Vragen over beleggen? Vraag het de AI-gids.
Hallo! Ik ben de AI-gids van Crowdinform.
Log gratis in om de AI-gids vragen te stellen over platforms, projecten en uw plannen.
Antwoorden komen uit de gecontroleerde gegevens van Crowdinform. Informatie, geen persoonlijk beleggingsadvies.
Even opzoeken… Er ging iets mis. Probeer het opnieuw. Vandaag nog {n} vragen
Vastgoed, Start-ups · Frankrijk · sinds 2012 · 5,0 (1 review)
Beoordeeld door Eugene Sokolovs, cijfers gecontroleerd op 2 Nov 2026
Frans platform sinds 2012 voor obligaties voor vastgoedontwikkeling en startupaandelen vanaf 1.000 €, vergund door de AMF. Het publiceert een rendement van 8,8 % na wanbetalingen, maar 35,4 % van het vastgoedgeld is meer dan 180 dagen achterstallig (oktober 2026).
Kapitaal loopt risico. Rendementen uit het verleden voorspellen geen toekomstige rendementen; een lener kan te laat of helemaal niet betalen.
Hoger betekent meer risico. De eigen maat van het platform, 1,1 % rendement per jaar verloren aan vertragingen en wanbetalingen, zou op zichzelf gematigd zijn. We beoordelen het één stap slechter omdat 35,4 % van het vastgoedgeld meer dan 180 dagen achterstallig is en stijgt (30,5 % in juli 2026), en het gemeten rendement dat niet weerspiegelt. De werkelijke verliezen kunnen hoger uitvallen dan het cijfer van het platform toont.
De vastgoedleningen dragen sinds 2014 een gemiddelde contractuele rente van 9,9 % per jaar (per 26 oktober 2026). De startupkant publiceert geen resultaten.
Anaxago publiceert een gemeten rendement na vertragingen en wanbetalingen van 8,8 % per jaar (oktober 2026), wat goed afsteekt tegen concurrenten. Het kan dalen naarmate het grote aandeel leningen in wanbetaling wordt afgewikkeld.
Kapitaal loopt risico. Rendementen uit het verleden voorspellen geen toekomstige rendementen; een lener kan te laat of helemaal niet betalen.
Anaxago is een Frans beleggingsplatform, in 2012 in Parijs opgericht. Het belangrijkste product voor particuliere beleggers zijn vastgoed-clubdeals: obligaties uitgegeven door vennootschappen die projectontwikkelaars of vastgoedexploitanten voor één project oprichten. Het begon met beleggen in startups, wat het nog steeds aanbiedt, en de bredere groep beheert ook beleggingsfondsen en adviseert over vastgoedfondsen en levensverzekeringen. Sinds 2012 heeft het 940,1 miljoen € opgehaald voor 387 bedrijven, waarvan 684 miljoen € naar 280 vastgoeddeals ging (per 26 oktober 2026).
U kiest elke deal zelf en belegt vanaf 1.000 €. Bij een vastgoeddeal leent u 6 tot 36 maanden (gemiddeld 28 maanden) aan de projectvennootschap en krijgt u rente en kapitaal meestal aan het einde terug. Bij een startupdeal koopt u aandelen en wacht u vijf tot zeven jaar of langer op een verkoop. Alleen in Frankrijk fiscaal gevestigde personen met een bankrekening in de EU kunnen beleggen.
Anaxago publiceert gedetailleerde jaarcijfers voor zijn vastgoeddeals. De leningen dragen een gemiddelde contractuele rente van 9,9 % per jaar, gewogen naar bedrag (per 26 oktober 2026). Na vertragingen en wanbetalingen meldt het platform een gemeten rendement van 8,8 % per jaar, vóór belasting. Per beleggingsjaar liep het gemeten rendement uiteen van 5,8 % tot 11,1 % (per 19 oktober 2026). We behandelen de 8,8 % met voorzichtigheid: het ligt slechts 1,1 punt onder het maximum, terwijl meer dan een derde van het geld in wanbetaling is, zodat onopgeloste wanbetalingen blijkbaar nog niet als verliezen worden meegeteld. De startupkant mikt op meer dan 25 % over vijf tot zeven jaar, maar publiceert geen resultaten of exits.
