Crowdhouse - Risk- och avkastningsöversikt
Crowdhouse - Returer och förlustnivåer
Crowdhouse – För- och nackdelar
Om Crowdhouse
Vad det är
Crowdhouse är en schweizisk plattform, driven av crowdhouse (Schweiz) AG i Zürich och verksam sedan 2015, genom vilken privata investerare tillsammans med andra investerare köper andelar i befintliga uthyrda bostadshus i Schweiz. Plattformen uppger att fastigheter till ett värde av mer än 2 miljarder CHF hittills har placerats hos delägare (november 2026). Gruppen säljer också byggnader till enskilda köpare, andelar i fastighetsbolag för kvalificerade investerare och börsnoterade fastighetsaktier.
Så fungerar det
Du registrerar dig gratis, väljer en byggnad och köper en andel på minst 100.000 CHF. Du förs in i fastighetsregistret som delägare, och ingen enskild investerare får äga mer än en tredjedel av de erbjudna andelarna. Hyresintäkterna, efter kostnader och bolåneräntor, betalas ut varje månad i proportion till din andel, och rösterna räknas också efter andel. Crowdhouse förvaltar byggnaden. Innehavstiden följer bolånets löptid, vanligtvis 5 till 10 år; vid dess slut avgör delägarna om de ska sälja eller refinansiera, och refinansiering kräver två tredjedelars majoritet, annars säljs byggnaden.
Avkastning
Crowdhouse annonserar 4 % till 6 % per år, och dess startsida anger vanligtvis 4 % till 5 % per år i förväntade utdelningar, beroende på fastigheten (per november 2026). Det är förväntningar, inte resultat: inga realiserade utdelningar, inget genomsnitt över byggnaderna och ingen totalavkastning inklusive värdeförändringar eller försäljningar publiceras.
Förluster och fallissemang
Som ägare kan du inte hamna i fallissemang på det sätt som med ett lån, men en byggnad kan tappa i värde, förlora hyresgäster eller sänka utdelningarna. Crowdhouse publicerar inga siffror om sänkta eller upphörda utdelningar, värdeförluster eller utfallet av tidigare försäljningar. I april 2020 invände delägare offentligt att nya samäganderegler som antagits på en årsstämma var till deras nackdel.
Vad som säkrar dina pengar
Ingenting säkrar dina pengar på det sätt som ett lån är säkrat: du är ägare, inte långivare. Du äger en andel i ett schweiziskt bostadshus som är infört i ditt namn i fastighetsregistret, så du äger en del av en verklig tillgång, men du bär också hela dess värderisk. Varje byggnad finansieras delvis med ett banklån mot säkerhet i fastigheten, och bankens fordran har företräde framför delägarnas. Det finns ingen återköpsgaranti, garanti eller försäkring för värdet eller utdelningarna. Crowdhouse säger att det inte finns någon emittentrisk eftersom delägarna äger fastigheten direkt; om crowdhouse självt gick under skulle delägarna behöva utse en ny förvaltare. Det publicerar inga belåningsgrader, värderingar eller resultat av tidigare försäljningar på sina offentliga sidor.
Vem som driver den och dess tillstånd
Plattformen drivs av crowdhouse (Schweiz) AG, Lerchenstrasse 24, 8045 Zürich (handelsregister CH-020-3041705-7). Dess tillstånd kunde inte bekräftas: startsidan, impressumet och villkoren (daterade 17 juni 2025) anger varken något tillstånd från den schweiziska finansmarknadstillsynen (FINMA) eller medlemskap i en självreglerande organisation, och vi hittade inget bekräftat i något offentligt register. Crowdhouse säger att det aldrig tar emot kundmedel; investerare betalar in på ett fastighetskonto hos bolånebanken. Investerare har därför inget övervakat tillstånd att lita på och ingen ersättningsordning.
Avgifter
Crowdhouse tjänar en framgångsavgift när en byggnad säljs, redovisad som en del av de förväntade försäljningskostnaderna för varje finansiering, samt årliga avgifter för administration, för strategisk tillgångs- och investeringsförvaltning och för förvaltning av bolånet, redovisade i varje fastighets årsprognos. Det publicerar ingen allmän avgiftstabell med belopp, så kostnaden för varje byggnad kan bara läsas i dess dokument. Försäljning av en andel utlöser överlåtelseskatter som beror på kantonen och hur länge du har haft andelen.
