Vragen over beleggen? Vraag het de AI-gids.
Hallo! Ik ben de AI-gids van Crowdinform.
Log gratis in om de AI-gids vragen te stellen over platforms, projecten en uw plannen.
Antwoorden komen uit de gecontroleerde gegevens van Crowdinform. Informatie, geen persoonlijk beleggingsadvies.
Even opzoeken… Er ging iets mis. Probeer het opnieuw. Vandaag nog {n} vragen
Vastgoed, Zakelijke leningen · Litouwen · 4,2 (1 review)
Beoordeeld door Eugene Sokolovs, cijfers gecontroleerd op 3 Nov 2026
Litouws platform voor vastgoedleningen met vergunning van de Bank van Litouwen sinds 2023: leen vanaf 100 € uit op hypotheekleningen in Litouwen, Roemenië en Portugal tegen ongeveer 10,6% per jaar. 59,8 miljoen € gefinancierd en tot nu toe niets afgeschreven (oktober 2026).
Kapitaal loopt risico. Rendementen uit het verleden voorspellen geen toekomstige rendementen; een lener kan te laat of helemaal niet betalen.
Hoger betekent meer risico. Tot nu toe is niets afgeschreven, wat op zichzelf het laagste niveau geeft, zeer laag. We zetten het één stap slechter, naar laag, omdat de nul nog niet op de proef is gesteld: slechts één executie is afgerond (€97.000), 8% van de leningen van klasse C raakte in 2025 in gebreke en ongeveer 16% van het uitstaande boek liep in oktober 2026 achter of was in terugvordering, dus de werkelijke verliezen kunnen hoger uitvallen. De leningen zijn gedekt door onroerend goed met een gemiddelde loan-to-value van 58%.
10,57% per jaar, de gemiddelde contractrente op alle gefinancierde leningen, gewogen naar bedrag (23 oktober 2026), vóór verliezen en belasting.
Een hoge contractrente op leningen met onroerend goed als onderpand zonder verliezen tot nu toe, bij een laag risiconiveau. Het evenwicht rust op een kort trackrecord dat nu onder druk staat, met weinig afgeronde terugvorderingen.
Kapitaal loopt risico. Rendementen uit het verleden voorspellen geen toekomstige rendementen; een lener kan te laat of helemaal niet betalen.
4,2 · Vastgoed · LT
Investeer minstens €300 binnen 30 dagen na de registratie en je ontvangt een bonus van €15. Klik gewoon op de knop "Ontvang een bonus".
Geen code nodig: de bonus krijgt u via onze link
Affiliatelink · platformvoorwaarden van toepassing · kapitaal loopt risico
Crowdpear is een Litouws crowdfundingplatform voor zakelijke leningen met onroerend goed als onderpand. Crowdpear, UAB werd in 2021 in Vilnius opgericht en verstrekte in 2023 de eerste leningen. Op 23 oktober 2026 had het 59,8 miljoen € gefinancierd via 598 leningen (fasen van hetzelfde project tellen apart), op onroerend goed in Litouwen, Roemenië en Portugal. In augustus 2026 had het 11.349 geregistreerde beleggers. Twee van zijn drie aandeelhouders en zijn adjunct-directeur zitten ook achter het uitleenplatform PeerBerry, maar de twee zijn aparte bedrijven.
U kiest zelf leningen, vanaf 100 € per stuk; automatisch beleggen is er niet. Leningen lopen meestal 12 tot 24 maanden. Rente wordt maandelijks of per kwartaal betaald en het leningbedrag wordt aan het einde terugbetaald. Leners zijn bedrijven met onroerend goed die lenen voor ontwikkeling, bedrijfsbehoeften of herfinanciering. Elke lening krijgt een risicoklasse van A tot D. Alle beleggers beginnen als niet-ervaren en doen een kennistest en een controle van het verliesdragend vermogen.
