BDKapital Opiniones

Qué es

BDKapital es una pequeña plataforma española de crowdfunding con sede en Telde, en las islas Canarias. Es el nombre comercial de Business Dream Factory PSFP, S.L., constituida en 2017. Los inversores prestan a promotores inmobiliarios locales, sobre todo para proyectos de construcción de viviendas y de reforma y venta en Canarias; algunos préstamos antiguos fueron a pequeñas empresas y cuatro rondas compraron acciones de startups. En agosto de 2026 su página de proyectos listaba 31 ofertas: 27 préstamos y 4 rondas de acciones. La plataforma no publica un total de dinero prestado ni un número de inversores, y sus préstamos más grandes datan de 2025 y 2026.

Cómo funciona

Usted elige los préstamos uno a uno, normalmente desde 500 € por préstamo (agosto de 2026); las rondas de acciones empiezan en 5.000 € o más. Cada préstamo paga un tipo fijo y los plazos van de 6 a 24 meses. No hay inversión automática. El dinero se ingresa con tarjeta o transferencia bancaria en una cuenta de pago en Lemon Way.

Rentabilidad

BDKapital afirma una rentabilidad media del 11,40% al año en una nota de prensa sin fecha, sin decir cómo se mide ni si es antes o después de costes. Sus propias páginas de préstamos muestran tipos acordados más bajos: 22 de 27 préstamos pagan un 9,50% al año (9,92% al año con capitalización), con un rango del 7,00% al 10,47%, y el tipo acordado medio ponderado por el tamaño de los préstamos es del 9,49% (agosto de 2026, calculado a partir de las cifras de la propia plataforma). Una cifra del 14% utilizada en reportajes de prensa de pago es la rentabilidad total de un préstamo a 18 meses, no un tipo anual. Una ronda de acciones muestra una subida de valor estimada del 1.000% en 48 meses; es una única estimación, no un resultado. No se publica ninguna rentabilidad después de pérdidas.

Pérdidas e impagos

BDKapital dice que ninguno de sus préstamos inmobiliarios ha caído en impago («0% de impagos»), en la misma nota de prensa sin fecha. No da ninguna definición de impago, ningún número de préstamos contados ni ninguna fecha. No publica ninguna cifra de pérdidas, de retrasos en el pago ni de recuperaciones, y no hemos encontrado ninguna divulgación anual de la tasa de impago, que exigen las normas europeas de crowdfunding, en los dos años y medio transcurridos desde su autorización. La página de proyectos solo muestra si un préstamo está vivo, terminado o pendiente. En agosto de 2026, 16 ofertas figuraban como terminadas, 12 como vivas y 3 como pendientes.

Qué respalda su dinero

La mayoría de los préstamos está garantizada por una hipoteca sobre el inmueble canario financiado. Algunos préstamos no tienen garantía o están respaldados solo por un aval. El promotor debe aportar al menos la mitad de los fondos propios requeridos. No existe recompra, fondo de reserva ni seguro; la plataforma dice que cualquier fondo que pudiera crear sería privado y cubriría los impagos solo hasta agotarse, y no se describe ninguno como existente. BDKapital no publica ningún límite de ratio préstamo/valor ni método de tasación, y califica todos sus propios préstamos como AAA o AA. Si un préstamo fracasa, se cobra a los inversores una comisión del 5% al 10% del importe impagado por las acciones de recuperación (tarifa de comisiones, agosto de 2026). En palabras sencillas: la mayoría de los préstamos está respaldada por inmuebles, pero ningún préstamo ha pasado por una recuperación, por lo que esa garantía no se ha puesto a prueba.

Quién la gestiona y su licencia

Business Dream Factory PSFP, S.L. (NIF B76294578, Telde, Las Palmas) está autorizada por el regulador español del mercado de valores, la CNMV, como proveedor europeo de servicios de crowdfunding, número 23, desde el 26 de abril de 2024. No tiene permiso para ofrecer sus servicios en otros países de la UE. No es un banco ni una empresa de servicios de inversión, y no se aplica ningún sistema de garantía de depósitos ni de compensación a los inversores. La empresa tiene tres empleados y no publica sus cuentas. No se encontró ninguna actuación de un regulador contra ella.

Comisiones

Las páginas de préstamos no muestran ninguna comisión por invertir ni por recibir intereses. Si un préstamo se tuerce, se cobra a los inversores una comisión del 5% al 10% del importe impagado por perseguirlo.

Recuperar su dinero

No se puede vender antes de tiempo. No hay mercado secundario ni tablón de anuncios, por lo que su dinero permanece en cada préstamo durante todo su plazo de 6 a 24 meses. El efectivo no invertido en Lemon Way puede retirarse. BDKapital dice que, si dejara de operar, Lemon Way tiene planes de seguir cobrando a los prestatarios y pagando a los inversores.

Nuestra valoración

Rentabilidad: media — sus préstamos pagan en su mayoría un 9,50% al año; la afirmación de la plataforma de un 11,40% al año no tiene fecha ni método. Riesgo: bajo (más alto significa más riesgo) — afirma no tener impagos, lo que la situaría en el nivel más bajo, pero la subimos un nivel porque esa afirmación no tiene fecha ni definición, falta la divulgación anual de impagos exigida y casi todos los préstamos son de inmuebles de Canarias, a menudo de los mismos promotores. Riesgo-rentabilidad: alto, ya que una rentabilidad media se une a un riesgo bajo; la afirmación de no tener impagos no está verificada y la garantía nunca se ha puesto a prueba.