easyMoney Avis 2026

De quoi s'agit-il

easyMoney est une plateforme britannique de prêt entre particuliers : des investisseurs privés prêtent à des promoteurs immobiliers professionnels, et chaque prêt est garanti par un bien immobilier au Royaume-Uni. Elle est exploitée par E-Money Capital Ltd, société londonienne immatriculée pour la première fois en 2003, et utilise la marque easy sous licence d'easyGroup. Aucune société d'easyGroup ne la détient ni ne garantit l'argent des investisseurs. Elle indique avoir prêté plus de 642 M£ (27 mars 2026). Son produit principal est un Innovative Finance ISA, un compte exonéré d'impôt pour les épargnants britanniques.

Comment cela fonctionne

Vous choisissez un palier, non des prêts individuels, et la plateforme répartit votre argent entre ses prêts : prêts relais, à terme et de promotion, d'une durée moyenne de 24 mois. L'investisseur moyen détient des parts de 26 prêts (octobre 2026). Le palier d'entrée, Premium, commence à 100 £ et vise 5,40 % à 5,70 % par an ; Premium Plus commence à 20 000 £ (6,35 % à 6,70 %) ; High Net Worth à 100 000 £ (7,30 % à 7,70 %). Les investisseurs professionnels peuvent choisir eux-mêmes les prêts. Le nouvel argent attend d'être affecté à des prêts ; objectif de 30 jours, non garanti, sans rendement pendant l'attente.

Rendements

easyMoney publie ce que chaque palier a réellement versé, à côté de son objectif, pour chaque année depuis 2019. En 2025, High Net Worth a versé 7,52 %, Premium Plus 6,53 % et le palier d'entrée, Premium, 5,50 % (statistiques au 14 octobre 2026). Ces chiffres sont après défauts (aucun enregistré) et avant impôt sur le revenu, et ne comptent que l'argent investi au moins 90 jours. En 2024, les trois paliers ont versé 7,61 %, 6,61 % et 5,59 %. Depuis 2023, les résultats sont restés dans les objectifs ou proches. En 2021 et 2022, les liquidités en attente de prêt ont fait passer certains produits sous l'objectif ; le plus bas était de 2,08 % contre 3,08 % visés en 2021. La page d'accueil annonce des objectifs de 5,4 % à 9,5 % par an (octobre 2026), le haut de la fourchette étant réservé aux professionnels.

Pertes et défauts

La plateforme ne déclare aucune perte pour les investisseurs. Pour 2025, les défauts et les prêts en retard de plus de 60 jours étaient de 0,00 % dans les trois catégories de prêts (données au 14 octobre 2026). Un prêt est en défaut après 180 jours sans paiement, ou après six mois pendant lesquels easyMoney a elle-même payé les intérêts.

Deux éléments aident à maintenir ces chiffres à zéro. D'abord, easyMoney peut payer les intérêts des investisseurs sur ses fonds propres jusqu'à six mois tant qu'un emprunteur est en retard, si bien que ces prêts n'apparaissent pas en retard. Ensuite, lorsqu'elle intervient sur un prêt à problème, elle le transfère des investisseurs à d'autres prêteurs, y compris sa propre filiale. Le taux de défaut estimé de 2 % pour sa catégorie la plus risquée, C, est entièrement constitué de tels prêts. Elle ne publie ni le nombre de prêts transférés, ni leur prix, ni ce qui a été recouvré ensuite.

Les comptes audités de l'exploitant montrent que certains prêts sont sous tension. Pour 2025, easyMoney a mis de côté 1,0 M£ pour des prêts de promotion qu'elle s'attend à voir tomber en défaut, car le bien pourrait ne pas couvrir tout le prêt (comptes au 31 décembre 2025). Un an plus tôt, 0,2 M£ avaient été mis de côté, entièrement utilisés en 2025. Ce coût incombe à easyMoney, non aux investisseurs, ce qui suggère qu'il couvre des manques sur des prêts retirés des livres des investisseurs. Cela cadre mal avec le chiffre de défaut de 0 % affiché ; les comptes n'indiquent ni le montant transféré à la filiale ni ce qui a été recouvré.

