Crowdhouse Ervaringen

Wat het is

Crowdhouse is een Zwitsers platform, beheerd door crowdhouse (Schweiz) AG in Zürich en actief sinds 2015, waarmee particuliere beleggers samen met andere beleggers aandelen kopen in bestaande verhuurde woongebouwen in Zwitserland. Het zegt dat tot nu toe vastgoed ter waarde van meer dan CHF 2 miljard bij mede-eigenaren is geplaatst (november 2026). De groep verkoopt ook gebouwen aan afzonderlijke kopers, aandelen in vastgoedvennootschappen voor gekwalificeerde beleggers en beursgenoteerde vastgoedaandelen.

Hoe het werkt

U registreert zich gratis, kiest een gebouw en koopt een aandeel van minstens CHF 100.000. U wordt als mede-eigenaar in het kadaster ingeschreven, en geen enkele belegger mag meer dan een derde van de aangeboden aandelen bezitten. De huurinkomsten worden, na kosten en hypotheekrente, elke maand uitgekeerd naar verhouding van uw aandeel, en ook stemmen tellen naar aandeel. Crowdhouse beheert het gebouw. De bezitsperiode volgt de looptijd van de hypotheek, meestal 5 tot 10 jaar; aan het einde beslissen de mede-eigenaren of ze verkopen of herfinancieren, en herfinanciering vereist een tweederdemeerderheid, anders wordt het gebouw verkocht.

Rendement

Crowdhouse adverteert met 4 % tot 6 % per jaar, en zijn startpagina zegt typisch 4 % tot 5 % per jaar aan verwachte uitkeringen, afhankelijk van het pand (per november 2026). Dit zijn verwachtingen, geen resultaten: er worden geen gerealiseerde uitkeringen, geen gemiddelde over gebouwen en geen totaalrendement inclusief waardeveranderingen of verkopen gepubliceerd.

Verliezen en wanbetaling

Als eigenaar kunt u niet in gebreke blijven zoals bij een lening, maar een gebouw kan waarde verliezen, huurders verliezen of uitkeringen verlagen. Crowdhouse publiceert geen cijfers over verlaagde of opgeschorte uitkeringen, waardeverliezen of de uitkomst van eerdere verkopen. In april 2020 maakten mede-eigenaren publiekelijk bezwaar dat nieuwe mede-eigendomsregels die op een jaarvergadering waren aangenomen, in hun nadeel waren.

Wat uw geld zekerheid geeft

Niets dekt uw geld zoals een lening gedekt is: u bent eigenaar, geen geldverstrekker. U bezit een aandeel in een Zwitsers woongebouw dat op uw naam in het kadaster staat ingeschreven, dus u bezit een deel van een echt actief, maar u draagt ook het volledige waarderisico. Elk gebouw wordt deels gefinancierd met een bankhypotheek, en de vordering van de bank gaat voor die van de mede-eigenaren. Er is geen terugkoop, garantie of verzekering op de waarde of de uitkeringen. Crowdhouse zegt dat er geen emittentenrisico is omdat de mede-eigenaren het vastgoed rechtstreeks bezitten; als crowdhouse zelf zou omvallen, zouden de mede-eigenaren een nieuwe beheerder moeten aanstellen. Het publiceert op zijn openbare pagina's geen loan-to-valuecijfers, taxaties of resultaten van eerdere verkopen.

Wie erachter zit en de vergunning

Het platform wordt beheerd door crowdhouse (Schweiz) AG, Lerchenstrasse 24, 8045 Zürich (handelsregister CH-020-3041705-7). De vergunning kon niet worden bevestigd: de startpagina, het impressum en de voorwaarden (gedateerd 17 juni 2025) vermelden geen vergunning van de Zwitserse financiëletoezichthouder (FINMA) en geen lidmaatschap van een zelfregulerende organisatie, en wij vonden er geen bevestigd in een openbaar register. Crowdhouse zegt nooit klantengeld te accepteren; beleggers storten op een vastgoedrekening bij de hypotheekbank. Beleggers hebben dus geen vergunning onder toezicht om op te vertrouwen en geen compensatiestelsel.

Kosten

Crowdhouse verdient een succesvergoeding wanneer een gebouw wordt verkocht, weergegeven als onderdeel van de verwachte verkoopkosten van elke financiering, en jaarlijkse vergoedingen voor administratie, voor strategisch vermogens- en beleggingsbeheer en voor het beheer van de hypotheek, weergegeven in de jaarlijkse prognose van elk pand. Het publiceert geen algemene kostentabel met bedragen, dus de kosten van elk gebouw zijn alleen in de bijbehorende documenten te lezen. Het verkopen van een aandeel leidt tot overdrachtsbelasting die afhangt van het kanton en van hoe lang u het aandeel hebt gehouden.

Uw geld terugkrijgen

U kunt uw aandeel verkopen vóór het einde van de bezitsperiode. Crowdhouse plaatst het op zijn eigen handelsplatform, waar geïnteresseerde beleggers zich op wachtlijsten zetten, en regelt de overdracht; de prijs hangt af van vraag en aanbod en een koper is niet verzekerd. Anders komt uw geld pas terug wanneer de mede-eigenaren besluiten het gebouw te verkopen, typisch na 5 tot 10 jaar. Crowdhouse publiceert geen cijfers over hoeveel aandelen of gebouwen zijn verkocht of tegen welke prijs.

Ons oordeel

Rendement: laag — het platform verwacht 4 % tot 6 % per jaar en publiceert niets gerealiseerds. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — u draagt het volledige waarderisico van één gebouw achter een bankhypotheek, er worden geen resultaten van eerdere uitkeringen of verkopen gepubliceerd, en de vergunning kon niet worden bevestigd. Rendement-risicoverhouding: zeer laag — een laag verwacht rendement zonder gepubliceerde resultaten maakt dat risico niet goed.