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Immobilier, Startups · France · depuis 2012 · 5,0 (1 avis)
Vérifié par Eugene Sokolovs, chiffres vérifiés le 2 Nov 2026
Plateforme française depuis 2012 pour des obligations de promotion immobilière et des actions de start-up dès 1 000 €, agréée par l'AMF. Elle publie un rendement de 8,8 % après défauts, mais 35,4 % de son argent immobilier a plus de 180 jours de retard (octobre 2026).
Capital à risque. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs ; un emprunteur peut payer en retard ou ne pas payer du tout.
Plus il est élevé, plus le risque est grand. La mesure de la plateforme elle-même, 1,1 % de rendement perdu par an à cause des retards et défauts, serait à elle seule modérée. Nous la notons un cran plus mal car 35,4 % de l'argent immobilier a plus de 180 jours de retard et ce chiffre augmente (30,5 % en juillet 2026), et le rendement mesuré n'en tient pas compte. Les pertes réelles pourraient être plus élevées que ne le montre le chiffre de la plateforme.
Les prêts immobiliers portent un taux contractuel moyen de 9,9 % par an depuis 2014 (au 26 octobre 2026). Le volet start-up ne publie aucun résultat.
Anaxago publie un rendement mesuré après retards et défauts de 8,8 % par an (octobre 2026), qui se compare bien à ses pairs. Il pourrait baisser à mesure que la forte part de prêts en défaut sera réglée.
Capital à risque. Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs ; un emprunteur peut payer en retard ou ne pas payer du tout.
Anaxago est une plateforme d'investissement française fondée à Paris en 2012. Son principal produit pour les investisseurs particuliers est le club deal immobilier : des obligations émises par des sociétés que des promoteurs ou exploitants immobiliers créent pour un seul projet. Elle a commencé par l'investissement dans des start-up, qu'elle propose toujours, et le groupe gère aussi des fonds d'investissement et conseille sur les fonds immobiliers et l'assurance-vie. Depuis 2012, elle a levé 940,1 millions d'euros pour 387 sociétés, dont 684 millions d'euros pour 280 opérations immobilières (au 26 octobre 2026).
Vous choisissez chaque opération vous-même et investissez dès 1 000 €. Dans une opération immobilière, vous prêtez à la société de projet pour 6 à 36 mois (28 mois en moyenne) et récupérez en général les intérêts et le capital à la fin. Dans une opération de start-up, vous achetez des actions et attendez cinq à sept ans ou plus pour une cession. Seuls les résidents fiscaux français titulaires d'un compte bancaire dans l'UE peuvent investir.
Anaxago publie des chiffres annuels détaillés pour ses opérations immobilières. Les prêts portent un taux contractuel moyen de 9,9 % par an, pondéré par le montant (au 26 octobre 2026). Après retards et défauts, la plateforme annonce un rendement mesuré de 8,8 % par an, avant impôt. Selon l'année d'investissement, le rendement mesuré va de 5,8 % à 11,1 % (au 19 octobre 2026). Nous traitons ces 8,8 % avec prudence : ils ne sont inférieurs que de 1,1 point au maximum alors que plus d'un tiers de l'argent est en défaut, de sorte que les défauts non résolus ne sont manifestement pas encore comptés comme des pertes. Le volet start-up vise plus de 25 % sur cinq à sept ans, mais ne publie ni résultats ni sorties.
Anaxago indique que les retards et défauts ont coûté jusqu'ici 1,1 % de rendement par an aux investisseurs, et que 5 opérations immobilières se sont soldées par une perte (au 26 octobre 2026). Le chiffre des défauts est bien plus élevé : 35,4 % de tout l'argent investi dans l'immobilier, soit 242 millions d'euros sur 684 millions d'euros, présente des paiements en retard de plus de 180 jours. Cette part augmente : elle était de 30,5 % en juillet 2026. Encore 5,6 % (38,5 millions d'euros) sont en retard de moins de 180 jours. Certaines années sont bien pires que d'autres : 63,4 % des prêts de 2021 et 58,5 % de ceux de 2023 sont en défaut (au 19 octobre 2026). Comme très peu de dossiers ont été clôturés, les pertes finales pourraient être bien supérieures aux 1,1 % indiqués.
Les prêts immobiliers sont en général garantis, mais la garantie dépend de l'opération : souvent une hypothèque de premier rang ou un nantissement des actions de la société de projet, avec des cautions de la société mère ou des personnes qui la dirigent. Il n'existe ni rachat, ni fonds de réserve, ni assurance. Anaxago analyse chaque opération en interne et ne publie ni vue d'ensemble du ratio prêt/valeur ni évaluations indépendantes. Elle indique un taux de recouvrement de 90,4 % sans préciser par rapport à quoi il est mesuré, et ce chiffre n'a pas encore été éprouvé sur les 242 millions d'euros actuellement en défaut ; 41,4 % de l'argent immobilier a été remboursé jusqu'ici. Les actions de start-up ne sont pas garanties : si la société fait faillite, les actions valent en général peu ou rien. En clair, la garantie devrait aider, mais on ignore encore combien reviendra sur un tiers du portefeuille.
