Crowdfunding Platform - Urbanitae review

Investire attraverso Urbanitae è il modo più semplice per investire nel settore immobiliare, poiché delega l'intero processo di acquisto e gestione degli immobili a un professionista. Inoltre, investire negli immobili che pubblichiamo vi permette di diversificare il vostro portafoglio di investimenti invece di concentrarlo in un unico immobile. È possibile investire con piccole somme, il che consente di investire in molti immobili di diverso tipo e in diverse città.

Urbanitae si avvale di una rete di promotori immobiliari di comprovata solvibilità e affidabilità. Questi professionisti selezionano i migliori progetti sul mercato da aggiungere alla piattaforma, offrendo agli investitori l'accesso a opportunità di investimento immobiliare sostenute da esperti del settore. La diversificazione, l'accessibilità e la collaborazione con sviluppatori di fiducia sono alcuni dei motivi principali per considerare l'investimento attraverso Urbanitae.

Nei progetti di capital gain, i rischi principali sono tre:

• Rischio di tempistica: è possibile che lo sviluppatore impieghi più tempo del previsto per completare i lavori, sia perché le sue stime non erano accurate, sia a causa di ritardi nell'ottenimento della licenza o del prestito per lo sviluppatore.

• Rischio di costo: può accadere che i costi di costruzione aumentino e non possano essere trasferiti sui prezzi di vendita delle case, incidendo sulla redditività.

• Rischio commerciale: non si può escludere che lo sviluppatore impieghi più tempo del previsto per vendere tutte le case o che debba farlo a un prezzo inferiore a quello stimato.

Nei progetti a debito, il rischio principale è il mancato pagamento. Se lo sviluppatore non è in grado di far fronte al rimborso del capitale con gli interessi, potrebbe essere necessario eseguire le garanzie del prestito e vendere le attività per recuperare il capitale degli investitori.

Nei progetti di locazione, il rischio principale è rappresentato dall'inquilino: può accadere che l'inquilino abbandoni il bene locato prima del tempo e sia necessario cercarne uno nuovo, che potrebbe richiedere tempo e condizioni diverse da quelle originariamente previste.

Nel peggiore dei casi, questi rischi possono portare alla perdita totale, parziale o temporanea dell'investimento durante la durata del progetto. È fondamentale che gli investitori comprendano e valutino attentamente questi rischi prima di prendere decisioni di investimento.

1. Investimenti azionari:

   • Descrizione: Nei progetti di equity, gli investitori acquistano quote di una proprietà. Per l'acquisto dell'immobile viene costituita una società a responsabilità limitata e gli investitori entrano nel capitale della società attraverso un aumento di capitale. La quota dell'investitore equivale all'importo dell'investimento e dà diritto a una parte proporzionale dei profitti generati dall'immobile.
   • Esempio: Se si investe 1.000 euro in un progetto del valore di 100.000 euro, si detiene una quota dell'1% nella società creata e si ha diritto all'1% dei profitti.
   • Progetti tipici: Questi progetti riguardano generalmente sviluppi immobiliari residenziali e commerciali.

2. Investimenti di debito (Crowdlending):

   • Descrizione: Nei progetti di debito, gli investitori forniscono prestiti agli sviluppatori. Lo sviluppatore utilizza i fondi per completare il progetto e rimborsa il prestito con un interesse predeterminato alla scadenza. Questi prestiti sono spesso garantiti dalla proprietà in fase di sviluppo.
   • Condizioni del prestito: I termini del prestito possono variare, in genere da 6 a 18 mesi per progetti a breve termine o più lunghi per sviluppi più ampi.
   • Rischio e rendimento: Gli investimenti di debito offrono di solito un rischio minore rispetto agli investimenti azionari e forniscono rendimenti fissi attraverso il pagamento degli interessi.

Queste opzioni di investimento consentono di diversificare tra vari tipi di progetti immobiliari, tra cui quelli residenziali, commerciali e altri segmenti, offrendo opportunità di rendimento elevato e rischio moderato.