BDKapital Recensioni

Che cos'è

BDKapital è una piccola piattaforma spagnola di crowdfunding con sede a Telde, nelle isole Canarie. È il nome commerciale di Business Dream Factory PSFP, S.L., costituita nel 2017. Gli investitori prestano a costruttori immobiliari locali, soprattutto per progetti di costruzione di abitazioni e di ristrutturazione e rivendita nelle Canarie; alcuni prestiti più vecchi sono andati a piccole imprese e quattro raccolte hanno acquistato quote di startup. Nell'agosto 2026 la sua pagina dei progetti elencava 31 offerte: 27 prestiti e 4 raccolte di capitale. La piattaforma non pubblica un totale dei prestiti erogati né il numero di investitori, e i suoi prestiti più grandi risalgono al 2025 e al 2026.

Come funziona

I prestiti si scelgono uno per uno, di solito a partire da 500 € per prestito (agosto 2026); le raccolte di capitale partono da 5.000 € o più. Ogni prestito paga un tasso fisso e le durate vanno da 6 a 24 mesi. Non esiste l'investimento automatico. Il denaro viene versato con carta o bonifico bancario su un conto di pagamento presso Lemon Way.

Rendimenti

BDKapital dichiara un rendimento medio dell'11,40% annuo in un comunicato stampa senza data, senza dire come sia misurato né se sia al lordo o al netto dei costi. Le sue stesse pagine dei prestiti mostrano tassi concordati più bassi: 22 prestiti su 27 pagano il 9,50% annuo (9,92% annuo con capitalizzazione), con un intervallo dal 7,00% al 10,47%, e il tasso concordato medio ponderato per l'importo dei prestiti è del 9,49% (agosto 2026, calcolato dalle cifre della piattaforma). Una cifra del 14% usata in articoli di giornale a pagamento è il rendimento totale di un prestito a 18 mesi, non un tasso annuo. Una raccolta di capitale mostra un aumento di valore stimato del 1.000% in 48 mesi; è una singola stima, non un risultato. Non viene pubblicato alcun rendimento al netto delle perdite.

Perdite e insolvenze

BDKapital afferma che nessuno dei suoi prestiti immobiliari è andato in insolvenza («0% di insolvenze»), nello stesso comunicato stampa senza data. Non fornisce alcuna definizione di insolvenza, alcun numero di prestiti considerati e alcuna data. Non pubblica cifre sulle perdite, sui ritardi di pagamento né sui recuperi, e non abbiamo trovato alcuna comunicazione annuale del tasso di insolvenza, richiesta dalle norme europee sul crowdfunding, nei due anni e mezzo trascorsi dall'autorizzazione. La pagina dei progetti mostra solo se un prestito è in corso, concluso o in attesa. Nell'agosto 2026, 16 offerte erano segnate come concluse, 12 in corso e 3 in attesa.

Che cosa protegge il suo denaro

La maggior parte dei prestiti è garantita da un'ipoteca sull'immobile delle Canarie finanziato. Alcuni prestiti non sono garantiti o sono coperti solo da una garanzia. Il costruttore deve apportare almeno la metà dei mezzi propri richiesti. Non esistono riacquisto, fondo di riserva né assicurazione; la piattaforma afferma che qualsiasi fondo che potrebbe costituire sarebbe privato e coprirebbe le insolvenze solo fino a esaurimento, e nessuno è descritto come esistente. BDKapital non pubblica alcun limite di rapporto prestito/valore né metodo di valutazione, e assegna ai propri prestiti il rating AAA o AA. Se un prestito fallisce, agli investitori viene addebitata una commissione dal 5% al 10% dell'importo non pagato per le azioni di recupero (tariffario, agosto 2026). In parole semplici: la maggior parte dei prestiti è garantita da immobili, ma nessun prestito è passato per un recupero, quindi questa garanzia non è mai stata messa alla prova.

Chi la gestisce e la licenza

Business Dream Factory PSFP, S.L. (codice fiscale B76294578, Telde, Las Palmas) è autorizzata dall'autorità spagnola di vigilanza sui valori mobiliari, la CNMV, come fornitore europeo di servizi di crowdfunding, numero 23, dal 26 aprile 2024. Non ha il permesso di offrire i propri servizi in altri paesi UE. Non è una banca né un'impresa di investimento e non si applica alcun sistema di garanzia dei depositi o di indennizzo degli investitori. La società ha tre dipendenti e non pubblica i propri bilanci. Non sono state trovate azioni di un'autorità di vigilanza nei suoi confronti.

Commissioni

Le pagine dei prestiti non mostrano alcuna commissione per investire o ricevere interessi. Se un prestito va male, agli investitori viene addebitata una commissione dal 5% al 10% dell'importo non pagato per perseguirlo.

Recuperare il denaro

Non si può vendere in anticipo. Non esistono mercato secondario né bacheca di annunci, quindi il denaro resta in ogni prestito per l'intera durata da 6 a 24 mesi. La liquidità non investita presso Lemon Way può essere prelevata. BDKapital afferma che, se cessasse l'attività, Lemon Way prevede di continuare a incassare dai debitori e a pagare gli investitori.

La nostra valutazione

Rendimento: medio — i suoi prestiti pagano per lo più il 9,50% annuo; la dichiarazione della piattaforma dell'11,40% annuo è priva di data e di metodo. Rischio: basso (più alto significa più rischio) — dichiara nessuna insolvenza, il che la porrebbe al livello più basso, ma la collochiamo un livello più in alto perché tale dichiarazione è priva di data e di definizione, manca la comunicazione annuale delle insolvenze richiesta e quasi tutti i prestiti riguardano immobili delle Canarie, spesso degli stessi costruttori. Rapporto rischio-rendimento: alto, poiché un rendimento medio incontra un rischio basso; la dichiarazione di nessuna insolvenza non è verificata e la garanzia non è mai stata messa alla prova.