London House Exchange - Risico- en rendementsbeoordeling
London House Exchange - Retouren en verliespercentages
London House Exchange – Platformstatistieken 2026
London House Exchange – Voordelen en nadelen
Over London House Exchange
Wat het is
London House Exchange, voorheen Property Partner, is een Brits platform waar u aandelen koopt in afzonderlijke huurwoningen en deze verhandelt op de eigen, door de FCA gereguleerde beurs. Het biedt ook hypotheekobligaties en korte overbruggingsleningen die door vastgoed zijn gedekt. Het zegt al meer dan 8 jaar door de FCA gereguleerd te zijn, meer dan £120 miljoen aan activa te beheren en meer dan £10 miljoen aan dividend te hebben uitgekeerd. In 2026 nam Gulf Islamic Investments Group na goedkeuring van de FCA een meerderheidsbelang.
Hoe het werkt
U kiest woningen en koopt aandelen in de vennootschap die elke woning bezit; vervolgens ontvangt u maandelijks een dividend uit de huur na kosten, wanneer er een is. Na vijf jaar stemmen de aandeelhouders over de verkoop van de woning; veel woningen worden nu verkocht en hun vennootschappen ontbonden. Hypotheekobligaties en overbruggingsbeleggingen betalen een vaste rente voor een vaste looptijd en kunnen worden aangehouden in een Innovative Finance ISA.
Rendement
Het platform adverteert met rendementen van meer dan 8% per jaar op zijn door vastgoed gedekte schuldbeleggingen. Huidige overbruggingsbeleggingen betalen 8,5% tot 9% per jaar, en twee terugbetaalde overbruggingsdeals betaalden 9,5% en 10% (augustus 2026). Het zegt dat 11 terugbetaalde ontwikkelingsleningen gemiddeld 10,1% per jaar opleverden. Voor de vastgoedaandelen wordt geen portefeuillerendement gepubliceerd: de hypotheekkosten hebben het grootste deel van de huur opgeslokt en de dividenden zijn voor een groot deel van de portefeuille opgeschort (augustus 2026).
Verliezen en wanbetalingen
Het platform publiceert geen verlies- of wanbetalingscijfers. Bij de aandelen blijken verliezen uit dalende aandelenkoersen of verkoopwaarden onder de kostprijs, woning per woning, en voor verkochte woningen wordt geen totale winst of verlies gegeven. Van de 149 resterende woningen waren er in juni 2026 87 verhuurd en 62 leeg, te koop of onder bod, en drie woningen hadden nog brandveiligheidsproblemen. Over oudere ontwikkelingsleningen die door een derde partij worden beheerd, komen slechts incidenteel updates. Openbare beoordelingen van beleggers melden grote verliezen op lang aangehouden aandelen, wat het platform niet bevestigt.
Wat uw geld dekt
Het meeste geld bij London House Exchange koopt aandelen in vennootschappen die elk één Britse woning bezitten, meestal woningen. De aandelen zijn niet gedekt: hun waarde volgt de woning en de hypotheek erop, en u kunt een deel of alles verliezen. De woningen zijn met hypotheken belast, met een loan-to-value van 33% voor de hele portefeuille en een gemiddelde hypotheekrente van 6,7% (augustus 2026); de hypotheekverstrekker wordt vóór de aandeelhouders betaald. Elke woning wordt jaarlijks getaxeerd door een onafhankelijke RICS-taxateur. De nieuwere hypotheekobligaties en overbruggingsbeleggingen zijn gedekt door vastgoed; alle vermelde terugbetaalde beleggingen zijn per augustus 2026 volledig met rente terugbetaald, en één obligatie is gedeeltelijk terugbetaald. Er is geen terugkoop, garantie of voorzieningenfonds. Als het platform failliet zou gaan, is PricewaterhouseCoopers vooraf ingeschakeld om de verkoop van de woningen te beheren.
Wie erachter zit en de licentie
Het platform wordt beheerd door London House Exchange Limited (bedrijf 08820870, Londen), die is toegelaten en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority, referentienummer van de onderneming 613499. Het moederbedrijf is Global Platform Holdings Limited in Abu Dhabi. Gulf Islamic Investments Group kocht na goedkeuring van de FCA een meerderheidsbelang, aangekondigd voordat de handel op 5 oktober 2026 werd heropend; de vorige eigenaar Better behoudt een minderheidsbelang.
