Crowdhouse Opinie

Czym jest

Crowdhouse to szwajcarska platforma, prowadzona przez crowdhouse (Schweiz) AG w Zurychu i działająca od 2015 r., za pośrednictwem której inwestorzy prywatni wspólnie z innymi inwestorami kupują udziały w istniejących, wynajmowanych budynkach mieszkalnych w Szwajcarii. Platforma podaje, że dotychczas u współwłaścicieli ulokowano nieruchomości o wartości ponad 2 mld CHF (listopad 2026 r.). Grupa sprzedaje też budynki pojedynczym nabywcom, udziały w spółkach nieruchomościowych dla inwestorów kwalifikowanych oraz notowane akcje spółek nieruchomościowych.

Jak to działa

Rejestrujesz się bezpłatnie, wybierasz budynek i kupujesz udział wynoszący co najmniej 100.000 CHF. Zostajesz wpisany do księgi wieczystej jako współwłaściciel, a żaden pojedynczy inwestor nie może mieć więcej niż jednej trzeciej oferowanych udziałów. Dochód z najmu, po kosztach i odsetkach hipotecznych, jest wypłacany co miesiąc proporcjonalnie do udziału, a głosy również liczy się według udziałów. Crowdhouse zarządza budynkiem. Okres utrzymania wynika z okresu kredytu hipotecznego, zwykle 5 do 10 lat; pod jego koniec współwłaściciele decydują, czy sprzedać, czy refinansować, a refinansowanie wymaga większości dwóch trzecich, w przeciwnym razie budynek zostaje sprzedany.

Zwroty

Crowdhouse reklamuje od 4 % do 6 % rocznie, a jego strona główna podaje zwykle od 4 % do 5 % rocznie oczekiwanych dystrybucji, zależnie od nieruchomości (stan na listopad 2026 r.). Są to oczekiwania, a nie wyniki: nie publikuje się zrealizowanych dystrybucji, średniej dla budynków ani łącznego zwrotu uwzględniającego zmiany wartości lub sprzedaże.

Straty i niewypłacalność

Jako właściciel nie możesz zalegać ze spłatą tak jak w przypadku pożyczki, ale budynek może stracić na wartości, stracić najemców lub obniżyć dystrybucje. Crowdhouse nie publikuje danych o obniżonych lub zawieszonych dystrybucjach, utratach wartości ani o wynikach wcześniejszych sprzedaży. W kwietniu 2020 r. współwłaściciele publicznie sprzeciwili się, uznając, że nowe zasady współwłasności przyjęte na zgromadzeniu rocznym są dla nich niekorzystne.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Nic nie zabezpiecza Twoich pieniędzy tak, jak zabezpieczona jest pożyczka: jesteś właścicielem, a nie pożyczkodawcą. Masz udział w szwajcarskim budynku mieszkalnym wpisany na Twoje nazwisko do księgi wieczystej, więc posiadasz część realnego aktywa, ale ponosisz też całe ryzyko jego wartości. Każdy budynek jest częściowo finansowany kredytem hipotecznym z banku, a roszczenie banku ma pierwszeństwo przed współwłaścicielami. Nie ma wykupu, gwarancji ani ubezpieczenia wartości lub dystrybucji. Crowdhouse mówi, że nie ma ryzyka emitenta, ponieważ współwłaściciele posiadają nieruchomość bezpośrednio; gdyby upadł sam crowdhouse, współwłaściciele musieliby wyznaczyć nowego zarządcę. Na swoich publicznych stronach nie publikuje wskaźników LTV, wycen ani wyników wcześniejszych sprzedaży.

Kto za tym stoi i licencja

Platformą zarządza crowdhouse (Schweiz) AG, Lerchenstrasse 24, 8045 Zurych (rejestr handlowy CH-020-3041705-7). Jej licencji nie udało się potwierdzić: strona główna, stopka prawna i regulamin (z 17 czerwca 2025 r.) nie podają ani zezwolenia szwajcarskiego nadzoru rynku finansowego (FINMA), ani członkostwa w organizacji samoregulacyjnej, a my nie znaleźliśmy potwierdzonego w publicznym rejestrze. Crowdhouse mówi, że nigdy nie przyjmuje pieniędzy klientów; inwestorzy wpłacają na rachunek nieruchomości w banku hipotecznym. Inwestorzy nie mają więc licencji objętej nadzorem, na której mogliby polegać, ani systemu rekompensat.

Opłaty

Crowdhouse zarabia opłatę za sukces przy sprzedaży budynku, podaną jako część oczekiwanych kosztów sprzedaży każdego finansowania, oraz roczne opłaty za administrację, za strategiczne zarządzanie aktywami i inwestycjami oraz za zarządzanie kredytem hipotecznym, podane w rocznej prognozie każdej nieruchomości. Nie publikuje ogólnej tabeli opłat z kwotami, więc koszt każdego budynku można odczytać tylko z jego dokumentów. Sprzedaż udziału wiąże się z podatkami od przeniesienia własności nieruchomości, które zależą od kantonu i od czasu posiadania.

Odzyskanie pieniędzy

Udział można sprzedać przed końcem okresu utrzymania. Crowdhouse wystawia go na własnej platformie handlowej, gdzie zainteresowani inwestorzy zapisują się na listy oczekujących, i obsługuje przeniesienie; cena zależy od popytu i podaży, a kupiec nie jest zapewniony. W przeciwnym razie pieniądze wracają dopiero wtedy, gdy współwłaściciele zdecydują o sprzedaży budynku, zwykle po 5 do 10 latach. Crowdhouse nie publikuje danych o tym, ile udziałów lub budynków sprzedano i po jakiej cenie.

Nasza ocena

Zwrot: niski — platforma oczekuje od 4 % do 6 % rocznie i nie publikuje nic zrealizowanego. Ryzyko: wysokie (wyższe oznacza większe ryzyko) — ponosisz pełne ryzyko wartości jednego budynku za kredytem hipotecznym z banku, nie publikuje się wyników wcześniejszych dystrybucji ani sprzedaży, a licencji nie udało się potwierdzić. Stosunek zwrotu do ryzyka: bardzo niski — niski oczekiwany zwrot bez opublikowanych wyników nie rekompensuje tego ryzyka.