35854
investeerders
Exporo är en tysk fastighetsplattform för gräsrotsfinansiering med säte i Hamburg som varit igång sedan december 2014. Privata investerare lånar ut pengar till fastighetsutvecklare och, sedan 2023, till byggare av solcellsanläggningar. Dess licensierade driftbolag har sedan 5 december 2023 ett EU-tillstånd för gräsrotsfinansiering från BaFin, Tysklands finansinspektion.
Startsidan visar 1,17 miljarder € placerade i 600 projekt och 800 miljoner € återbetalade till investerare (odaterat, avläst i oktober 2026). Historiken bakom dessa siffror är blandad: omkring 30 % av återbetalningarna från 2014 till 2023 var försenade, omstrukturerade eller förlorades i en insolvens, och en tysk domstol behandlar ett modellmål om en äldre finansiering.
Du väljer projekt ett i taget, från 500 € per projekt (club deals från 50.000 €), på 12 till 36 månader till en fast ränta. Det finns två lånetyper. Whole loans ger 7,0 % till 8,0 % per år och har förstahandspant i fastigheten, vid 60 % till 75 % av dess värde. Mezzaninelån ger 7,5 % till 9,0 % och har andrahandspant, vid 70 % till 85 %. Solcellsbyggnadslån ger 7 % till 8,5 %. Utvecklaren betalar tillbaka när den säljer eller refinansierar fastigheten. Webbplatsen finns bara på tyska.
Före december 2023 sålde Exporo efterställda lån, som kommer efter alla andra långivare, och en produkt för hyresfastigheter (Exporo Bestand) med löptider på sju till tio år. Många investerare har dem fortfarande.
Den enda uppmätta avkastning Exporo har publicerat är 5,9 % per år, genomsnittet som faktiskt uppnåtts på alla avslutade finansieringsprojekt, publicerat den 12 oktober 2021; en genomgång i december 2022 satte den till omkring 6 %. Den räknar bara avslutade projekt, så den utelämnar försenade och misslyckade, och den kommer från tiden före fastighetsnedgången 2023 och 2024. Rubriken i dag är ”upp till 9 %” per år, vilket är en erbjuden ränta, inte ett resultat.
Hyresprodukten betalade i genomsnitt 4,0 % per år över 42 projekt (statistik för 2014 till 2023). Oberoende uppföljning av den produkten pekar på att alla 38 granskade erbjudanden hamnade under sina prognoser, det sämsta på omkring minus 11 % per år (juni 2025).
Exporos officiella fallissemangsgrad enligt EU:s regler för gräsrotsfinansiering är 0 %, men den säger lite. Den omfattar bara lån som lämnats sedan tillståndet i slutet av 2023, den är daterad juni 2025 fast sidan uppdaterades den 17 augusti 2026, och när den först mättes hade inget av dessa lån ännu förfallit. Förseningar på grund av tillstånd, leveranskedjor eller väder räknas inte som fallissemang. Inga årliga siffror för tidigare år anges.
För den äldre portföljen visar plattformens statistik att omkring 70 % av återbetalningarna mellan 2014 och 2023 kom i tid eller tidigt (i genomsnitt 102 dagar tidigt). De övriga 30 % var försenade, omstrukturerade eller slutade i insolvens; Exporo anger ingen fördelning och ingen siffra för förlorade eller återvunna pengar. Projektbolag har gått i insolvens, senast Limespark i mars 2025, och i en dokumenterad insolvens fick investerare tillbaka 2,6 % av sina pengar.
Lån som lämnats sedan december 2023 är säkrade i den finansierade fastigheten. Whole loans har förstahandspant, vid högst 60 % till 75 % av fastighetens värde; mezzaninelån har andrahandspant, efter en annan långivare, vid upp till 85 %. En förvaltare (trustee) håller säkerheten åt investerarna och driver in den om en utvecklare går under. Det finns inget återköp, ingen reservfond och ingen förstaförlustandel som plattformen behåller.
De äldre efterställda lånen och hyresobligationerna har ett mycket svagare skydd, och Exporo har aldrig publicerat hur mycket investerare fick tillbaka när projekt misslyckades. Med enkla ord: en förstahandspant i en fastighet vid högst tre fjärdedelar av dess värde är en solid säkerhet, men den är oprövad på denna plattform, eftersom nästan inget av de nya lånen ännu har återbetalats eller drivits in.
Det licensierade bolaget är EPH Investment GmbH i Hamburg (handelsregister HRB 146341), auktoriserat av BaFin som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt EU-reglerna sedan 5 december 2023 och som värdepappersinstitut sedan 21 december 2017. Moderbolaget Exporo AG driver webbplatsen enbart med ett näringstillstånd och har inget finansiellt tillstånd.
I juli 2025 öppnade den hansestadska högre regionala domstolen (Oberlandesgericht) i Hamburg ett modellmål för investerare i finansieringen ”Am Hamburger Stadtpark” på 2,5 miljoner €, som säger att försäljningsdokumenten var vilseledande; en domstol hade redan 2022 beordrat Exporo att betala skadestånd för en annan investering. Investeringarna täcks inte av insättningsgaranti eller investerarersättningssystem.