Anaxago meldt dat vertragingen en wanbetalingen beleggers tot nu toe 1,1 % rendement per jaar hebben gekost en dat 5 vastgoeddeals met een verlies zijn geëindigd (per 26 oktober 2026). Het wanbetalingscijfer is veel groter: bij 35,4 % van al het in vastgoeddeals belegde geld, 242 miljoen € van 684 miljoen €, zijn betalingen meer dan 180 dagen achterstallig. Dat aandeel stijgt: in juli 2026 was het 30,5 %. Nog eens 5,6 % (38,5 miljoen €) is minder dan 180 dagen te laat. Sommige jaren zijn veel slechter dan andere: 63,4 % van de kredietverlening uit 2021 en 58,5 % van die uit 2023 is in wanbetaling (per 19 oktober 2026). Omdat er zo weinig is afgerond, kunnen de uiteindelijke verliezen veel hoger uitvallen dan de getoonde 1,1 %.
Vastgoedleningen zijn meestal gedekt door onderpand, maar het onderpand hangt af van de deal: vaak een eersterangs hypotheek of een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap, samen met garanties van de moedermaatschappij of de mensen erachter. Er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. Anaxago analyseert elke deal intern en publiceert geen overzicht van loan-to-value of onafhankelijke taxaties. Het noemt een verhaalpercentage van 90,4 % zonder te zeggen waaraan het wordt afgemeten, en dat cijfer is nog niet getest op de 242 miljoen € die nu in wanbetaling is; 41,4 % van het vastgoedgeld is tot nu toe terugbetaald. Startupaandelen zijn niet gedekt: als het bedrijf failliet gaat, zijn de aandelen meestal weinig of niets waard. In gewone woorden: het onderpand zou moeten helpen, maar hoeveel er terugkomt op een derde van de portefeuille is nog onbekend.
Het platform wordt beheerd door Anaxago SAS (Parijs, bedrijfsnummer 539 539 064), dat voor 2024 een omzet van 5,93 miljoen € en een nettowinst van 792.000 € meldde. De Franse marktautoriteit (AMF) verleende het op 9 november 2023 een Europese crowdfundingvergunning, nummer FP-2023-25, zonder paspoort naar andere EU-landen. Andere bedrijven in de groep verkopen andere producten: de fondsbeheerder, op 1 december 2025 hernoemd tot Ambra Capital, heeft een eigen AMF-goedkeuring, en Anaxago Patrimony treedt op als adviseur en verzekeringstussenpersoon. Welke bescherming geldt, hangt af van het product dat u koopt.
Anaxago publiceert geen enkele kostenpagina voor beleggers, dus wat een vastgoedbelegger betaalt staat niet duidelijk op de eigen pagina's; controleer de documenten van elke deal. Startup- en fondsproducten hebben eigen kosten, vermeld in hun documenten.
Er is geen secundaire markt. De voorwaarden zeggen dat doorverkoop van de obligaties of aandelen niet gegarandeerd is en onmogelijk kan zijn, dus u wacht tot de lening is terugbetaald of de startup is verkocht. Nu meer dan 40 % van het vastgoedgeld te laat of in wanbetaling is, wachten veel beleggers langer dan gepland.
Rendement: gemiddeld — de vastgoedleningen dragen gemiddeld 9,9 % per jaar. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — de eigen verliesmaat van het platform is gematigd met 1,1 % per jaar, maar 35,4 % van het geld is meer dan 180 dagen achterstallig en stijgt, en het rendement na verliezen weerspiegelt dat niet, zodat de werkelijke verliezen hoger kunnen uitvallen. Rendement-risicoverhouding: hoog — Anaxago publiceert een gemeten rendement na vertragingen en wanbetalingen van 8,8 % per jaar, wat goed afsteekt tegen concurrenten, al kan het dalen naarmate wanbetalingen worden afgewikkeld.
Video
Explore 30+ real estate crowdfunding projects across Europe with target returns up to 20%, plus platform news, investor tools, market updates and key results.
