Crowdhouse - Revisión de riesgos y rendimientos
Crowdhouse - Tasas de devolución y pérdida
Crowdhouse – Pros y contras
Acerca de Crowdhouse
Qué es
Crowdhouse es una plataforma suiza, gestionada por crowdhouse (Schweiz) AG en Zúrich y activa desde 2015, mediante la cual inversores particulares compran, junto con otros inversores, participaciones de edificios residenciales alquilados ya existentes en Suiza. Afirma que hasta la fecha se han colocado entre copropietarios inmuebles por valor de más de 2 mil millones de CHF (noviembre de 2026). El grupo también vende edificios a compradores individuales, participaciones en sociedades inmobiliarias a inversores cualificados y acciones inmobiliarias cotizadas.
Cómo funciona
Usted se registra gratis, elige un edificio y compra una participación de al menos 100.000 CHF. Se le inscribe en el registro de la propiedad como copropietario, y ningún inversor puede poseer más de un tercio de las participaciones ofrecidas. Los ingresos por alquiler, tras costes e intereses hipotecarios, se pagan cada mes en proporción a su participación, y los votos también se cuentan por participación. Crowdhouse administra el edificio. El plazo de tenencia sigue el plazo de la hipoteca, normalmente de 5 a 10 años; al final, los copropietarios deciden si vender o refinanciar, y la refinanciación requiere una mayoría de dos tercios; de lo contrario, el edificio se vende.
Rentabilidad
Crowdhouse anuncia del 4 % al 6 % anual, y su página de inicio dice que normalmente son del 4 % al 5 % anual en distribuciones esperadas, según el inmueble (a noviembre de 2026). Son expectativas, no resultados: no se publican distribuciones realizadas, ni un promedio entre edificios, ni una rentabilidad total que incluya cambios de valor o ventas.
Pérdidas e impagos
Como propietario no puede caer en impago como ocurre con un préstamo, pero un edificio puede perder valor, perder inquilinos o recortar distribuciones. Crowdhouse no publica cifras sobre distribuciones reducidas o suspendidas, pérdidas de valor ni el resultado de ventas pasadas. En abril de 2020, copropietarios objetaron públicamente que las nuevas normas de copropiedad adoptadas en una junta anual los perjudicaban.
Qué respalda su dinero
Nada respalda su dinero como se respalda un préstamo: usted es propietario, no prestamista. Posee una participación de un edificio residencial suizo inscrita a su nombre en el registro de la propiedad, de modo que es dueño de parte de un activo real, pero también asume todo su riesgo de valor. Cada edificio se financia en parte con una hipoteca bancaria, y el crédito del banco tiene prioridad sobre los copropietarios. No hay recompra, garantía ni seguro sobre el valor o las distribuciones. Crowdhouse dice que no hay riesgo de emisor porque los copropietarios poseen el inmueble directamente; si fallara la propia crowdhouse, los copropietarios tendrían que nombrar un nuevo administrador. No publica en sus páginas públicas ratios de préstamo sobre valor, tasaciones ni resultados de ventas pasadas.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por crowdhouse (Schweiz) AG, Lerchenstrasse 24, 8045 Zúrich (registro mercantil CH-020-3041705-7). No se pudo confirmar su licencia: la página de inicio, el aviso legal y las condiciones (de fecha 17 de junio de 2025) no indican ninguna autorización del supervisor suizo del mercado financiero (FINMA) ni pertenencia a un organismo de autorregulación, y no hallamos ninguna confirmada en un registro público. Crowdhouse dice que nunca acepta dinero de clientes; los inversores pagan en una cuenta inmobiliaria del banco hipotecario. Por tanto, los inversores no tienen una licencia supervisada en la que apoyarse ni un sistema de compensación.
Comisiones
Crowdhouse cobra una comisión de éxito cuando se vende un edificio, indicada como parte de los costes de venta esperados de cada financiación, y comisiones anuales por administración, por gestión estratégica de activos e inversiones y por gestión de la hipoteca, indicadas en la previsión anual de cada inmueble. No publica una tabla general de comisiones con importes, por lo que el coste de cada edificio solo puede leerse en sus documentos. Vender una participación genera impuestos de transmisión inmobiliaria que dependen del cantón y del tiempo que la haya tenido.
