Fragen zum Investieren? Fragen Sie den KI-Guide.
Hallo! Ich bin der KI-Guide von Crowdinform.
Melden Sie sich kostenlos an, um den KI-Guide zu Plattformen, Projekten und Ihren Plänen zu fragen.
Lieber einen Experten fragen →
Die Antworten stammen aus den geprüften Daten von Crowdinform. Information, keine persönliche Anlageberatung.
Wird nachgeschlagen… Etwas ist schiefgelaufen. Bitte versuchen Sie es erneut. Heute noch {n} Fragen
Immobilien, Startups · Frankreich · seit 2012 · 5,0 (1 Bewertung)
Geprüft von Eugene Sokolovs, Zahlen geprüft am 2 Nov 2026
Französische Plattform seit 2012 für Immobilienentwicklungs-Anleihen und Startup-Anteile ab 1.000 €, von der AMF zugelassen. Sie veröffentlicht eine Rendite von 8,8 % nach Ausfällen, doch 35,4 % ihres Immobiliengelds sind mehr als 180 Tage überfällig (Oktober 2026).
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
Höher bedeutet mehr Risiko. Das eigene Maß der Plattform, 1,1 % Rendite pro Jahr, die durch Verzögerungen und Ausfälle verloren gehen, wäre für sich genommen moderat. Wir stufen es eine Stufe schlechter ein, weil 35,4 % des Immobiliengelds mehr als 180 Tage überfällig sind und der Anteil steigt (30,5 % im Juli 2026), und die gemessene Rendite dies nicht widerspiegelt. Die tatsächlichen Verluste könnten höher ausfallen, als die Zahl der Plattform zeigt.
Die Immobiliendarlehen tragen seit 2014 einen durchschnittlichen Vertragszins von 9,9 % pro Jahr (Stand 26. Oktober 2026). Die Startup-Seite veröffentlicht keine Ergebnisse.
Anaxago veröffentlicht eine gemessene Rendite nach Verzögerungen und Ausfällen von 8,8 % pro Jahr (Oktober 2026), die im Vergleich zu Wettbewerbern gut dasteht. Sie könnte sinken, wenn der große Anteil der Darlehen im Ausfall abgewickelt wird.
Kapitalverlustrisiko. Vergangene Renditen sind kein Indikator für künftige Renditen; ein Kreditnehmer kann verspätet oder gar nicht zahlen.
Anaxago ist eine französische Anlageplattform, 2012 in Paris gegründet. Ihr Hauptprodukt für Privatanleger sind Immobilien-Clubdeals: Anleihen, die von Gesellschaften ausgegeben werden, die Bauträger oder Betreiber für ein einzelnes Projekt gründen. Sie begann mit Startup-Investments, die sie weiterhin anbietet, und die weitere Gruppe betreibt außerdem Investmentfonds und berät zu Immobilienfonds und Lebensversicherungen. Seit 2012 hat sie 940,1 Millionen € für 387 Unternehmen eingeworben, davon 684 Millionen € für 280 Immobiliengeschäfte (Stand 26. Oktober 2026).
Sie wählen jedes Geschäft selbst aus und investieren ab 1.000 €. Bei einem Immobiliengeschäft verleihen Sie 6 bis 36 Monate (im Durchschnitt 28 Monate) an die Projektgesellschaft und erhalten Zinsen und Kapital in der Regel am Ende zurück. Bei einem Startup-Geschäft kaufen Sie Anteile und warten fünf bis sieben Jahre oder länger auf einen Verkauf. Nur in Frankreich steuerlich ansässige Personen mit einem Bankkonto in der EU können investieren.
Anaxago veröffentlicht detaillierte Jahreszahlen für seine Immobiliengeschäfte. Die Darlehen tragen einen durchschnittlichen Vertragszins von 9,9 % pro Jahr, gewichtet nach Betrag (Stand 26. Oktober 2026). Nach Verzögerungen und Ausfällen meldet die Plattform eine gemessene Rendite von 8,8 % pro Jahr vor Steuern. Nach Anlagejahr lag die gemessene Rendite zwischen 5,8 % und 11,1 % (Stand 19. Oktober 2026). Wir behandeln die 8,8 % mit Vorsicht: Sie liegen nur 1,1 Punkte unter dem Maximum, obwohl mehr als ein Drittel des Geldes im Ausfall ist, sodass ungelöste Ausfälle offenbar noch nicht als Verluste gezählt werden. Die Startup-Seite zielt auf mehr als 25 % über fünf bis sieben Jahre, veröffentlicht aber keine Ergebnisse oder Exits.
