Frågor om att investera? Fråga AI-guiden.
Hej! Jag är Crowdinforms AI-guide.
Logga in gratis för att fråga AI-guiden om plattformar, projekt och dina planer.
Svaren kommer från Crowdinforms kontrollerade data. Information, inte personlig investeringsrådgivning.
Letar… Något gick fel. Försök igen. {n} frågor kvar i dag
Fastigheter, Startups · Frankrike · sedan 2012 · 5,0 (1 recension)
Granskad av Eugene Sokolovs, siffror kontrollerade 2 Nov 2026
Fransk plattform sedan 2012 för fastighetsutvecklingsobligationer och startupandelar från 1 000 €, auktoriserad av AMF. Den publicerar en avkastning på 8,8 % efter fallerade lån, men 35,4 % av dess fastighetspengar är mer än 180 dagar försenade (oktober 2026).
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
Högre betyder mer risk. Plattformens eget mått, 1,1 % avkastning per år som går förlorad på grund av förseningar och fallerade lån, skulle i sig vara måttligt. Vi bedömer det ett steg sämre eftersom 35,4 % av fastighetspengarna är mer än 180 dagar försenade och andelen stiger (30,5 % i juli 2026), och den uppmätta avkastningen speglar inte detta. De faktiska förlusterna kan bli högre än plattformens siffra visar.
Fastighetslånen har en genomsnittlig avtalsränta på 9,9 % per år sedan 2014 (per den 26 oktober 2026). Startupsidan publicerar inga resultat.
Anaxago publicerar en uppmätt avkastning efter förseningar och fallerade lån på 8,8 % per år (oktober 2026), vilket står sig väl mot konkurrenterna. Den kan sjunka när den stora andelen fallerade lån avgörs.
Ditt kapital är i riskzonen. Tidigare avkastning förutsäger inte framtida avkastning; en låntagare kan betala sent eller inte alls.
Anaxago är en fransk investeringsplattform som grundades i Paris 2012. Dess huvudprodukt för privata investerare är fastighets-club deals: obligationer utgivna av bolag som fastighetsutvecklare eller operatörer bildar för ett enskilt projekt. Den började med startup-investeringar, som den fortfarande erbjuder, och den bredare koncernen driver också investeringsfonder och ger rådgivning om fastighetsfonder och livförsäkringar. Sedan 2012 har den samlat in 940,1 miljoner € till 387 bolag, varav 684 miljoner € gick till 280 fastighetsaffärer (per den 26 oktober 2026).
Du väljer varje affär själv och investerar från 1 000 €. I en fastighetsaffär lånar du ut till projektbolaget i 6 till 36 månader (28 månader i genomsnitt) och får vanligtvis ränta och kapital tillbaka i slutet. I en startupaffär köper du aktier och väntar fem till sju år eller längre på en försäljning. Bara personer som är skattemässigt bosatta i Frankrike och har ett bankkonto i EU kan investera.
Anaxago publicerar detaljerade årssiffror för sina fastighetsaffärer. Lånen har en genomsnittlig avtalsränta på 9,9 % per år, viktad efter belopp (per den 26 oktober 2026). Efter förseningar och fallerade lån redovisar plattformen en uppmätt avkastning på 8,8 % per år, före skatt. Per investeringsår låg den uppmätta avkastningen mellan 5,8 % och 11,1 % (per den 19 oktober 2026). Vi behandlar de 8,8 % med försiktighet: den ligger bara 1,1 punkter under maxvärdet trots att mer än en tredjedel av pengarna har fallerat, så olösta fallerade lån räknas uppenbarligen ännu inte som förluster. Startupsidan siktar på mer än 25 % över fem till sju år men publicerar inga resultat eller exits.
Anaxago redovisar att förseningar och fallerade lån hittills har kostat investerarna 1,1 % avkastning per år och att 5 fastighetsaffärer har slutat med förlust (per den 26 oktober 2026). Siffran för fallerade lån är mycket större: 35,4 % av alla pengar som investerats i fastighetsaffärer, 242 miljoner € av 684 miljoner €, har betalningar som är mer än 180 dagar försenade. Andelen stiger: i juli 2026 var den 30,5 %. Ytterligare 5,6 % (38,5 miljoner €) är försenade med mindre än 180 dagar. Vissa år är mycket sämre än andra: 63,4 % av utlåningen från 2021 och 58,5 % av den från 2023 har fallerat (per den 19 oktober 2026). Eftersom så lite har avslutats kan de slutliga förlusterna bli mycket högre än de 1,1 % som visas.
Fastighetslån har vanligtvis säkerhet, men säkerheten beror på affären: ofta ett förstahandspantbrev eller en pant i projektbolagets aktier, tillsammans med garantier från moderbolaget eller personerna bakom. Det finns inget återköp, ingen reservfond och ingen försäkring. Anaxago analyserar varje affär internt och publicerar ingen översikt över belåningsgrad eller oberoende värderingar. Det anger en återvinningsgrad på 90,4 % utan att säga vad den mäts mot, och den siffran har ännu inte prövats på de 242 miljoner € som nu har fallerat; 41,4 % av fastighetspengarna har hittills betalats tillbaka. Startupaktier har ingen säkerhet: om bolaget går omkull är aktierna vanligtvis värda lite eller inget. Enkelt uttryckt bör säkerheten hjälpa, men hur mycket som kommer tillbaka på en tredjedel av portföljen är fortfarande okänt.