Ontdek hoe u via crowdfunding in Europa kunt beleggen in zakelijke leningen. Begin vandaag nog met het behalen van aantrekkelijke rendementen via gereguleerde platforms.
Vastgoed is al lange tijd een van de meest betrouwbare manieren om vermogen op te bouwen in Europa, maar voor de meeste mensen leek het tot nu toe frustrerend onbereikbaar. Hoge instapkosten, ingewikkelde juridische procedures en de noodzaak van lokale expertise hebben ervoor gezorgd dat gewone beleggers aan de zijlijn bleven staan. Daar komt nu snel verandering in. De Europese markt voor vastgoedcrowdfunding zal naar verwachting groeien van € 7 miljard in 2021 tot € 90 miljard in 2028, aangedreven door gereguleerde platforms waarop je al vanaf € 50 in vastgoedprojecten kunt investeren. Deze gids leidt je door elke stap, van wat je nodig hebt om te beginnen tot wat realistische rendementen zijn. 🚀
Ja. De Franse marktautoriteit (AMF) verleende Anaxago op 9 november 2023 een Europese crowdfundingvergunning, nummer FP-2023-25. Het heeft geen paspoort en bedient dus alleen in Frankrijk fiscaal gevestigde personen. Andere groepsbedrijven die fondsen en verzekeringen verkopen, hebben eigen goedkeuringen.
Geld dat op belegging wacht, staat in een elektronische portemonnee op uw eigen naam bij Mangopay, een vergunninghoudende instelling voor elektronisch geld, gescheiden van het geld van Anaxago. Zodra het is belegd, wordt uw geld uitgeleend aan de projectvennootschap of aangehouden als aandelen, zonder depositogarantie.
1.000 € per vastgoed- of startupdeal. Fondsen, vastgoedfondsen en verzekeringen die de groep verkoopt, hebben hogere minima.
Vastgoedleningen dragen gemiddeld 9,9 % per jaar; na vertragingen en wanbetalingen meldt het platform 8,8 % per jaar vóór belasting (26 oktober 2026). Slechts 5 deals zijn met verlies geëindigd, maar 35,4 % van het vastgoedgeld is meer dan 180 dagen achterstallig, dus de uiteindelijke verliezen zijn nog onbekend en kunnen veel hoger uitvallen.
Vastgoedleningen zijn meestal gedekt door een eersterangs hypotheek of een pandrecht op de aandelen van de projectvennootschap, plus garanties van de moedermaatschappij of de mensen erachter, afhankelijk van de deal. Er is geen terugkoop of reservefonds. Anaxago noemt een verhaalpercentage van 90,4 % zonder definitie, dat nog niet is getest op de 242 miljoen € in wanbetaling. Startupaandelen zijn niet gedekt.
Nee. Er is geen secundaire markt, en de voorwaarden zeggen dat doorverkoop niet gegarandeerd is en onmogelijk kan zijn. Vastgoeddeals lopen gemiddeld 28 maanden en startupbeleggingen vijf tot zeven jaar of langer.
Anaxago publiceert geen enkele kostenpagina voor beleggers, dus controleer de documenten van elke deal op eventuele kosten. Startup- en fondsproducten hebben eigen kosten, vermeld in hun documenten.
Uw obligaties zijn vorderingen op de projectvennootschap, niet op Anaxago, en uw niet-belegde geld staat bij Mangopay. Als een ontwikkelaar failliet gaat, bent u afhankelijk van het onderpand achter de lening en van verhaalsprocedures, die jaren kunnen duren. Geen compensatieregeling dekt het verlies.
De meeste leningen in problemen zijn nog niet afgerond. 35,4 % van het vastgoedgeld is meer dan 180 dagen achterstallig, maar slechts 5 deals zijn als verlies geboekt, en het gemeten rendement van 8,8 % telt het grootste deel van het geld in wanbetaling nog niet mee. De kredietverlening uit 2021 en 2023 is het zwaarst getroffen, met 63,4 % en 58,5 % in wanbetaling (19 oktober 2026).
One of the best real estate crowdfunding platforms in France!
Nog geen reviews met deze beoordeling.
Een belegger Log in om op reviews te stemmen Er ging iets mis. Probeer het opnieuw. Lees meer