Anaxago meldet, dass Verzögerungen und Ausfälle die Anleger bisher 1,1 % Rendite pro Jahr gekostet haben und dass 5 Immobiliengeschäfte mit einem Verlust endeten (Stand 26. Oktober 2026). Die Ausfallzahl ist viel größer: Bei 35,4 % des gesamten in Immobiliengeschäfte investierten Geldes, 242 Millionen € von 684 Millionen €, sind Zahlungen mehr als 180 Tage überfällig. Dieser Anteil steigt: Im Juli 2026 waren es 30,5 %. Weitere 5,6 % (38,5 Millionen €) sind weniger als 180 Tage im Rückstand. Manche Jahre sind viel schlechter als andere: 63,4 % der Kreditvergabe von 2021 und 58,5 % der von 2023 sind im Ausfall (Stand 19. Oktober 2026). Da so wenig abgeschlossen wurde, könnten die endgültigen Verluste deutlich höher ausfallen als die gezeigten 1,1 %.
Immobiliendarlehen sind in der Regel besichert, aber die Sicherheit hängt vom Geschäft ab: oft eine erstrangige Hypothek oder eine Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft, zusammen mit Garantien der Muttergesellschaft oder der Personen dahinter. Es gibt keine Rückkaufgarantie, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Anaxago analysiert jedes Geschäft intern und veröffentlicht weder eine Übersicht über Beleihungsquoten noch unabhängige Bewertungen. Es nennt eine Rückgewinnungsquote von 90,4 % ohne zu sagen, woran sie gemessen wird, und diese Zahl wurde an den jetzt im Ausfall befindlichen 242 Millionen € noch nicht erprobt; 41,4 % des Immobiliengelds sind bisher zurückgezahlt. Startup-Anteile sind nicht besichert: Scheitert das Unternehmen, sind die Anteile in der Regel wenig oder nichts wert. Einfach gesagt: Die Sicherheit sollte helfen, aber wie viel bei einem Drittel des Bestands zurückfließt, ist noch unbekannt.
Die Plattform wird von Anaxago SAS betrieben (Paris, Unternehmensnummer 539 539 064), die für 2024 einen Umsatz von 5,93 Millionen € und einen Nettogewinn von 792.000 € meldete. Die französische Marktaufsicht (AMF) erteilte ihr am 9. November 2023 eine europäische Crowdfunding-Lizenz, Nummer FP-2023-25, ohne Pass in andere EU-Länder. Andere Unternehmen der Gruppe verkaufen andere Produkte: Die Fondsverwaltung, am 1. Dezember 2025 in Ambra Capital umbenannt, besitzt eine eigene AMF-Zulassung, und Anaxago Patrimony ist als Berater und Versicherungsmakler tätig. Welche Schutzmechanismen gelten, hängt vom gekauften Produkt ab.
Anaxago veröffentlicht keine einzelne Gebührenseite für Anleger, sodass nicht klar auf seinen eigenen Seiten dargelegt ist, was ein Immobilienanleger zahlt; prüfen Sie die Unterlagen jedes Geschäfts. Startup- und Fondsprodukte haben eigene Kosten, die in ihren Unterlagen aufgeführt sind.
Es gibt keinen Zweitmarkt. Die Bedingungen besagen, dass ein Weiterverkauf der Anleihen oder Anteile nicht garantiert und möglicherweise unmöglich ist, sodass Sie warten, bis das Darlehen zurückgezahlt oder das Startup verkauft wird. Da mehr als 40 % des Immobiliengelds im Rückstand oder im Ausfall sind, warten viele Anleger länger als geplant.
Rendite: mittel — die Immobiliendarlehen tragen durchschnittlich 9,9 % pro Jahr. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — das eigene Verlustmaß der Plattform ist mit 1,1 % pro Jahr moderat, aber 35,4 % des Geldes sind mehr als 180 Tage überfällig und der Anteil steigt, und die Rendite nach Verlusten spiegelt das nicht wider, sodass die tatsächlichen Verluste höher ausfallen könnten. Rendite-Risiko-Verhältnis: hoch — Anaxago veröffentlicht eine gemessene Rendite nach Verzögerungen und Ausfällen von 8,8 % pro Jahr, die im Vergleich zu Wettbewerbern gut dasteht, auch wenn sie sinken könnte, wenn Ausfälle abgewickelt werden.
Video
Explore 30+ real estate crowdfunding projects across Europe with target returns up to 20%, plus platform news, investor tools, market updates and key results.
Erfahren Sie, wie Sie in Europa über Crowdfunding in Unternehmenskredite investieren können. Erzielen Sie noch heute attraktive Renditen mit regulierten Plattformen.