Ce qui garantit votre argent

Chaque prêt est garanti par une sûreté légale sur un bien immobilier au Royaume-Uni. En moyenne, les prêts représentaient 54 % de la valeur du bien pour les prêts relais, 58,4 % pour les prêts à terme et 58 % pour les prêts de promotion (octobre 2026) : le bien devrait perdre une grande partie de sa valeur avant que le prêt ne soit plus couvert. Chaque prêt a sa propre évaluation ; easyMoney note les emprunteurs de A à D et ne prête qu'aux catégories A à C. Les intérêts payés d'avance par les emprunteurs sont conservés sur un compte fiduciaire distinct, en garantie supplémentaire.

Il y a des limites. La sûreté n'est pas toujours de premier rang : selon les conditions, elle peut passer après un prêteur déjà inscrit sur le bien. Lors d'un recouvrement, les frais d'easyMoney sont payés avant vos intérêts et votre capital. Il n'y a ni fonds de provision, ni rachat, ni système d'indemnisation pour l'argent une fois prêté, et les avances d'intérêts relèvent du pouvoir discrétionnaire d'easyMoney. En clair : prêter à environ la moitié de la valeur du bien offre un vrai coussin, mais la garantie n'a pas été éprouvée publiquement, aucun recouvrement n'étant publié.

Qui l'exploite et son agrément

L'exploitant est E-Money Capital Ltd (société 04861007, Angleterre, immatriculée le 8 août 2003 et renommée plusieurs fois depuis), détenue via la holding E-Money Global Ltd. Elle est agréée et réglementée par la Financial Conduct Authority britannique (référence 231680) et gestionnaire d'ISA approuvé par l'administration fiscale britannique. Aucune action d'un régulateur à son encontre n'a été trouvée. Ses comptes audités 2025, déposés au registre des sociétés en avril 2026, montrent une activité rentable : chiffre d'affaires de 8,54 M£ (2024 : 7,36 M£), bénéfice après impôt de 3,90 M£ et actif net de 7,13 M£ au 31 décembre 2025. Le commissaire aux comptes a émis une opinion sans réserve et n'a exprimé aucun doute sur la continuité d'exploitation. easyMoney ne publie pas ces comptes sur son site. Elle n'a pas de société de secours extérieure pour gérer les prêts en cas de défaillance ; un coordinateur interne de liquidation travaillerait avec tout praticien de l'insolvabilité. Un service de recherche britannique indépendant indique qu'easyMoney fournit trop peu d'informations pour être notée (2026).

Frais

Il n'y a aucun frais pour investir, détenir ou retirer. Un retrait vers un compte bancaire hors du Royaume-Uni coûte 15 £, sauf s'il passe par le partenaire de change de la plateforme, Corpay. La plateforme conserve la différence entre ce que paient les emprunteurs et ce que reçoivent les investisseurs, sans en indiquer le montant. Si vous vendez des prêts avant l'échéance, le prix peut être un peu supérieur ou inférieur à la valeur nominale si les taux ont changé.

Récupérer votre argent

Vous retirez votre argent en vendant vos prêts à d'autres investisseurs de la plateforme. Sur les douze derniers mois, cela a pris en moyenne moins de 24 heures (octobre 2026). Les acheteurs ne sont pas garantis, et seuls peuvent être vendus les prêts payés normalement dont il reste plus d'un mois. Après une vente, l'argent arrive sur votre compte en un à trois jours ouvrés ; le retrait minimum est de 25 £. Les liquidités non encore prêtées sont protégées par le système d'indemnisation britannique si la banque qui les détient fait défaut ; l'argent prêté ne l'est pas.

Notre avis

Rendement : faible — le palier supérieur a versé 7,52 % en 2025, mais il exige 100 000 £ ; le palier d'entrée a versé 5,50 %. Risque : très faible (plus élevé signifie plus de risque) — ni défaut, ni prêt en retard de plus de 60 jours, ni perte déclarés, sur des prêts à un peu plus de la moitié de la valeur du bien ; gardez à l'esprit que les avances d'intérêts et le transfert des prêts à problèmes contribuent à maintenir ces chiffres à zéro, et que l'exploitant a mis de côté 1,0 M£ en 2025 pour des prêts de promotion qu'il s'attend à voir tomber en défaut. Rapport risque-rendement : élevé — un rendement modeste, publié et régulier pour un faible niveau de perte enregistré.