Nordstreet Ervaringen 2026

Wat het is

Nordstreet is een Litouws crowdfundingplatform uit Vilnius dat sinds februari 2018 leningen verstrekt. Beleggers financieren leningen aan vastgoedontwikkelaars en kleine bedrijven; vastgoedleningen waren in 2025 ongeveer 92 % van het uitgeleende geld. Het heeft 72,03 miljoen € uitgeleend via 1.169 leningen, waarvan er 575 volledig zijn terugbetaald, aan 6.618 beleggers (oktober 2026). Het heeft een EU-crowdfundinglicentie van de Bank van Litouwen.

Hoe het werkt

U kiest zelf leningen of gebruikt automatisch beleggen, vanaf 50 € (100 € bij sommige leningen). Lopende leningen betaalden in augustus 2026 11 % tot 15 % per jaar, met rente tijdens de looptijd en het kapitaal aan het einde; vastgoedleningen lopen tot 36 maanden. Nordstreet beoordeelt elke lener van A (lager risico) tot D (hoger risico) en bepaalt de rente. De site is in zeven talen beschikbaar.

Rendement

Nordstreet toont een „gemiddelde AROI” van 13,03 % (5 oktober 2026). Dit is een berekend jaarlijks rendement dat daadwerkelijk ontvangen geld op afgeronde leningen vermengt met nog geplande betalingen op lopende leningen en de eigen schatting van het platform van wat leningen in wanbetaling zullen opleveren. Het is geen ontvangen geld, en het platform waarschuwt dat de werkelijke resultaten kunnen afwijken. Nieuwe leningen uit 2025 hadden een gemiddelde rente van 12,81 %. Beleggers hebben sinds 2018 9,44 miljoen € aan rente ontvangen. Er wordt geen rendement na werkelijke verliezen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetalingen

De wanbetalingen zijn hoog. 6,50 miljoen € van de ooit uitgeleende 72,03 miljoen € is in wanbetaling, 9,03 %, berekend uit de eigen cijfers van het platform (5 oktober 2026): 8,42 % van de vastgoedleningen en 13,69 % van de bedrijfsleningen. Omdat tweederde van het geld al is terugbetaald, is dat ongeveer 27 % van het geld dat nog is uitgeleend. Een lening geldt als in wanbetaling zodra het contract is beëindigd na een niet hersteld verzuim; er is geen vast aantal dagen achterstand. Leningen die achterlopen maar niet zijn beëindigd (0,45 miljoen €) worden niet meegeteld.

Onder de EU-crowdfundingregels publiceert Nordstreet ook wanbetalingspercentages voor leningen die 36 maanden zijn gevolgd (per 30 september 2026). Naar aantal leningen kwam 31 % van de waargenomen vastgoedleningen in wanbetaling (33 van 106) en 23 % van de bedrijfsleningen (61 van 266). Voor vastgoedleningen van klasse B en C was het percentage 31 % tot 34 %.

Nordstreet publiceert geen cijfer voor definitief verloren geld. De tabel laat zien dat slechts 15 van die 94 leningen in wanbetaling (16 %) na beëindiging volledig waren terugbetaald; gedeeltelijke terugvorderingen en bedragen worden niet gepubliceerd.

Wat uw geld zekerheid geeft

Vastgoedleningen zijn gedekt door een hypotheek op het pand, met een gemiddelde loan-to-value van 56 %: de leningen bedragen gemiddeld iets meer dan de helft van de getaxeerde waarde. Het platform zegt niet of zijn hypotheken altijd in eerste rang staan. Bedrijfsleningen steunen meestal op pandrechten en persoonlijke borgstellingen van de eigenaren, die zwakker zijn. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. Wanneer een lening wordt beëindigd, moet de zekerheid worden uitgewonnen, en beleggers melden gevallen die jaren duren. In gewone woorden: de zekerheid bestaat, maar tot nu toe heeft ze slechts ongeveer een op de zes leningen in wanbetaling volledig gedekt.

Wie erachter zit en de licentie

UAB Nordstreet (bedrijfscode 304565690, Vilnius, opgericht in juli 2017) heeft een EU-licentie als aanbieder van crowdfundingdiensten van de Bank van Litouwen (nummer LB002225, sinds 10 november 2023). Op 13 februari 2024 legde de Bank van Litouwen haar een boete van 16.000 € op, met openbare bekendmaking, wegens zwakke controles op de reputatie en kredietwaardigheid van leners en ontbrekende risico-informatie. Beleggingen vallen niet onder depositogarantie- of beleggerscompensatieregelingen.

Kosten

Een rekening openen en beleggen zijn gratis; betalingen lopen via NS Pay tegen eigen tarieven. Het verkopen van een lening op de secundaire markt kost de verkoper 2 %. Wanneer een laat betalende lener boeterente betaalt, houdt Nordstreet 50 % van wat u ontvangt in als kosten voor de administratie van de vordering.

Uw geld terugkrijgen

U kunt uw leningen te koop aanbieden op de secundaire markt van Nordstreet. In augustus 2026 stonden er 224 leningen te koop, veel met korting, waarbij leningen in problemen 10 % tot 20 % onder de nominale waarde werden aangeboden. Anders komt uw geld terug wanneer de lener terugbetaalt, tot 36 maanden later, of nog later als de lening in wanbetaling raakt.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — een berekend gemiddeld rendement van 13,03 % per jaar, deels gebaseerd op schattingen, op leningen die 11 % tot 15 % betalen. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — 9 % van al het uitgeleende geld is in wanbetaling, wat op zichzelf gemiddeld geeft; we zetten het een stap hoger, op hoog: ongeveer een kwart van de over 36 maanden gevolgde leningen kwam in wanbetaling, slechts een op de zes daarvan werd volledig teruggehaald, en de toezichthouder legde het platform in 2024 een boete op. Risico-rendement: gemiddeld — hoge rentes, maar wanbetalingen komen vaak voor en de zekerheid bleek vaak tekort te schieten.