Immobilien gelten in Europa seit langem als eines der zuverlässigsten Instrumente zum Vermögensaufbau, doch für die meisten Menschen schienen sie bisher frustrierenderweise unerreichbar. Hohe Einstiegskosten, komplexe rechtliche Verfahren und die Notwendigkeit lokaler Fachkenntnisse haben normale Anleger bisher davon abgehalten, sich zu engagieren. Das ändert sich derzeit rasch. Der europäische Crowdfunding-Markt für Immobilien soll von 7 Mrd. € im Jahr 2021 auf 90 Mrd. € bis 2028 wachsen, angetrieben von regulierten Plattformen, die es Ihnen ermöglichen, bereits ab 50 € in Immobilienprojekte zu investieren. Dieser Leitfaden führt Sie durch jeden Schritt, von den ersten Schritten bis hin zu realistischen Renditeaussichten. 🚀
Ja. Die französische Marktaufsicht (AMF) erteilte Anaxago am 9. November 2023 eine europäische Crowdfunding-Lizenz, Nummer FP-2023-25. Sie hat keinen Pass und bedient daher nur in Frankreich steuerlich Ansässige. Andere Gruppengesellschaften, die Fonds und Versicherungen verkaufen, haben eigene Zulassungen.
Guthaben, das auf die Anlage wartet, liegt in einem E-Wallet auf Ihren Namen bei Mangopay, einem zugelassenen E-Geld-Institut, getrennt vom Geld von Anaxago. Sobald es investiert ist, wird Ihr Geld an die Projektgesellschaft verliehen oder als Anteile gehalten, ohne Einlagensicherung.
1.000 € pro Immobilien- oder Startup-Geschäft. Fonds, Immobilienfonds und Versicherungen, die die Gruppe verkauft, haben höhere Mindestbeträge.
Immobiliendarlehen tragen durchschnittlich 9,9 % pro Jahr; nach Verzögerungen und Ausfällen meldet die Plattform 8,8 % pro Jahr vor Steuern (26. Oktober 2026). Nur 5 Geschäfte endeten mit einem Verlust, doch 35,4 % des Immobiliengelds sind mehr als 180 Tage überfällig, sodass die endgültigen Verluste noch unbekannt sind und deutlich höher ausfallen könnten.
Immobiliendarlehen sind je nach Geschäft in der Regel durch eine erstrangige Hypothek oder eine Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft besichert, dazu Garantien der Muttergesellschaft oder der Personen dahinter. Es gibt keine Rückkaufgarantie und keinen Reservefonds. Anaxago nennt eine Rückgewinnungsquote von 90,4 % ohne Definition, die an den 242 Millionen € im Ausfall noch nicht erprobt ist. Startup-Anteile sind nicht besichert.
Nein. Es gibt keinen Zweitmarkt, und die Bedingungen besagen, dass ein Weiterverkauf nicht garantiert und möglicherweise unmöglich ist. Immobiliengeschäfte laufen im Durchschnitt 28 Monate und Startup-Investments fünf bis sieben Jahre oder länger.
Anaxago veröffentlicht keine einzelne Gebührenseite für Anleger, prüfen Sie daher die Unterlagen jedes Geschäfts auf Kosten. Startup- und Fondsprodukte haben eigene Gebühren, die in ihren Unterlagen aufgeführt sind.
Ihre Anleihen sind Forderungen gegen die Projektgesellschaft, nicht gegen Anaxago, und Ihr nicht investiertes Guthaben liegt bei Mangopay. Fällt ein Bauträger aus, sind Sie auf die Sicherheit hinter dem Darlehen und auf Verwertungsverfahren angewiesen, die Jahre dauern können. Keine Entschädigungseinrichtung deckt den Verlust.
Die meisten notleidenden Darlehen sind nicht abgeschlossen. 35,4 % des Immobiliengelds sind mehr als 180 Tage überfällig, aber nur 5 Geschäfte wurden als Verluste erfasst, und die gemessene Rendite von 8,8 % zählt den größten Teil des Geldes im Ausfall noch nicht mit. Die Kreditvergabe von 2021 und 2023 ist am stärksten betroffen, mit 63,4 % und 58,5 % im Ausfall (19. Oktober 2026).
One of the best real estate crowdfunding platforms in France!
Noch keine Bewertungen mit dieser Sternezahl.
Ein Anleger Melden Sie sich an, um über Bewertungen abzustimmen Etwas ist schiefgelaufen. Bitte versuchen Sie es erneut. Weiterlesen
