London House Exchange Avis

De quoi s'agit-il

London House Exchange, anciennement Property Partner, est une plateforme britannique où vous achetez des actions de biens locatifs individuels et les échangez sur sa propre bourse régulée par la FCA. Elle propose aussi des obligations hypothécaires et de courts prêts relais garantis par des biens immobiliers. Elle affirme être régulée par la FCA depuis plus de 8 ans, gérer plus de 120 millions de £ d'actifs et avoir versé plus de 10 millions de £ de dividendes. En 2026, Gulf Islamic Investments Group a pris une participation majoritaire après l'approbation de la FCA.

Comment cela fonctionne

Vous choisissez des biens et achetez des actions de la société qui détient chacun d'eux, puis vous recevez un dividende mensuel issu des loyers après déduction des coûts, lorsqu'il y en a un. Au bout de cinq ans, les actionnaires votent pour décider de vendre ou non le bien ; beaucoup sont aujourd'hui vendus et leurs sociétés liquidées. Les obligations hypothécaires et les investissements relais versent un taux fixe pour une durée déterminée et peuvent être détenus dans un Innovative Finance ISA.

Rendements

La plateforme annonce des rendements supérieurs à 8 % par an sur ses investissements de dette adossés à l'immobilier. Les investissements relais actuels rapportent 8,5 % à 9 % par an, et deux opérations relais remboursées ont rapporté 9,5 % et 10 % (août 2026). Elle indique que 11 prêts de promotion remboursés ont rapporté en moyenne 10,1 % par an. Pour les actions de biens, aucun rendement de portefeuille n'est publié : les coûts des prêts hypothécaires ont absorbé l'essentiel des loyers, et les dividendes sont suspendus sur une grande partie du portefeuille (août 2026).

Pertes et défauts

La plateforme ne publie aucun chiffre de pertes ou de défauts. Pour les actions, les pertes apparaissent sous forme de baisse du prix des actions ou de valeurs de vente inférieures au coût, bien par bien, et aucun gain ou perte total sur les biens vendus n'est donné. Sur 149 logements restants en juin 2026, 87 étaient loués et 62 étaient vides, en vente ou sous offre, et trois biens avaient encore des problèmes de sécurité incendie. Les anciens prêts de promotion gérés par un tiers ne font l'objet que de mises à jour occasionnelles. Les avis publics d'investisseurs font état de pertes importantes sur des actions détenues de longue date, ce que la plateforme ne confirme pas.

Ce qui garantit votre argent

La plupart des fonds placés sur London House Exchange servent à acheter des actions de sociétés qui détiennent chacune un bien britannique, essentiellement résidentiel. Les actions ne sont pas garanties : leur valeur suit celle du bien et de son prêt hypothécaire, et vous pouvez en perdre une partie ou la totalité. Les biens sont grevés de prêts hypothécaires, avec un ratio prêt/valeur de 33 % pour l'ensemble du portefeuille et un taux hypothécaire moyen de 6,7 % (août 2026) ; le prêteur hypothécaire est payé avant les actionnaires. Chaque bien est évalué chaque année par un expert RICS indépendant. Les obligations hypothécaires et investissements relais plus récents sont garantis par des biens immobiliers ; tous ceux déjà remboursés dans la liste l'ont été intégralement avec les intérêts en août 2026, et une obligation a été remboursée en partie. Il n'y a ni rachat, ni garantie, ni fonds de provision. Si la plateforme faisait défaut, PricewaterhouseCoopers a été mandaté à l'avance pour gérer la vente des biens.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par London House Exchange Limited (société 08820870, Londres), agréée et régulée par la Financial Conduct Authority britannique, numéro de référence de l'entreprise 613499. Sa maison mère est Global Platform Holdings Limited à Abou Dhabi. Gulf Islamic Investments Group a acquis une participation majoritaire après l'approbation de la FCA, annoncée avant la réouverture des échanges le 5 octobre 2026 ; l'ancien propriétaire Better conserve une participation minoritaire.

Frais

Ses pages d'aide indiquent des frais de transaction pouvant atteindre 2 % lorsque vous investissez : 1 % sur les actions cotées sur la bourse et 2 % sur les prêts de promotion. La vente d'actions est gratuite. Chaque société immobilière paie aussi des frais de gestion annuels de 0,7 % plus TVA sur sa valeur nette, prélevés avant les dividendes. L'ISA n'a pas de frais d'ouverture ; les transferts sortants coûtent 35 £. Ces pages d'aide ne portent aucune date récente.

Récupérer votre argent

Vous pouvez mettre vos actions en vente auprès d'autres investisseurs sur la bourse à tout moment, à un prix que vous fixez, mais une vente nécessite un acheteur et la bourse ferme pendant trois jours ouvrés autour de chaque mise à jour trimestrielle. Sinon, vous attendez le vote au bout de cinq ans et la vente du bien, ce qui peut être long : 37 logements vides étaient en vente en juin 2026. Les obligations et les prêts relais sont conservés jusqu'à leur remboursement.

Notre avis

Rendement : moyen, d'après le rendement annoncé supérieur à 8 % par an sur ses investissements de dette ; rien n'est publié pour les parts. Risque : très élevé (plus élevé signifie plus de risque) : aucun chiffre de perte n'est publié, ce qui donne à lui seul le niveau élevé, et nous le relevons d'un cran parce que les dividendes sont suspendus sur une grande partie du portefeuille et que le portefeuille immobilier est en cours de vente. Rapport rendement-risque : très faible.