Kosten
De helppagina's vermelden een transactiekost van maximaal 2% wanneer u belegt: 1% op aandelen die op de beurs zijn genoteerd en 2% op ontwikkelingsleningen. Aandelen verkopen is gratis. Elke vastgoedvennootschap betaalt bovendien jaarlijks 0,7% beheerkosten plus btw over haar eigen vermogen, ingehouden vóór de dividenden. De ISA heeft geen openingskosten; overdrachten naar elders kosten £35. Deze helppagina's dragen geen recente datum.
Uw geld terugkrijgen
U kunt uw aandelen op elk moment op de beurs te koop zetten voor andere beleggers, tegen een prijs die u zelf bepaalt, maar een verkoop heeft een koper nodig en de beurs sluit rond elke kwartaalupdate drie werkdagen. Anders wacht u op de stemming na vijf jaar en de verkoop van de woning, wat lang kan duren: in juni 2026 stonden 37 lege woningen te koop. Obligaties en overbruggingsleningen worden aangehouden tot ze zijn terugbetaald.
Ons oordeel
Rendement: gemiddeld, op basis van het geadverteerde rendement van meer dan 8 % per jaar op de schuldbeleggingen; voor de aandelen wordt niets gepubliceerd. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico): er worden geen verliescijfers gepubliceerd, wat op zichzelf hoog geeft, en wij zetten het één stap hoger omdat de dividenden voor een groot deel van de portefeuille zijn opgeschort en de vastgoedportefeuille wordt afgebouwd. Risico-rendement: zeer laag.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: London House Exchange Limited (bedrijf 08820870) is toegelaten en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority, referentienummer van de onderneming 613499, en beheert een gereguleerde beurs voor aandelen in vastgoedvennootschappen. Gulf Islamic Investments Group nam in 2026 na goedkeuring van de FCA een meerderheidsbelang. De beleggingen vallen niet onder het FSCS.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. London House Exchange Limited is toegelaten en gereguleerd door de FCA, referentienummer van de onderneming 613499, en beheert een gereguleerde beurs voor vastgoedaandelen.
Het platform heeft zijn naam van Property Partner veranderd in London House Exchange. Het bedrijf, de regulering en de woningen bleven dezelfde. In 2026 nam Gulf Islamic Investments Group na goedkeuring van de FCA een meerderheidsbelang.
Het platform noemt de bank niet op zijn openbare pagina's. Het zegt dat het contante geld op uw rekening tot £85.000 wordt beschermd door het FSCS. Uw aandelen en obligaties vallen niet onder het FSCS.
Het platform publiceert op zijn openbare pagina's geen duidelijk minimum.
De schuldbeleggingen adverteren met rendementen van meer dan 8% per jaar; overbruggingsbeleggingen betalen momenteel 8,5% tot 9% (augustus 2026). Voor vastgoedaandelen wordt geen totaal rendement of verlies gepubliceerd; de dividenden zijn voor een groot deel van de portefeuille opgeschort omdat de hypotheekkosten de huur opslokken.
Vastgoedaandelen zijn niet gedekt: ze stijgen en dalen met de woning, na de hypotheek erop (loan-to-value van de portefeuille 33%, augustus 2026). Hypotheekobligaties en overbruggingsbeleggingen zijn gedekt door vastgoed. Er is geen terugkoop of garantie.
U kunt aandelen op elk moment op de beurs te koop zetten, maar alleen als een andere belegger ze koopt; de beurs sluit rond elke kwartaalupdate drie werkdagen. Anders wacht u op de verkoopstemming na vijf jaar. Obligaties en overbruggingsleningen worden aangehouden tot ze zijn terugbetaald.
Volgens de helppagina's maximaal 2% wanneer u belegt (1% voor genoteerde aandelen, 2% voor ontwikkelingsleningen) en niets bij verkoop. Elke vastgoedvennootschap betaalt 0,7% per jaar plus btw over haar eigen vermogen, vóór de dividenden.
Ja, via een Innovative Finance ISA voor de door vastgoed gedekte obligaties en leningen. De helppagina's zeggen dat deze alleen openstaat voor beleggers die zichzelf indelen als vermogend of ervaren.
De woningen zijn eigendom van afzonderlijke vennootschappen voor hun aandeelhouders. Het platform zegt dat PricewaterhouseCoopers vooraf is ingeschakeld om de verkoop van de portefeuille te beheren als het in moeilijkheden zou komen.
