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Inmobiliario, Startups · Francia · desde 2012 · 5,0 (1 valoración)
Revisado por Eugene Sokolovs, cifras revisadas el 2 Nov 2026
Plataforma francesa desde 2012 de bonos de promoción inmobiliaria y acciones de startups desde 1.000 €, autorizada por la AMF. Publica una rentabilidad del 8,8 % tras impagos, pero el 35,4 % de su dinero inmobiliario lleva más de 180 días de retraso (octubre de 2026).
Capital en riesgo. Las rentabilidades pasadas no predicen las futuras; un prestatario puede pagar con retraso o no pagar.
Más alto significa más riesgo. La propia medida de la plataforma, un 1,1 % anual de rentabilidad perdida por retrasos e impagos, sería moderada por sí sola. La valoramos un escalón peor porque el 35,4 % del dinero inmobiliario lleva más de 180 días de retraso y va en aumento (30,5 % en julio de 2026), y la rentabilidad medida no lo refleja. Las pérdidas reales podrían acabar siendo mayores de lo que muestra la cifra de la plataforma.
Los préstamos inmobiliarios llevan un tipo contractual medio del 9,9 % anual desde 2014 (a 26 de octubre de 2026). La parte de startups no publica resultados.
Anaxago publica una rentabilidad medida tras retrasos e impagos del 8,8 % anual (octubre de 2026), que se compara bien con sus competidores. Podría bajar a medida que se resuelva la gran proporción de préstamos en impago.
Capital en riesgo. Las rentabilidades pasadas no predicen las futuras; un prestatario puede pagar con retraso o no pagar.
Anaxago es una plataforma de inversión francesa fundada en París en 2012. Su producto principal para inversores particulares son los club deals inmobiliarios: bonos emitidos por sociedades que promotores u operadores inmobiliarios crean para un solo proyecto. Empezó con la inversión en startups, que aún ofrece, y el grupo en sentido amplio también gestiona fondos de inversión y asesora sobre fondos inmobiliarios y seguros de vida. Desde 2012 ha captado 940,1 millones de € para 387 empresas, de los cuales 684 millones de € fueron a 280 operaciones inmobiliarias (a 26 de octubre de 2026).
Usted elige cada operación y invierte desde 1.000 €. En una operación inmobiliaria presta a la sociedad del proyecto durante 6 a 36 meses (28 meses de media) y normalmente recupera intereses y capital al final. En una operación de startup compra acciones y espera de cinco a siete años o más para una venta. Solo pueden invertir residentes fiscales en Francia con una cuenta bancaria en la UE.
Anaxago publica cifras anuales detalladas de sus operaciones inmobiliarias. Los préstamos llevan un tipo contractual medio del 9,9 % anual, ponderado por importe (a 26 de octubre de 2026). Tras retrasos e impagos, la plataforma informa de una rentabilidad medida del 8,8 % anual, antes de impuestos. Por año de inversión, la rentabilidad medida osciló entre el 5,8 % y el 11,1 % (a 19 de octubre de 2026). Tratamos el 8,8 % con cautela: está solo 1,1 puntos por debajo del máximo aunque más de un tercio del dinero está en impago, por lo que los impagos sin resolver evidentemente aún no se cuentan como pérdidas. La parte de startups apunta a más del 25 % en cinco a siete años, pero no publica resultados ni salidas.
Anaxago informa de que los retrasos y los impagos han costado a los inversores un 1,1 % anual de rentabilidad hasta ahora y de que 5 operaciones inmobiliarias han terminado con pérdida (a 26 de octubre de 2026). La cifra de impago es mucho mayor: el 35,4 % de todo el dinero invertido en operaciones inmobiliarias, 242 millones de € de 684 millones de €, tiene pagos con más de 180 días de retraso. Esa proporción va en aumento: era del 30,5 % en julio de 2026. Otro 5,6 % (38,5 millones de €) lleva menos de 180 días de retraso. Algunos años son mucho peores que otros: el 63,4 % de los préstamos de 2021 y el 58,5 % de los de 2023 están en impago (a 19 de octubre de 2026). Como se ha cerrado muy poco, las pérdidas finales podrían acabar siendo mucho mayores que el 1,1 % mostrado.
Los préstamos inmobiliarios suelen tener garantía, pero esta depende de la operación: a menudo una hipoteca de primer rango o una prenda sobre las acciones de la sociedad del proyecto, junto con avales de la matriz o de las personas que están detrás. No hay recompra, fondo de reserva ni seguro. Anaxago analiza cada operación internamente y no publica una visión de conjunto de la relación préstamo-valor ni tasaciones independientes. Indica una tasa de recuperación del 90,4 % sin decir respecto a qué se mide, y esa cifra aún no se ha puesto a prueba con los 242 millones de € que ahora están en impago; hasta ahora se ha reembolsado el 41,4 % del dinero inmobiliario. Las acciones de startups no tienen garantía: si la empresa quiebra, las acciones suelen valer poco o nada. En pocas palabras, la garantía debería ayudar, pero cuánto se recuperará de un tercio de la cartera aún se desconoce.