La plateforme est gérée par Anaxago SAS (Paris, numéro de société 539 539 064), qui a déclaré un chiffre d'affaires de 5,93 millions d'euros et un bénéfice net de 792 000 € pour 2024. Le régulateur français des marchés (AMF) lui a accordé une licence européenne de financement participatif, numéro FP-2023-25, le 9 novembre 2023, sans passeport vers d'autres pays de l'UE. D'autres sociétés du groupe vendent d'autres produits : la société de gestion, rebaptisée Ambra Capital le 1er décembre 2025, détient son propre agrément de l'AMF, et Anaxago Patrimony agit comme conseiller et courtier en assurance. Les protections applicables dépendent du produit que vous achetez.
Anaxago ne publie pas de page unique sur les frais pour les investisseurs ; ce que paie un investisseur immobilier n'est donc pas clairement exposé sur ses propres pages ; consultez les documents de chaque opération. Les produits de start-up et de fonds comportent leurs propres frais, indiqués dans leurs documents.
Il n'existe pas de marché secondaire. Les conditions indiquent que la revente des obligations ou des actions n'est pas garantie et peut être impossible : vous attendez donc le remboursement du prêt ou la cession de la start-up. Avec plus de 40 % de l'argent immobilier en retard ou en défaut, de nombreux investisseurs attendent plus longtemps que prévu.
Rendement : moyen — les prêts immobiliers portent 9,9 % par an en moyenne. Risque : élevé (plus il est élevé, plus le risque est grand) — la mesure de pertes de la plateforme elle-même est modérée, à 1,1 % par an, mais 35,4 % de l'argent a plus de 180 jours de retard et ce chiffre augmente, et le rendement après pertes n'en tient pas compte, de sorte que les pertes réelles pourraient être plus élevées. Rapport rendement-risque : élevé — Anaxago publie un rendement mesuré après retards et défauts de 8,8 % par an, qui se compare bien à ses pairs, même s'il pourrait baisser à mesure que les défauts seront réglés.
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L'immobilier est depuis longtemps l'un des moyens les plus sûrs de se constituer un patrimoine en Europe, mais pour la plupart des gens, il est resté, malheureusement, hors de portée. Les coûts d'entrée élevés, la complexité des procédures juridiques et la nécessité de disposer d'une expertise locale ont longtemps tenu les investisseurs particuliers à l'écart. Mais la situation évolue rapidement. Le marché européen du financement participatif immobilier devrait passer de 7 milliards d'euros en 2021 à 90 milliards d'euros d'ici 2028, porté par des plateformes réglementées qui vous permettent d'investir dans des projets immobiliers à partir de seulement 50 €. Ce guide vous accompagne à chaque étape, de ce dont vous avez besoin pour vous lancer aux rendements réalistes auxquels vous pouvez vous attendre. 🚀
Oui. Le régulateur français des marchés (AMF) a accordé à Anaxago une licence européenne de financement participatif, numéro FP-2023-25, le 9 novembre 2023. Elle n'a pas de passeport et ne s'adresse donc qu'aux résidents fiscaux français. D'autres sociétés du groupe vendant des fonds et de l'assurance disposent de leurs propres agréments.
Les liquidités en attente d'investissement sont placées dans un portefeuille électronique à votre nom chez Mangopay, un établissement de monnaie électronique agréé, séparé de l'argent d'Anaxago. Une fois investi, votre argent est prêté à la société de projet ou détenu sous forme d'actions, sans garantie des dépôts.
1 000 € par opération immobilière ou de start-up. Les fonds, fonds immobiliers et assurances vendus par le groupe ont des minimums plus élevés.
Les prêts immobiliers portent 9,9 % par an en moyenne ; après retards et défauts, la plateforme annonce 8,8 % par an avant impôt (26 octobre 2026). Seules 5 opérations se sont soldées par une perte, mais 35,4 % de l'argent immobilier a plus de 180 jours de retard : les pertes finales restent donc inconnues et pourraient être bien plus élevées.
Les prêts immobiliers sont en général garantis par une hypothèque de premier rang ou un nantissement des actions de la société de projet, plus des cautions de la société mère ou des personnes qui la dirigent, selon l'opération. Il n'existe ni rachat ni fonds de réserve. Anaxago indique un taux de recouvrement de 90,4 % sans définition, qui n'a pas encore été éprouvé sur les 242 millions d'euros en défaut. Les actions de start-up ne sont pas garanties.
Non. Il n'existe pas de marché secondaire, et les conditions indiquent que la revente n'est pas garantie et peut être impossible. Les opérations immobilières durent 28 mois en moyenne et les investissements en start-up cinq à sept ans ou plus.
Anaxago ne publie pas de page unique sur les frais pour les investisseurs ; consultez donc les documents de chaque opération pour connaître les frais éventuels. Les produits de start-up et de fonds comportent leurs propres frais, indiqués dans leurs documents.
Vos obligations sont des créances sur la société de projet, non sur Anaxago, et vos liquidités non investies sont détenues chez Mangopay. Si un promoteur fait défaut, vous dépendez de la garantie attachée au prêt et des procédures de recouvrement, qui peuvent durer des années. Aucun mécanisme d'indemnisation ne couvre la perte.
La plupart des prêts en difficulté n'ont pas été clôturés. 35,4 % de l'argent immobilier a plus de 180 jours de retard, mais seules 5 opérations ont été enregistrées comme des pertes, et le rendement mesuré de 8,8 % ne compte pas encore l'essentiel de l'argent en défaut. Les prêts de 2021 et 2023 sont les plus touchés, avec 63,4 % et 58,5 % en défaut (19 octobre 2026).
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