne définit ni le retard ni le défaut.
Aucune hypothèque ne vous protège. Vos prêts aux sociétés du groupe Vihorev sont subordonnés : ils passent après la banque qui finance chaque bien, de sorte que la banque est payée en premier en cas de vente. Le ratio prêt/valeur moyen est de 71,55 %. La seule protection supplémentaire est une garantie de Vihorev.Investments SE, qui est la société mère de l'emprunteur et le propriétaire de Fintown. Il n'y a ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance, et rien de tout cela n'a été mis à l'épreuve.
Il n'existe pas de marché secondaire. Le dispositif de sortie anticipée n'autorise aucune sortie durant les six premiers mois, prélève 10 % entre 6 et 12 mois sur au plus la moitié de votre position (et 10 % de plus au-delà de la moitié), déduit tous les intérêts perçus et peut prendre jusqu'à 30 jours.
Aucun pour investir. Une sortie anticipée coûte jusqu'à 10 % à 20 % de ce que vous retirez, plus les intérêts perçus sur ce montant.
Si le groupe fait faillite, tous les prêts sont touchés en même temps et les banques sont payées avant vous. Fintown elle-même a un capital social d'environ 40 € et des capitaux propres négatifs en 2024 ; la manière dont les créances des investisseurs seraient traitées en cas de faillite de Fintown n'est pas expliquée, et aucun système d'indemnisation ne s'applique.
