BDKapital Erfahrungen

Was es ist

BDKapital ist eine kleine spanische Crowdfunding-Plattform mit Sitz in Telde auf den Kanarischen Inseln. Es ist der Handelsname der Business Dream Factory PSFP, S.L., gegründet 2017. Anleger verleihen Geld an örtliche Bauträger, meist für Wohnungsbau- und Sanierungs-und-Verkaufsprojekte auf den Kanarischen Inseln; einige ältere Kredite gingen an kleine Unternehmen, und vier Runden kauften Anteile an Start-ups. Im August 2026 listete die Projektseite 31 Angebote auf: 27 Kredite und 4 Beteiligungsrunden. Die Plattform veröffentlicht weder eine Gesamtsumme der vergebenen Kredite noch die Zahl der Anleger, und ihre größten Kredite stammen aus den Jahren 2025 und 2026.

So funktioniert es

Sie wählen die Kredite einzeln aus, meist ab 500 € pro Kredit (August 2026); Beteiligungsrunden beginnen bei 5.000 € oder mehr. Jeder Kredit zahlt einen festen Zins, und die Laufzeiten reichen von 6 bis 24 Monaten. Automatisches Anlegen gibt es nicht. Das Geld wird per Karte oder Banküberweisung auf ein Zahlungskonto bei Lemon Way eingezahlt.

Erträge

BDKapital gibt in einer undatierten Pressemitteilung eine durchschnittliche Rendite von 11,40 % pro Jahr an, ohne zu sagen, wie sie gemessen wird oder ob sie vor oder nach Kosten gilt. Die eigenen Kreditseiten zeigen niedrigere vereinbarte Zinsen: 22 von 27 Krediten zahlen 9,50 % pro Jahr (9,92 % pro Jahr bei Zinseszins), in einer Spanne von 7,00 % bis 10,47 %, und der nach Kreditgröße gewichtete durchschnittliche vereinbarte Zins beträgt 9,49 % (August 2026, berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform). Eine Zahl von 14 %, die in bezahlten Zeitungsbeiträgen verwendet wird, ist die Gesamtrendite eines Kredits mit 18 Monaten Laufzeit, kein Jahreszins. Eine Beteiligungsrunde zeigt einen geschätzten Wertanstieg von 1.000 % über 48 Monate; das ist eine einzelne Schätzung, kein Ergebnis. Eine Rendite nach Verlusten wird nicht veröffentlicht.

Verluste und Ausfälle

BDKapital sagt in derselben undatierten Pressemitteilung, dass keiner seiner Immobilienkredite ausgefallen sei („0 % Ausfälle“). Es gibt keine Definition von Ausfall, keine Zahl der gezählten Kredite und kein Datum an. Es veröffentlicht keine Verlustzahl, keine Zahl zu Zahlungsverzug und keine Rückgewinnungszahl, und wir fanden in den zweieinhalb Jahren seit der Zulassung keine jährliche Offenlegung der Ausfallquote, die die europäischen Crowdfunding-Regeln vorschreiben. Die Projektseite zeigt nur, ob ein Kredit läuft, beendet oder ausstehend ist. Im August 2026 waren 16 Angebote als beendet, 12 als laufend und 3 als ausstehend gekennzeichnet.

Was Ihr Geld absichert

Die meisten Kredite sind durch eine Hypothek auf die finanzierte Immobilie auf den Kanarischen Inseln gesichert. Einige Kredite sind unbesichert oder nur durch eine Garantie gedeckt. Der Bauträger muss mindestens die Hälfte des erforderlichen Eigenkapitals einbringen. Es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung; die Plattform sagt, ein etwaiger von ihr eingerichteter Fonds wäre privat und würde Ausfälle nur so lange decken, bis er aufgebraucht ist, und keiner wird als bestehend beschrieben. BDKapital veröffentlicht weder eine Beleihungsgrenze noch ein Bewertungsverfahren und bewertet alle eigenen Kredite mit AAA oder AA. Fällt ein Kredit aus, wird den Anlegern für Maßnahmen zur Rückgewinnung eine Gebühr von 5 % bis 10 % des unbezahlten Betrags berechnet (Gebührenordnung, August 2026). Einfach gesagt: Die meisten Kredite sind durch Immobilien gedeckt, doch noch kein Kredit hat eine Rückgewinnung durchlaufen, sodass diese Sicherheit ungetestet ist.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Business Dream Factory PSFP, S.L. (Steuernr. B76294578, Telde, Las Palmas) ist von Spaniens Wertpapieraufsicht, der CNMV, seit dem 26. April 2024 als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister zugelassen, Nummer 23. Sie hat keine Erlaubnis, ihre Dienste in anderen EU-Ländern anzubieten. Sie ist weder eine Bank noch ein Wertpapierunternehmen, und weder eine Einlagensicherung noch eine Anlegerentschädigung findet Anwendung. Das Unternehmen hat drei Beschäftigte und veröffentlicht seine Abschlüsse nicht. Maßnahmen einer Aufsichtsbehörde gegen es wurden nicht gefunden.

Gebühren

Die Kreditseiten zeigen keine Gebühr für Anleger für das Anlegen oder den Erhalt von Zinsen. Wenn ein Kredit notleidend wird, wird den Anlegern für die Verfolgung eine Gebühr von 5 % bis 10 % des unbezahlten Betrags berechnet.

Ihr Geld zurückbekommen

Vorzeitig verkaufen können Sie nicht. Es gibt weder einen Zweitmarkt noch ein schwarzes Brett, sodass Ihr Geld in jedem Kredit für die gesamte Laufzeit von 6 bis 24 Monaten bleibt. Nicht angelegtes Bargeld bei Lemon Way kann abgehoben werden. BDKapital sagt, dass Lemon Way für den Fall, dass es den Betrieb einstellt, plant, weiter bei den Kreditnehmern zu kassieren und die Anleger zu bezahlen.

Unsere Einschätzung

Rendite: mittel — ihre Kredite zahlen meist 9,50 % pro Jahr; die Angabe der Plattform von 11,40 % pro Jahr ist undatiert und nennt keine Methode. Risiko: niedrig (höher bedeutet mehr Risiko) — sie gibt an, keine Ausfälle zu haben, was sie auf die niedrigste Stufe stellen würde, doch wir setzen sie eine Stufe höher, weil diese Angabe undatiert und undefiniert ist, die vorgeschriebene jährliche Offenlegung der Ausfälle fehlt und fast alle Kredite Immobilien auf den Kanarischen Inseln betreffen, oft von denselben Bauträgern. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch, da eine mittlere Rendite auf ein niedriges Risiko trifft; die Angabe, keine Ausfälle zu haben, ist ungeprüft, und die Sicherheit wurde nie getestet.