BDKapital Ervaringen

Wat het is

BDKapital is een klein Spaans crowdfundingplatform gevestigd in Telde, op de Canarische Eilanden. Het is de handelsnaam van Business Dream Factory PSFP, S.L., opgericht in 2017. Beleggers lenen aan lokale vastgoedontwikkelaars, vooral voor woningbouw- en renovatie-en-verkoopprojecten op de Canarische Eilanden; een paar oudere leningen gingen naar kleine bedrijven en vier rondes kochten aandelen in startups. In augustus 2026 vermeldde de projectpagina 31 aanbiedingen: 27 leningen en 4 aandelenrondes. Het platform publiceert geen totaal van uitgeleend geld en geen aantal beleggers, en de grootste leningen dateren uit 2025 en 2026.

Hoe het werkt

U kiest leningen een voor een, meestal vanaf €500 per lening (augustus 2026); aandelenrondes beginnen bij €5.000 of meer. Elke lening betaalt een vaste rente en de looptijden lopen van 6 tot 24 maanden. Automatisch beleggen is er niet. Geld wordt per kaart of bankoverschrijving gestort op een betaalrekening bij Lemon Way.

Rendement

BDKapital claimt in een persbericht zonder datum een gemiddeld rendement van 11,40% per jaar, zonder te zeggen hoe dat wordt gemeten of of het voor of na kosten is. De eigen leningpagina's tonen lagere overeengekomen rentes: 22 van de 27 leningen betalen 9,50% per jaar (9,92% per jaar bij samengestelde rente), met een bereik van 7,00% tot 10,47%, en de naar leninggrootte gewogen gemiddelde overeengekomen rente is 9,49% (augustus 2026, berekend op basis van de eigen cijfers van het platform). Een cijfer van 14% dat in betaalde krantenartikelen wordt gebruikt, is het totale rendement op een lening van 18 maanden, geen jaarrente. Een aandelenronde toont een geschatte waardestijging van 1.000% over 48 maanden; dat is een enkele schatting, geen resultaat. Een rendement na verliezen wordt niet gepubliceerd.

Verliezen en wanbetalingen

BDKapital zegt dat geen van zijn vastgoedleningen in gebreke is gebleven ("0% wanbetalingen"), in datzelfde persbericht zonder datum. Het geeft geen definitie van wanbetaling, geen aantal getelde leningen en geen datum. Het publiceert geen verliescijfer, geen cijfer over betalingsachterstanden en geen terugvorderingscijfer, en wij vonden in de twee en een half jaar sinds de toelating geen jaarlijkse bekendmaking van het wanbetalingspercentage, die de Europese crowdfundingregels vereisen. De projectpagina toont alleen of een lening loopt, is afgerond of nog moet beginnen. In augustus 2026 waren 16 aanbiedingen als afgerond gemarkeerd, 12 als lopend en 3 als in afwachting.

Wat uw geld beschermt

De meeste leningen worden gedekt door een hypotheek op het gefinancierde vastgoed op de Canarische Eilanden. Sommige leningen zijn ongedekt of alleen gedekt door een garantie. De ontwikkelaar moet minstens de helft van het vereiste eigen vermogen inbrengen. Er is geen terugkoop, geen reservefonds en geen verzekering; het platform zegt dat elk fonds dat het zou kunnen opzetten privé zou zijn en wanbetalingen alleen zou dekken totdat het op is, en geen enkel fonds wordt als bestaand beschreven. BDKapital publiceert geen loan-to-value-limiet en geen taxatiemethode, en beoordeelt al zijn eigen leningen met AAA of AA. Als een lening mislukt, wordt aan beleggers een vergoeding van 5% tot 10% van het onbetaalde bedrag in rekening gebracht voor incassomaatregelen (tarievenlijst, augustus 2026). In gewone woorden: de meeste leningen worden gedekt door vastgoed, maar geen enkele lening heeft een incasso doorlopen, dus die zekerheid is niet getest.

Wie erachter zit en de vergunning

Business Dream Factory PSFP, S.L. (btw-nr. B76294578, Telde, Las Palmas) is sinds 26 april 2024 toegelaten door de Spaanse effectentoezichthouder, de CNMV, als Europese crowdfundingdienstverlener, nummer 23. Het heeft geen toestemming om zijn diensten in andere EU-landen aan te bieden. Het is geen bank en geen beleggingsonderneming, en er is geen depositogarantie- of beleggerscompensatieregeling van toepassing. Het bedrijf heeft drie medewerkers en publiceert zijn jaarrekening niet. Er is geen optreden van een toezichthouder tegen het bedrijf gevonden.

Kosten

De leningpagina's tonen geen kosten voor beleggers om te beleggen of rente te ontvangen. Als een lening misgaat, wordt aan beleggers een vergoeding van 5% tot 10% van het onbetaalde bedrag in rekening gebracht om de lening te incasseren.

Uw geld terugkrijgen

U kunt niet vroegtijdig verkopen. Er is geen secundaire markt en geen prikbord, dus uw geld blijft in elke lening gedurende de volledige looptijd van 6 tot 24 maanden. Niet-belegd geld bij Lemon Way kan worden opgenomen. BDKapital zegt dat als het zijn activiteiten zou staken, Lemon Way plannen heeft om bij kredietnemers te blijven innen en beleggers te blijven betalen.

Ons oordeel

Rendement: gemiddeld — de leningen betalen meestal 9,50% per jaar; de claim van het platform van 11,40% per jaar heeft geen datum en geen methode. Risico: laag (hoger betekent meer risico) — het claimt geen wanbetalingen, wat het op het laagste niveau zou plaatsen, maar wij zetten het een niveau hoger omdat die claim geen datum en geen definitie heeft, de vereiste jaarlijkse bekendmaking van wanbetalingen ontbreekt en bijna alle leningen vastgoed op de Canarische Eilanden betreffen, vaak van dezelfde ontwikkelaars. Risico-rendement: hoog, omdat een gemiddeld rendement samengaat met een laag risico; de claim van geen wanbetalingen is ongecontroleerd en de zekerheid is nooit getest.