De gemiddelde rente op gefinancierde leningen is 10,57% per jaar, gewogen naar bedrag (23 oktober 2026, tegen 10,59% in augustus 2026). Het is de rente in de contracten, vóór verliezen en belasting. De homepage adverteert met tot 14% inclusief loyaliteitsbonussen. Beleggers hebben in totaal 3,78 miljoen € verdiend. Onafhankelijke monitoring van beleggersportefeuilles wijst op een mediaan van ongeveer 11,6% per jaar na verliezen (augustus 2026). Litouwen houdt 15% belasting in op rente die aan niet-ingezetenen wordt betaald, wat verlaagt wat buitenlandse beleggers overhouden.
Tot nu toe is er geen geld afgeschreven, en slechts één executie is afgerond (97.000 €). Maar de problemen groeien snel. Op 23 oktober 2026 liep 2,02 miljoen € (3,38% van al het gefinancierde geld) achter en zat 2,30 miljoen € (3,84%) in terugvordering. Samen is dat ongeveer 16% van de nog uitstaande leningen (berekend op basis van de eigen cijfers van het platform). Het bedrag in terugvordering steeg van 0,61 miljoen € eind juni naar 2,30 miljoen € eind juli 2026, na de eerste wanbetaling van een lening van klasse B, en in augustus liep niets achter. De jaarlijkse wanbetalingstabel van Crowdpear telt een lening als in gebreke als hij meer dan 90 dagen achterloopt op minstens één termijn of niet kan worden terugbetaald zonder executie: in 2025 raakten 9 van de 112 leningen van klasse C (8%) in gebreke, tegen 13,5% verwacht; in 2024 16 van de 63 (25,4%). Er wordt geen terugvorderingspercentage gepubliceerd.
Elke lening is gedekt door een hypotheek op onroerend goed, vaak met een pandrecht op de aandelen van de lener of een persoonlijke garantie. De gemiddelde loan-to-value is 58,39% (oktober 2026): gemiddeld wordt het onroerend goed getaxeerd op ongeveer 1,7 keer de lening in taxaties die voor elke lening zijn gemaakt. Er is geen terugkoop en geen reservefonds. Als een lener in gebreke blijft, volgt Crowdpear een gepubliceerde procedure die eindigt in executie op het onroerend goed. Tot nu toe is slechts één executie afgerond, dus de zekerheid is nog niet op grote schaal getest. In gewone woorden: het onroerend goed zou de lening moeten dekken als de waarden standhouden, maar terugvordering kost tijd en het trackrecord is kort.
Crowdpear, UAB (registratiecode 305888586, Vilnius) heeft een Europese vergunning als crowdfundingdienstverlener van de Bank van Litouwen (LB002204), actief sinds 25 juli 2023; daarvoor werkte het sinds januari 2022 onder een Litouwse crowdfundingtoestemming. De jaarrekening 2025 werd gecontroleerd met een goedkeurende verklaring en toonde een nettowinst van 267.215 € en een eigen vermogen van 503.091 €. Het geld van beleggers staat op een trustrekening bij de Litouwse bank AB Mano bankas, gescheiden van het eigen geld van Crowdpear. Er is geen depositogarantie of beleggerscompensatieregeling van toepassing.
Een rekening openen, beleggen, storten en opnemen is gratis voor beleggers. Een lening verkopen op de secundaire markt kost de verkoper 2% van het verkoopbedrag. Crowdpear verdient zijn geld bij de leners.
Het geld komt normaal terug wanneer elke lening aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald, meestal 12 tot 24 maanden. U kunt een hele investering vroegtijdig verkopen op de secundaire markt voor een vergoeding van 2%: advertenties lopen 14 dagen, verkopers mogen tot 20% meer vragen en kopers tot 50% minder bieden, en gedeeltelijke verkopen zijn niet toegestaan. Ook leningen met achterstand kunnen worden verkocht. Er wordt geen handelsvolume gepubliceerd.
