BDKapital Omdöme

Vad det är

BDKapital är en liten spansk plattform för gräsrotsfinansiering med säte i Telde på Kanarieöarna. Det är handelsnamnet för Business Dream Factory PSFP, S.L., bildat 2017. Investerare lånar ut pengar till lokala fastighetsutvecklare, mestadels för bostadsbyggen och renovera-och-sälj-projekt på Kanarieöarna; några äldre lån gick till småföretag och fyra rundor köpte aktier i startupbolag. I augusti 2026 listade projektsidan 31 erbjudanden: 27 lån och 4 aktierundor. Plattformen publicerar ingen totalsumma för utlånade pengar och inget antal investerare, och dess största lån är från 2025 och 2026.

Så fungerar det

Du väljer lån ett i taget, vanligtvis från 500 € per lån (augusti 2026); aktierundor börjar på 5 000 € eller mer. Varje lån ger en fast ränta och löptiderna är från 6 till 24 månader. Det finns ingen automatisk investering. Pengar sätts in med kort eller banköverföring till ett betalkonto hos Lemon Way.

Avkastning

BDKapital uppger en genomsnittlig avkastning på 11,40% per år i ett odaterat pressmeddelande, utan att säga hur den mäts eller om den är före eller efter kostnader. Dess egna lånesidor visar lägre överenskomna räntor: 22 av 27 lån ger 9,50% per år (9,92% per år med ränta på ränta), inom intervallet 7,00% till 10,47%, och den överenskomna genomsnittsräntan viktad efter lånestorlek är 9,49% (augusti 2026, beräknad utifrån plattformens egna siffror). En siffra på 14% som används i betalda tidningsartiklar är den totala avkastningen på ett 18-månaderslån, inte en årsränta. En aktierunda visar en uppskattad värdeökning på 1 000% över 48 månader; det är en enskild uppskattning, inte ett resultat. Ingen avkastning efter förluster publiceras.

Förluster och fallissemang

BDKapital säger att inget av dess fastighetslån har hamnat i fallissemang (”0% fallissemang”), i samma odaterade pressmeddelande. Det ger ingen definition av fallissemang, inget antal räknade lån och inget datum. Det publicerar ingen förlustsiffra, ingen siffra för försenade betalningar och ingen återvinningssiffra, och vi hittade ingen årlig redovisning av fallissemangsgraden, som europeiska regler för gräsrotsfinansiering kräver, under de två och ett halvt år som gått sedan godkännandet. Projektsidan visar bara om ett lån är pågående, avslutat eller väntande. I augusti 2026 var 16 erbjudanden markerade som avslutade, 12 som pågående och 3 som väntande.

Vad som säkrar dina pengar

De flesta lånen är säkrade med inteckning i den fastighet på Kanarieöarna som finansieras. Vissa lån är osäkrade eller säkrade endast med en garanti. Utvecklaren måste skjuta till minst hälften av det egna kapital som krävs. Det finns ingen återköpsgaranti, någon reservfond eller någon försäkring; plattformen säger att varje fond den skulle kunna inrätta vore privat och bara skulle täcka fallissemang tills den tog slut, och ingen beskrivs som existerande. BDKapital publicerar ingen belåningsgradsgräns och ingen värderingsmetod, och sätter AAA eller AA på alla sina egna lån. Om ett lån misslyckas debiteras investerare en avgift på 5% till 10% av det obetalda beloppet för indrivningsåtgärder (avgiftstabell, augusti 2026). Med enkla ord: de flesta lån backas upp av fastigheter, men inget lån har gått igenom en indrivning, så den säkerheten är otestad.

Vem som driver den och licensen

Business Dream Factory PSFP, S.L. (skattenr B76294578, Telde, Las Palmas) är sedan den 26 april 2024 godkänt av Spaniens värdepapperstillsynsmyndighet CNMV som europeisk leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster, nummer 23. Det har inget tillstånd att erbjuda sina tjänster i andra EU-länder. Det är varken en bank eller ett värdepappersföretag, och ingen insättningsgaranti eller investerarersättning gäller. Bolaget har tre anställda och publicerar inte sina bokslut. Inga åtgärder från någon tillsynsmyndighet mot det hittades.

Avgifter

Lånesidorna visar ingen avgift för investerare för att investera eller ta emot ränta. Om ett lån går dåligt debiteras investerare en avgift på 5% till 10% av det obetalda beloppet för att driva in det.

Att få ut sina pengar

Du kan inte sälja i förtid. Det finns ingen andrahandsmarknad och ingen anslagstavla, så dina pengar stannar i varje lån under hela löptiden på 6 till 24 månader. Oinvesterade kontanter hos Lemon Way kan tas ut. BDKapital säger att om det skulle upphöra med verksamheten har Lemon Way planer på att fortsätta driva in från låntagare och betala investerare.

Vår bedömning

Avkastning: medel — dess lån ger för det mesta 9,50% per år; plattformens uppgift om 11,40% per år är odaterad och anger ingen metod. Risk: låg (högre betyder mer risk) — den uppger inga fallissemang, vilket skulle placera den på lägsta nivån, men vi sätter den en nivå högre eftersom påståendet är odaterat och odefinierat, den krävda årliga redovisningen av fallissemang saknas och nästan alla lån är fastigheter på Kanarieöarna, ofta från samma utvecklare. Risk och avkastning: hög, eftersom en medelhög avkastning möter låg risk; påståendet om inga fallissemang är ogranskat, och säkerheten har aldrig testats.