🔵 Nuove opportunità di investimento nel settore immobiliare (e in quello immobiliare)

• Walliance - "Como, Montano Lucino" (Italia): Lending crowdfunding per finanziare 8 residenze (4 pre-vendute). Durata: 15 mesi (+6 di proroga) - Min: € 500 - Target: € 1.000.000 - Garanzia: garanzia autonoma a prima richiesta - TAEG: indicato nella pagina. Apertura: 3 ottobre, ore 18:00. 👉 Link al progetto

• Walliance - "Parigi, 12 Rue Chanez" (Francia): Finanziamento della conversione di un'unità commerciale al piano terra in 3 residenze di alto livello nel 16ᵗʰ. Durata: 12 mesi (+6 di proroga) - Min: 500 euro - Obiettivo: 600.000 euro - Garanzie: autonoma a prima richiesta + ipoteca di primo grado - TAEG: indicato a pagina. Apertura: 18 ottobre, ore 18:00. 👉 Link al progetto

• Housers - "Valle de Arán II" (Spagna): Fase II di costruzione di 9 abitazioni + 17 posti auto a Les (Lleida). Tasso: 10% annuo - Durata: 10 mesi - Garanzia: ipoteca di primo grado - Prevendita: 66,7% riservata. 👉 Link al progetto

• Letsinvest - Obbligazione digitale del Gruppo LHM (UE): Nuovo formato di obbligazioni digitali tramite Axiology. Programma totale: 5 milioni di euro - 1a tranche: 3,5 milioni di euro - Cedola: 8,5%, pagata trimestralmente - Durata: 24 mesi. 👉 Dettagli

• Crowdpear (LT/EU) - offerte multiple dal vivo:

  • "Kauno 36-118" fino al 10,25% annuo 👉 Link

  • "Loftai Kauno gatvėje" fino al 10,5% annuo 👉 Link

  • "Celofibrei 40, villa 9" fino all'11,5% annuo 👉 Link

  • "Ugniažolių 2 VII" fino a 11% annuo 👉 Link

• Indemo (ES debito immobiliare / NPL) - offerte scontate in evidenza:

  • R158 Sevilla: PTD 58,3% | PTV 57,8%, prezzo scontato del 42,2% rispetto alla valutazione. 👉 Dettagli

  • R151 Barcellona: PTD 28,0% | PTV 58,5%, sconto del 41,5% rispetto alla valutazione. 👉 Dettagli

• SEGOFINANCE - Immobiliare "Móstoles IV" (Spagna): Tranche finale per uno sviluppo completamente venduto. Importo: 400.000 euro - Durata: 18 mesi - Rendimento totale: fino al 18% - Garanzia: pegno di azioni (Trinosa + GVC Gaesco). 👉 Offerta

📝 Da notare anche: Estateguru ha lanciato una pagina di aste che aggrega attività d'asta, alcune delle quali possono essere negoziate direttamente tramite Estateguru (uniche/fuori mercato, con prezzi potenzialmente inferiori al mercato). 👉 Annuncio

🟢 Aggiornamenti della piattaforma, performance e novità di prodotto

• Homunity (FR): Dal 2016: 381.174.229 euro rimborsati (compresi 66.384.292 euro di interessi). Al 2025: 58.772.299 euro rimborsati (compresi 7.617.898 euro di interessi). 👉 Statistiche

• Profitus (LT): Settembre 2025: 5.246.053 euro finanziati su 25 prestiti; 658.289 euro di interessi pagati; 1.373 autoinvestimenti RoboInvest da parte di 233 utenti. Pubblicata anche una serie di spiegazioni sulle valutazioni del rischio, LTV/LTC. 👉 Mensile - LTV/LTC - Valutazioni

• Kameo Sverige (SE/NO/DK): Settembre 2025: 24 prestiti, ~SEK 78,8 milioni finanziati; SEK 119,1 milioni rimborsati; tasso medio 9,4%. 👉 Aggiornamento

• Kuflink (Regno Unito): 10 milioni di sterline raccolti a settembre; continuano i frequenti rimborsi dei progetti. 👉 Volume - Riscatto

• CrowdProperty (Regno Unito): 5 progetti finanziati questa settimana ( GDV combinato di 17,51 milioni di sterline). Pubblicato lo "Stato del mercato - ottobre 2025" con informazioni utili (prezzi, approvazioni, approvazioni grey belt >50%, flussi BTR). 👉 Finanziamenti - Nota di mercato