Det är gratis för investerare att använda plattformen; utvecklare betalar Exporos avgifter. Förvaringskostnader för tokeniserade värdepapper betalas av det licensierade bolaget. Uppgifter för varje projekt finns på dess egen sida.
Dina pengar är bundna tills utvecklaren betalar tillbaka, efter 12 till 36 månader eller senare om projektet blir försenat. Det finns ingen marknad där man kan sälja de pågående lånen, och villkoren säger att vidareförsäljning av tokeniserade obligationer är kraftigt begränsad och kanske bara är möjlig långt under nominellt värde. Äldre innehav i hyresprodukten kan handlas på systerplattformen PROPVEST, där oberoende uppföljning pekar på priser omkring 25 % under nominellt värde med få köpare (maj 2026). Tills ett projekt är fullt finansierat hålls dina pengar av betalningsinstitutet secupay AG och återgår om finansieringen misslyckas.
Avkastning: mycket låg — den enda uppmätta avkastningen är 5,9 % per år på avslutade projekt, publicerad 2021; dagens räntor på upp till 9 % är erbjudanden, inte resultat. Risk: låg (högre betyder mer risk) — den officiella fallissemangsgraden för lån sedan 2023 års tillstånd är 0 %, men vi bedömer den ett steg sämre eftersom siffran är från juni 2025, bara omfattar unga lån och ingenting publiceras om förluster eller återvinningar från äldre projekt som misslyckades eller hamnade i domstol. Avkastning i förhållande till risk: låg — en blygsam uppmätt avkastning, och risken i den äldre portföljen syns inte i siffrorna.
Licens / Reglering: EPH Investment GmbH (Hamburg, HRB 146341) är auktoriserad av BaFin, Tysklands federala finansinspektion, som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt förordning (EU) 2020/1503 sedan 5 december 2023, och som värdepappersinstitut sedan 21 december 2017. Moderbolaget Exporo AG driver webbplatsen med ett näringstillstånd och har inget finansiellt tillstånd. Investeringarna täcks inte av insättningsgaranti eller investerarersättningssystem.
Ja. EPH Investment GmbH, bolaget du investerar genom, är auktoriserat av BaFin som leverantör av gräsrotsfinansieringstjänster enligt EU-reglerna sedan 5 december 2023 och som värdepappersinstitut sedan 2017. Moderbolaget Exporo AG har inget finansiellt tillstånd. Investeringarna täcks inte av insättningsgaranti eller investerarersättningssystem.
Tills ett projekt är fullt finansierat håller betalningsinstitutet secupay AG dina pengar och återlämnar dem om finansieringen misslyckas. Därefter lånas de ut till utvecklaren, och en förvaltare (trustee) håller säkerheten åt investerarna.
500 € per projekt; club deals börjar på 50.000 €.
Den enda uppmätta avkastningen är 5,9 % per år på avslutade projekt (publicerad 2021). Den officiella fallissemangsgraden för lån sedan slutet av 2023 är 0 % per juni 2025. För 2014 till 2023 var omkring 30 % av återbetalningarna försenade, omstrukturerade eller förlorade i en insolvens, och ingen siffra för förlorade eller återvunna pengar publiceras.
Lån sedan december 2023 är säkrade i fastigheten: whole loans har förstahandspant vid högst 60 % till 75 % av dess värde, mezzaninelån andrahandspant vid upp till 85 %. En förvaltare (trustee) driver in säkerheten om en utvecklare går under. Det finns inget återköp eller någon reservfond, och äldre efterställda lån kommer efter andra långivare.
Nej. Det finns ingen marknad för de pågående lånen; du väntar tills utvecklaren betalar tillbaka efter 12 till 36 månader, eller längre om projektet är försenat. Äldre innehav i hyresprodukten kan handlas på systerplattformen PROPVEST, med rapporterade rabatter på omkring 25 %.
Det är gratis för investerare att använda plattformen; utvecklare betalar Exporos avgifter.
Om en utvecklare går under driver förvaltaren in säkerheten, vilket kan ta flera år; en dokumenterad insolvens gav tillbaka 2,6 % av investerares pengar. Dina lån är skyldiga av utvecklarna, inte av Exporo, och säkerheten hålls av en förvaltare; plattformen beskriver inte hur lånen skulle hanteras om den själv gick under.
I juli 2025 öppnade den hansestadska högre regionala domstolen (Oberlandesgericht) i Hamburg ett modellmål för investerare i finansieringen ”Am Hamburger Stadtpark” på 2,5 miljoner €, som säger att försäljningsdokumenten var vilseledande. En domstol hade redan 2022 beordrat Exporo att betala skadestånd för en annan investering.
Med EU-tillståndet gick Exporo från efterställda lån, som kommer efter alla andra långivare, till lån säkrade i fastigheten, många med förstahandssäkerhet. Nästan inget av de nya lånen har ännu återbetalats, så förbättringen är ännu inte bevisad.