Få ut dina pengar
Du kan sälja din andel före innehavstidens slut. Crowdhouse lägger ut den på sin egen handelsplattform, där intresserade investerare ställer sig på väntelistor, och sköter överlåtelsen; priset beror på utbud och efterfrågan och en köpare är inte säker. Annars kommer dina pengar tillbaka först när delägarna beslutar att sälja byggnaden, vanligtvis efter 5 till 10 år. Crowdhouse publicerar inga siffror om hur många andelar eller byggnader som har sålts eller till vilket pris.
Vår bedömning
Avkastning: låg — plattformen förväntar sig 4 % till 6 % per år och publicerar inget realiserat. Risk: hög (högre betyder mer risk) — du bär hela värderisken för en byggnad bakom ett banklån, inga resultat av tidigare utdelningar eller försäljningar publiceras, och tillståndet kunde inte bekräftas. Risk i förhållande till avkastning: mycket låg — en låg förväntad avkastning utan publicerade resultat väger inte upp den risken.
Regelgeving
Licens / Reglering: Tillstånd inte bekräftat — plattformen, driven av crowdhouse (Schweiz) AG, Zürich (CH-020-3041705-7), anger varken något FINMA-tillstånd eller medlemskap i en självreglerande organisation på sin startsida, i sitt impressum eller i sina villkor (daterade 17 juni 2025), och vi hittade inget bekräftat i något offentligt register. Plattformen uppger att den aldrig tar emot kundmedel. Ingen ersättningsordning täcker investeringarna.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Dess tillstånd kunde inte bekräftas. Startsidan, impressumet och villkoren anger varken något FINMA-tillstånd eller medlemskap i en självreglerande organisation, och vi hittade inget bekräftat i något offentligt register. Crowdhouse säger att det aldrig tar emot kundmedel. Ingen ersättningsordning täcker din investering.
Crowdhouse säger att det aldrig tar emot kundmedel. Du betalar in din investering på ett fastighetskonto hos den bank som ger bolånet, och först när alla andelar är placerade enligt avtal och överlåtelsen av äganderätten kan börja. Om finansieringen misslyckas blir de undertecknade avtalen ogiltiga.
100.000 CHF för en samäganderättsandel med införing i fastighetsregistret. Ingen enskild investerare får äga mer än en tredjedel av de erbjudna andelarna.
Crowdhouse annonserar 4 % till 6 % per år och vanligtvis 4 % till 5 % i förväntade månatliga utdelningar, beroende på fastigheten (november 2026). Det publicerar inga realiserade utdelningar, inga värdeförändringar och inga resultat av tidigare försäljningar, så faktisk avkastning och faktiska förluster är inte kända.
Du äger en registrerad andel i en verklig byggnad, men ingenting skyddar dess värde: det finns ingen återköpsgaranti, garanti eller försäkring, och banklånet har företräde framför delägarna. Om crowdhouse gick under skulle byggnaden fortfarande tillhöra delägarna, som skulle behöva en ny förvaltare.
Ja, du kan erbjuda din andel på crowdhouses egen handelsplattform, där investerare ställer sig på väntelistor. Priset beror på utbud och efterfrågan, en köpare är inte säker och överlåtelseskatter tillkommer.
En framgångsavgift vid försäljning och årliga avgifter för administration, tillgångs- och investeringsförvaltning och förvaltning av bolånet, redovisade i varje fastighets dokument. Ingen allmän avgiftstabell med belopp publiceras.
Räkna med minst 5 år. Innehavstiden följer bolånets löptid, vanligtvis 5 till 10 år. En byggnad säljs inte automatiskt: delägarna avgör, refinansiering kräver två tredjedelars majoritet, och utan den säljs byggnaden.
Byggnaden tillhör delägarna, så om crowdhouse gick under skulle den inte tas ifrån dem, men delägarna skulle behöva ordna en ny förvaltning. Om en byggnad tappar i värde eller förlorar hyresgäster sjunker utdelningarna och en försäljning kan ge mindre än vad du betalade, med banken betald först.