• Estateguru (EE/EU): Ha presentato un caso d'impatto (Vagabondi Lofts, Pärnu: 4,4 milioni di euro finanziati; 44 unità consegnate) e ha collaborato al vodcast di Delfi "Rahaedu" sull'alfabetizzazione finanziaria. 👉 Impatto - Rahaedu

• Indemo (ES): Q3 2025 highlights-1Nota: 1 Debito, Flusso 2.0, Mercato secondario attivo; R099 Barcellona ha rimborsato 130.209 euro agli investitori con un massimo del 38% annuo a seconda dei tempi di ingresso. 👉 Video Q3 - Rimborso

• Fintown (CZ/EU): Nuovo prodotto "Sviluppo con pagamenti di interessi trimestrali": interessi ogni 3 mesi, capitale alla scadenza; pubblicati anche i Rapporti annuali 2024 (Fintown & Vihorev Group). 👉 Prodotto - Rapporti

• Mogelijk (NL): Celebrato il permesso AIFMD per il braccio dei fondi (che consente la prossima fase di crescita), continua l'attività dell'ecosistema (Quant Strats London). 👉 AIFMD - Dati/AI

• Crowdpear (LT/EU): Si avvicina a 35 milioni di euro di fondi totali; codice promozionale "35MILLION" per un bonus di 10 euro (15-31 ottobre). 👉 Promo

• Exporo (DE): Newsletter di ottobre (mercati privati, batterie e prezzi dell'energia, permessi di costruzione) e forte presenza a EXPO REAL (riepilogo). 👉 Newsletter - Riepilogo Expo Real

• SEGOFINANCE (ES): Riconoscimento a ECOFIN 2025 "Titanes de las Finanzas"; statistiche dell'ecosistema: oltre 300 milioni di euro investiti, crescita media annua del 60%, team in espansione. Premio 👉 - Profilo

• Röntgen (LT): Assunzione attiva di senior portfolio leadership e tavole rotonde di settore (focus conversioni Klaipėda). 👉 Evento - Assunzione

• Tessin (SE): Aggiornamento del team (introduzione del responsabile delle vendite). 👉 Post

• Colleghi finanziatori / Orbyn Group (ES): Storie di successo delle società del portafoglio e attività di partecipazione in corso; contenuti delle sessioni per gli investitori. 👉 Aggiornamento

• Raizers (FR/CH): Opinione sulla vente à réméré come modello di asset garantito e a breve orizzonte nel crowdfunding immobiliare. 👉 Articolo

🟠 Eventi per investitori, webinar e community

• Homunity ha festeggiato 11 anni con un webinar: storia, prospettive di mercato al 2026 e novità sui prodotti. 👉 Webinar

• Esplora & CrowdProperty hanno avuto una forte presenza alle fiere (EXPO REAL; Property Developer Show Leeds). 👉 Exporo - CrowdProperty

• StockCrowd IN: recaps post-evento (The District, Barcellona) e colazioni di networking Coffee & Crowdlending per sponsor/sviluppatori. 👉 Recap - Colazione

• Letsinvest e Profitus hanno sostenuto la Settimana mondiale/internazionale degli investitori con contenuti educativi sulla diversificazione e sugli investimenti responsabili. 👉 Letsinvest - Profitus

• Kuflink & Mogelijk: attivi in roadshow/conferenze di settore e sviluppo professionale. 👉 Kuflink - Mogelijk

Principali indicazioni per gli investitori 🧭

• Ilflusso di operazioni è sano in tutta l'UE e nel Regno Unito, con prevalenza di prestiti garantiti (mutui di primo grado, garanzie autonome).

• I tassi rimangono interessanti (≈ 9-11,5% annuo per le operazioni nel Baltico; 10% in Spagna; 18% totale previsto per le strutture di tranche spagnole).

• Le opzioni di liquidità stanno migliorando (ad esempio, il mercato secondario Indemo; i prodotti a pagamento trimestrale di Fintown).

• Le piattaforme continuano a professionalizzarsi grazie a un rafforzamento delle informazioni, dell'educazione e delle misure normative (AIFMD, indagini di mercato, quadri di rating).

⚠️ Il crowdfunding e i prestiti garantiti da immobili comportano rischi di perdita di capitale e illiquidità. La diversificazione e l'attento esame del KID/KIIS di ogni progetto, del pacchetto di sicurezza, del track record dello sviluppatore e delle vie di uscita sono essenziali.