Rendement: hoog — 10,57% per jaar gemiddelde contractrente (oktober 2026). Risico: laag (hoger betekent meer risico) — er is niets afgeschreven, wat op zichzelf zeer laag zou geven, maar we zetten het één stap slechter, naar laag, omdat de nul nog niet op de proef is gesteld: slechts één executie is afgerond, 8% van de leningen van klasse C raakte in 2025 in gebreke en ongeveer 16% van het uitstaande boek loopt achter of is in terugvordering, dus de werkelijke verliezen kunnen hoger uitvallen. Rendement-risicoverhouding: hoog — een hoge rente op leningen met onroerend goed als onderpand zonder verliezen tot nu toe, rustend op een kort en nu onder druk staand trackrecord.
Crowdpear
Affiliatelink · kapitaal loopt risico
Crowdpear
Affiliatelink · kapitaal loopt risico
Video
Vandaag kun je al beginnen met slechts €100 — ongeveer de prijs van een lekker etentje — en met slechts een paar duizend euro een gediversifieerde vastgoedportefeuille opbouwen in heel Europa 🌍, waarmee je een jaarlijks rendement van 8,5% tot 15%+ kunt behalen.
Ontdek sprekende voorbeelden van tokenisatie van onroerend goed in 2026. Ontdek hoe gedeeld eigendom voor iedereen nieuwe investeringsmogelijkheden biedt.
European real estate crowdfunding is offering investors a growing range of opportunities, with advertised returns reaching 15% per year, total projected returns of up to 45%, and one recently completed Urbanitae project delivering an impressive 61% cash-on-cash return.
Ja. Crowdpear, UAB heeft een Europese vergunning als crowdfundingdienstverlener van de Bank van Litouwen (LB002204), actief sinds 25 juli 2023. Geen depositogarantie of beleggerscompensatieregeling dekt uw beleggingen.
Niet-belegd geld staat op een trustrekening bij AB Mano bankas in Litouwen, gescheiden van het eigen geld van Crowdpear en beschermd tegen zijn schuldeisers. Zodra het is belegd, wordt uw geld uitgeleend aan het lenende bedrijf.
100 € per lening.
De gemiddelde contractrente is 10,57% per jaar (oktober 2026), vóór belasting en verliezen. Tot nu toe is niets afgeschreven, maar 2,02 miljoen € loopt achter en 2,30 miljoen € zit in terugvordering, samen ongeveer 16% van de nog uitstaande leningen. In 2025 raakte 8% van de leningen van klasse C in gebreke.
Een hypotheek op onroerend goed, vaak met een aandelenpand of persoonlijke garantie. De gemiddelde loan-to-value is 58,39%, dus het onroerend goed is gemiddeld getaxeerd op ongeveer 1,7 keer de lening. Er is geen terugkoop of reservefonds, en tot nu toe is slechts één executie (97.000 €) afgerond.
Ja, op de secundaire markt, tegen een vergoeding van 2% die de verkoper betaalt. U moet de hele investering verkopen, advertenties lopen 14 dagen en een koper is niet gegarandeerd. Ook leningen met achterstand kunnen worden verkocht.
Geen, behalve 2% van het verkoopbedrag wanneer u verkoopt op de secundaire markt. Bij niet-ingezetenen wordt bovendien 15% Litouwse belasting op rente ingehouden.
Als een lener omvalt, voert Crowdpear de hypotheek uit namens de beleggers, wat tijd kan kosten. Als Crowdpear zelf zou omvallen, blijft het geld op de trustrekening uw eigendom en is het beschermd tegen zijn schuldeisers, maar er is geen vergoedingsregeling en de leningen zouden door iemand anders moeten worden beheerd.
Nee. Crowdpear is een apart bedrijf met vergunning, maar twee van zijn drie aandeelhouders en zijn adjunct-directeur zitten ook achter PeerBerry. Beide aanhouden spreidt uw risico niet over volledig onafhankelijke exploitanten.
Transparent
Nog geen reviews met deze beoordeling.
Een belegger Log in om op reviews te stemmen Er ging iets mis. Probeer het opnieuw. Lees meer