Recuperar su dinero
Puede vender su participación antes de que termine el plazo de tenencia. Crowdhouse la anuncia en su propia plataforma de negociación, donde los inversores interesados se apuntan a listas de espera, y se ocupa de la transferencia; el precio depende de la oferta y la demanda y no se asegura un comprador. De lo contrario, su dinero solo vuelve cuando los copropietarios deciden vender el edificio, normalmente tras 5 a 10 años. Crowdhouse no publica cifras sobre cuántas participaciones o edificios se han vendido ni a qué precio.
Nuestra valoración
Rentabilidad: baja — la plataforma espera del 4 % al 6 % anual y no publica nada realizado. Riesgo: alto (más alto significa más riesgo) — usted asume todo el riesgo de valor de un edificio por detrás de una hipoteca bancaria, no se publican resultados de distribuciones ni de ventas pasadas y no se pudo confirmar la licencia. Rentabilidad-riesgo: muy baja — una rentabilidad esperada baja sin resultados publicados no compensa ese riesgo.
Reglamento
Licencia / Regulación: Licencia no confirmada — la plataforma, gestionada por crowdhouse (Schweiz) AG, Zúrich (CH-020-3041705-7), no indica ninguna autorización de la FINMA ni pertenencia a un organismo de autorregulación en su página de inicio, aviso legal o condiciones (de fecha 17 de junio de 2025), y no hallamos ninguna confirmada en un registro público. La plataforma afirma que nunca acepta dinero de clientes. Ningún sistema de compensación cubre las inversiones.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
No se pudo confirmar su licencia. Su página de inicio, aviso legal y condiciones no indican ninguna autorización de la FINMA ni pertenencia a un organismo de autorregulación, y no hallamos ninguna confirmada en un registro público. Crowdhouse dice que nunca acepta dinero de clientes. Ningún sistema de compensación cubre su inversión.
Crowdhouse dice que nunca acepta dinero de clientes. Usted paga su inversión en una cuenta inmobiliaria del banco que concede la hipoteca, y solo cuando todas las participaciones están colocadas por contrato y puede comenzar la transmisión de la propiedad. Si la financiación fracasa, los contratos firmados quedan sin efecto.
100.000 CHF por una participación de copropiedad con inscripción en el registro de la propiedad. Ningún inversor puede poseer más de un tercio de las participaciones ofrecidas.
Crowdhouse anuncia del 4 % al 6 % anual y normalmente del 4 % al 5 % en distribuciones mensuales esperadas, según el inmueble (noviembre de 2026). No publica distribuciones realizadas, cambios de valor ni resultados de ventas pasadas, por lo que no se conocen la rentabilidad ni las pérdidas reales.
Usted posee una participación inscrita de un edificio real, pero nada protege su valor: no hay recompra, garantía ni seguro, y la hipoteca bancaria tiene prioridad sobre los copropietarios. Si fallara crowdhouse, el edificio seguiría perteneciendo a los copropietarios, que necesitarían un nuevo administrador.
Sí, puede ofrecer su participación en la propia plataforma de negociación de crowdhouse, donde los inversores se apuntan a listas de espera. El precio depende de la oferta y la demanda, no se asegura un comprador y se aplican impuestos de transmisión inmobiliaria.
Una comisión de éxito en la venta y comisiones anuales por administración, gestión de activos e inversiones y gestión de la hipoteca, indicadas en los documentos de cada inmueble. No se publica una tabla general de comisiones con importes.
Cuente con al menos 5 años. El plazo de tenencia sigue el plazo de la hipoteca, normalmente de 5 a 10 años. Un edificio no se vende automáticamente: deciden los copropietarios, la refinanciación requiere una mayoría de dos tercios y, sin ella, el edificio se vende.
El edificio pertenece a los copropietarios, por lo que el fallo de crowdhouse no se lo quitaría, pero los copropietarios tendrían que organizar una nueva administración. Si un edificio pierde valor o inquilinos, las distribuciones bajan y una venta puede dar menos de lo que usted pagó, cobrando primero el banco.
