Urbanitae

Podstawowe informacje

Dla inwestorów

Varför ska man investera i Urbanitae?

Att investera genom Urbanitae är det enklaste sättet att investera i fastigheter, eftersom det delegerar hela processen med att köpa och förvalta fastigheter till en professionell. Genom att investera i de fastigheter som vi publicerar kan du dessutom diversifiera din investeringsportfölj istället för att koncentrera den till en enda fastighet. Du kan investera med små belopp, vilket gör att du kan investera i många fastigheter av olika typer och i olika städer.

Urbanitae har ett nätverk av fastighetsutvecklare med beprövad solvens och meritlista. Dessa yrkesverksamma väljer ut de bästa projekten på marknaden för att lägga till på plattformen, vilket ger investerare tillgång till fastighetsinvesteringsmöjligheter som stöds av experter inom området. Diversifiering, tillgänglighet och samarbete med betrodda utvecklare är några av de viktigaste skälen till att överväga att investera via Urbanitae.

Allmänna investeringsrisker när du investerar på Urbanitae

I kapitalvinstprojekt finns det tre huvudsakliga risker:

• Tidsrisk: det är möjligt att byggherren tar längre tid än väntat på sig att slutföra arbetena, antingen för att deras uppskattningar inte var korrekta eller på grund av förseningar med att erhålla licensen eller byggherrelånet.

• Kostnadsrisk: det kan hända att byggkostnaderna stiger och inte kan föras vidare till försäljningspriserna för bostäderna, vilket påverkar lönsamheten.

• Kommersiell risk: det kan inte uteslutas att det tar längre tid än planerat för utvecklaren att sälja alla bostäder eller att man måste göra det till ett lägre pris än beräknat.

I skuldprojekt är den största risken utebliven betalning. Om utvecklaren inte kan klara av att återbetala kapitalet med ränta kan det bli nödvändigt att utnyttja lånegarantierna och sälja tillgångarna för att återfå investerarnas kapital.

I hyresprojekt är den största risken hyresgästen: det kan hända att hyresgästen lämnar den hyrda tillgången i förtid och det är nödvändigt att leta efter en ny, vilket kan ta tid och kräva andra villkor än vad som ursprungligen planerades.

I värsta fall kan dessa risker leda till totalförlust, delförlust eller tillfällig illikviditet för investeringen under projekttiden. Det är viktigt att investerarna förstår och noggrant utvärderar dessa risker innan de fattar investeringsbeslut.

Vilka investeringstyper erbjuder Urbanitae?

1. Aktieinvesteringar:

   • Beskrivning: I aktieprojekt köper investerare aktier i en fastighet. Ett aktiebolag bildas för att förvärva fastigheten och investerarna får tillgång till bolagets kapital genom en kapitalökning. Investerarens andel motsvarar deras investeringsbelopp, vilket ger dem rätt till en proportionell andel av de vinster som genereras av fastigheten.
   • Exempel: Om du investerar 1 000 euro i ett projekt värt 100 000 euro äger du 1 % av aktierna i det nya företaget och har rätt till 1 % av vinsten.
   • Typiska projekt: Dessa projekt omfattar i allmänhet utveckling av bostäder och kommersiella fastigheter.

2. Skuldinvesteringar (crowdlending):

   • Beskrivning: I skuldprojekt ger investerare lån till utvecklare. Utvecklaren använder medlen för att slutföra projektet och återbetalar lånet med en förutbestämd ränta vid förfallodagen. Dessa lån är ofta säkrade av den fastighet som utvecklas.
   • Lånevillkor: Lånevillkoren kan variera, vanligtvis mellan 6 och 18 månader för kortfristiga projekt eller längre för mer omfattande utvecklingsprojekt.
   • Risk och avkastning: Skuldinvesteringar erbjuder vanligtvis lägre risk jämfört med aktieinvesteringar och ger fast avkastning genom räntebetalningar.

Dessa investeringsalternativ möjliggör diversifiering mellan olika typer av fastighetsprojekt, inklusive bostäder, kommersiella fastigheter och andra segment, vilket ger möjligheter till både hög avkastning och måttlig risk.