La plataforma la gestiona Anaxago SAS (París, número de sociedad 539 539 064), que declaró unos ingresos de 5,93 millones de € y un beneficio neto de 792.000 € en 2024. El regulador francés de mercados (AMF) le concedió una licencia europea de crowdfunding, número FP-2023-25, el 9 de noviembre de 2023, sin pasaporte a otros países de la UE. Otras empresas del grupo venden otros productos: la gestora de fondos, rebautizada Ambra Capital el 1 de diciembre de 2025, tiene su propia autorización de la AMF, y Anaxago Patrimony actúa como asesor y corredor de seguros. Las protecciones aplicables dependen del producto que se compre.
Anaxago no publica una única página de comisiones para inversores, así que lo que paga un inversor inmobiliario no se expone con claridad en sus propias páginas; consulte los documentos de cada operación. Los productos de startups y de fondos tienen sus propios costes, indicados en sus documentos.
No hay mercado secundario. Las condiciones dicen que la reventa de los bonos o las acciones no está garantizada y puede ser imposible, así que usted espera a que se reembolse el préstamo o se venda la startup. Con más del 40 % del dinero inmobiliario con retraso o en impago, muchos inversores esperan más de lo previsto.
Rentabilidad: media — los préstamos inmobiliarios llevan de media un 9,9 % anual. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — la propia medida de pérdidas de la plataforma es moderada, un 1,1 % anual, pero el 35,4 % del dinero lleva más de 180 días de retraso y va en aumento, y la rentabilidad tras pérdidas no lo refleja, por lo que las pérdidas reales podrían acabar siendo mayores. Relación rentabilidad-riesgo: alta — Anaxago publica una rentabilidad medida tras retrasos e impagos del 8,8 % anual, que se compara bien con sus competidores, aunque podría bajar a medida que se resuelvan los impagos.
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El sector inmobiliario ha sido durante mucho tiempo una de las herramientas más fiables para generar riqueza en Europa; sin embargo, para la mayoría de las personas ha resultado frustrantemente inaccesible. Los elevados costes de entrada, los complejos trámites legales y la necesidad de contar con conocimientos locales han mantenido a los inversores particulares al margen. Pero eso está cambiando rápidamente. Se prevé que el mercado europeo de crowdfunding inmobiliario crezca de 7.000 millones de euros en 2021 a 90.000 millones de euros en 2028, impulsado por plataformas reguladas que permiten invertir en proyectos inmobiliarios desde tan solo 50 euros. Esta guía te acompaña en cada paso, desde lo que necesitas para empezar hasta cuáles son las expectativas de rentabilidad realistas. 🚀
Sí. El regulador francés de mercados (AMF) concedió a Anaxago una licencia europea de crowdfunding, número FP-2023-25, el 9 de noviembre de 2023. No tiene pasaporte, por lo que atiende solo a residentes fiscales en Francia. Otras empresas del grupo que venden fondos y seguros tienen sus propias autorizaciones.
El efectivo a la espera de invertirse está en un monedero electrónico a su nombre en Mangopay, una entidad de dinero electrónico autorizada, separado del dinero de Anaxago. Una vez invertido, su dinero se presta a la sociedad del proyecto o se mantiene en acciones, sin garantía de depósitos.
1.000 € por operación inmobiliaria o de startup. Los fondos, fondos inmobiliarios y seguros que vende el grupo tienen mínimos más altos.
Los préstamos inmobiliarios llevan de media un 9,9 % anual; tras retrasos e impagos, la plataforma informa de un 8,8 % anual antes de impuestos (26 de octubre de 2026). Solo 5 operaciones han terminado con pérdida, pero el 35,4 % del dinero inmobiliario lleva más de 180 días de retraso, por lo que las pérdidas finales aún se desconocen y podrían ser mucho mayores.
Los préstamos inmobiliarios suelen estar garantizados con una hipoteca de primer rango o una prenda sobre las acciones de la sociedad del proyecto, más avales de la matriz o de las personas que están detrás, según la operación. No hay recompra ni fondo de reserva. Anaxago indica una tasa de recuperación del 90,4 % sin definición, aún no puesta a prueba con los 242 millones de € en impago. Las acciones de startups no tienen garantía.
No. No hay mercado secundario, y las condiciones dicen que la reventa no está garantizada y puede ser imposible. Las operaciones inmobiliarias duran 28 meses de media y las inversiones en startups de cinco a siete años o más.
Anaxago no publica una única página de comisiones para inversores, así que consulte los documentos de cada operación para ver los posibles costes. Los productos de startups y de fondos tienen sus propias comisiones, indicadas en sus documentos.
Sus bonos son derechos de crédito frente a la sociedad del proyecto, no frente a Anaxago, y su efectivo no invertido se mantiene en Mangopay. Si quiebra un promotor, usted depende de la garantía del préstamo y de los procedimientos de recuperación, que pueden durar años. Ningún sistema de compensación cubre la pérdida.
La mayoría de los préstamos en dificultades no se han cerrado. El 35,4 % del dinero inmobiliario lleva más de 180 días de retraso, pero solo 5 operaciones se han registrado como pérdidas, y la rentabilidad medida del 8,8 % aún no cuenta la mayor parte del dinero en impago. Los préstamos de 2021 y 2023 son los más afectados, con un 63,4 % y un 58,5 % en impago (19 de octubre de 2026).
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