Preguntamos a Janis Ozols, socia de Colliers, Valuation, and Advisory.
La economía mundial experimenta una gran volatilidad e incertidumbre aderezada con una elevada inflación.
En estos momentos invertir es crucial para no perder el valor de los ahorros, pero ¿dónde invertir? El sector inmobiliario está considerado como una de las inversiones más seguras, pero ¿lo es en las condiciones actuales? Preguntamos a Janis Ozols, socio de Colliers, Valoración y Asesoría.
¿Cuál es el estado actual del mercado inmobiliario europeo tras la crisis y el impacto de la guerra en Ucrania?
Tras el shock inicial, los participantes en el mercado -tanto privados como corporativos- parecen haber entrado en un estado de ánimo en el que la vida y los negocios simplemente tienen que continuar. Hay que tener en cuenta que el capital disponible sigue en niveles récord y busca oportunidades para desplegarse. Con una inflación elevada, la urgencia y el apetito por convertir el capital en activos aumentan aún más.
Y, de repente, la eficiencia energética y la sostenibilidad dejan de ser algo agradable en lo que pensar para convertirse en un asunto urgente que hay que abordar.
¿Se acercan los precios inmobiliarios a un máximo artificial y qué ocurrirá cuando la situación se normalice?
Yo me abstendría de hacer afirmaciones sobre si estamos en un pico o no. Confiar únicamente en el crecimiento del valor del capital a corto plazo es arriesgado en todo momento. Hay que entender la perspectiva a largo plazo. Y lo más probable es que sea diferente según los sectores del mercado inmobiliario y las distintas geografías.
¿Es una buena idea invertir en bienes inmuebles en la situación actual y, en caso afirmativo, de qué tipo (promoción, compra para alquilar, comercial/alquiler)?
Si dispone de capital en el banco, una propiedad que genere ingresos por alquiler es sin duda una opción tentadora. Siempre que se ajuste a su perfil de riesgo.
El alquiler residencial y los activos logísticos están de moda actualmente. También las oficinas tienen su demanda, al igual que ciertos segmentos de inmuebles comerciales (aunque no todos). Muchos ven oportunidades tentadoras en el sector de la hostelería.