Plattformen drivs av Anaxago SAS (Paris, bolagsnummer 539 539 064), som redovisade intäkter på 5,93 miljoner € och en nettovinst på 792 000 € för 2024. Den franska marknadstillsynen (AMF) beviljade den en europeisk crowdfunding-licens, nummer FP-2023-25, den 9 november 2023, utan pass till andra EU-länder. Andra bolag i koncernen säljer andra produkter: fondförvaltaren, som döptes om till Ambra Capital den 1 december 2025, har ett eget AMF-godkännande, och Anaxago Patrimony fungerar som rådgivare och försäkringsmäklare. Vilket skydd som gäller beror på produkten du köper.
Anaxago publicerar ingen enskild avgiftssida för investerare, så vad en fastighetsinvesterare betalar framgår inte tydligt på de egna sidorna; kontrollera dokumenten för varje affär. Startup- och fondprodukter har egna kostnader, som anges i deras dokument.
Det finns ingen andrahandsmarknad. Villkoren säger att vidareförsäljning av obligationerna eller aktierna inte är garanterad och kan vara omöjlig, så du väntar tills lånet har betalats tillbaka eller startupen har sålts. Med mer än 40 % av fastighetspengarna försenade eller fallerade väntar många investerare längre än planerat.
Avkastning: medel — fastighetslånen har i genomsnitt 9,9 % per år. Risk: hög (högre betyder mer risk) — plattformens eget förlustmått är måttligt, 1,1 % per år, men 35,4 % av pengarna är mer än 180 dagar försenade och andelen stiger, och avkastningen efter förluster speglar inte detta, så de verkliga förlusterna kan bli högre. Risk-avkastning: hög — Anaxago publicerar en uppmätt avkastning efter förseningar och fallerade lån på 8,8 % per år, vilket står sig väl mot konkurrenterna, men den kan sjunka när de fallerade lånen avgörs.
Video
Explore 30+ real estate crowdfunding projects across Europe with target returns up to 20%, plus platform news, investor tools, market updates and key results.
Upptäck hur du kan investera i företagslån via crowdfunding i Europa. Börja redan idag att få konkurrenskraftig avkastning via reglerade plattformar.
Fastigheter har länge varit ett av de mest pålitliga sätten att bygga upp en förmögenhet i Europa, men för de flesta har det känts frustrerande otillgängligt. Höga inträdeskostnader, komplexa juridiska processer och behovet av lokal expertis har hållit vanliga investerare borta från marknaden. Det håller snabbt på att förändras. Den europeiska marknaden för fastighetscrowdfunding förväntas växa från 7 miljarder euro 2021 till 90 miljarder euro 2028, drivet av reglerade plattformar som låter dig investera i fastighetsprojekt från så lite som 50 euro. Den här guiden går igenom varje steg, från vad du behöver för att komma igång till hur realistiska avkastningar ser ut. 🚀
Ja. Den franska marknadstillsynen (AMF) beviljade Anaxago en europeisk crowdfunding-licens, nummer FP-2023-25, den 9 november 2023. Den har inget pass och vänder sig därför bara till personer som är skattemässigt bosatta i Frankrike. Andra bolag i koncernen som säljer fonder och försäkringar har egna godkännanden.
Kontanter som väntar på att investeras finns i en elektronisk plånbok i ditt eget namn hos Mangopay, ett auktoriserat institut för elektroniska pengar, åtskilda från Anaxagos pengar. När pengarna är investerade lånas de ut till projektbolaget eller hålls som aktier, utan insättningsgaranti.
1 000 € per fastighets- eller startupaffär. Fonder, fastighetsfonder och försäkringar som koncernen säljer har högre miniminivåer.
Fastighetslån har i genomsnitt 9,9 % per år; efter förseningar och fallerade lån redovisar plattformen 8,8 % per år före skatt (26 oktober 2026). Bara 5 affärer har slutat med förlust, men 35,4 % av fastighetspengarna är mer än 180 dagar försenade, så de slutliga förlusterna är fortfarande okända och kan bli mycket högre.
Fastighetslån har vanligtvis säkerhet i form av ett förstahandspantbrev eller en pant i projektbolagets aktier, plus garantier från moderbolaget eller personerna bakom, beroende på affären. Det finns inget återköp eller någon reservfond. Anaxago anger en återvinningsgrad på 90,4 % utan definition, som ännu inte prövats på de 242 miljoner € som fallerat. Startupaktier har ingen säkerhet.
Nej. Det finns ingen andrahandsmarknad, och villkoren säger att vidareförsäljning inte är garanterad och kan vara omöjlig. Fastighetsaffärer löper i genomsnitt 28 månader och startupinvesteringar fem till sju år eller längre.
Anaxago publicerar ingen enskild avgiftssida för investerare, så kontrollera dokumenten för varje affär för eventuella kostnader. Startup- och fondprodukter har egna avgifter, som anges i deras dokument.
Dina obligationer är fordringar på projektbolaget, inte på Anaxago, och dina oinvesterade kontanter hålls hos Mangopay. Om en utvecklare fallerar är du beroende av säkerheten bakom lånet och av indrivningsförfaranden, som kan ta år. Inget ersättningssystem täcker förlusten.
De flesta lån i svårigheter har inte avslutats. 35,4 % av fastighetspengarna är mer än 180 dagar försenade, men bara 5 affärer har bokförts som förluster, och den uppmätta avkastningen på 8,8 % räknar ännu inte med merparten av pengarna som fallerat. Utlåningen från 2021 och 2023 är hårdast drabbad, med 63,4 % och 58,5 % fallerade (19 oktober 2026).
One of the best real estate crowdfunding platforms in France!
Inga recensioner med det här betyget än.
En investerare Logga in för att rösta på recensioner Något gick fel. Försök igen. Läs mer
