London House Exchange Opinie

Czym jest

London House Exchange, dawniej Property Partner, to brytyjska platforma, na której inwestor kupuje udziały w pojedynczych nieruchomościach na wynajem i handluje nimi na własnej giełdzie regulowanej przez FCA. Oferuje też obligacje hipoteczne i krótkie pożyczki pomostowe zabezpieczone nieruchomościami. Platforma podaje, że jest regulowana przez FCA od ponad 8 lat, zarządza aktywami o wartości ponad 120 mln £ i wypłaciła ponad 10 mln £ dywidend. W 2026 roku Gulf Islamic Investments Group objęła pakiet większościowy po zatwierdzeniu przez FCA.

Jak to działa

Inwestor wybiera nieruchomości i kupuje udziały w spółce, która jest właścicielem każdej z nich, a następnie otrzymuje miesięczną dywidendę z czynszu po odliczeniu kosztów, jeśli taka dywidenda jest. Po pięciu latach wspólnicy głosują, czy nieruchomość ma zostać sprzedana; wiele z nich jest obecnie sprzedawanych, a ich spółki likwidowane. Obligacje hipoteczne i inwestycje pomostowe płacą stałe oprocentowanie przez ustalony okres i mogą być przechowywane w Innovative Finance ISA.

Zwroty

Platforma reklamuje zwroty przekraczające 8% rocznie z inwestycji dłużnych zabezpieczonych nieruchomościami. Obecne inwestycje pomostowe płacą od 8,5% do 9% rocznie, a dwie spłacone transakcje pomostowe zapłaciły 9,5% i 10% (sierpień 2026). Platforma podaje, że 11 spłaconych pożyczek deweloperskich przyniosło średnio 10,1% rocznie. Dla udziałów w nieruchomościach nie publikuje się zwrotu z portfela: koszty kredytów hipotecznych pochłonęły większość czynszu, a dywidendy są zawieszone w dużej części portfela (sierpień 2026).

Straty i niewypłacalność

Platforma nie publikuje danych o stratach ani o niewypłacalności. W przypadku udziałów straty widać jako spadające ceny udziałów lub wartości sprzedaży poniżej kosztu, nieruchomość po nieruchomości, a łączny zysk lub strata na sprzedanych nieruchomościach nie jest podawany. Spośród 149 pozostałych mieszkań w czerwcu 2026 roku 87 było wynajętych, a 62 było pustych, wystawionych na sprzedaż lub objętych ofertą, i trzy nieruchomości nadal miały problemy z bezpieczeństwem przeciwpożarowym. Starsze pożyczki deweloperskie zarządzane przez podmiot trzeci są omawiane tylko od czasu do czasu. Publiczne opinie inwestorów wskazują na duże straty na udziałach trzymanych od dawna, czego platforma nie potwierdza.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Większość pieniędzy w London House Exchange służy do kupowania udziałów w spółkach, z których każda posiada jedną brytyjską nieruchomość, głównie mieszkalną. Udziały nie są zabezpieczone: ich wartość podąża za wartością nieruchomości i obciążającego ją kredytu hipotecznego, a inwestor może stracić część lub całość środków. Nieruchomości są obciążone kredytami hipotecznymi, przy wskaźniku kredytu do wartości wynoszącym 33% w całym portfelu i średnim oprocentowaniu kredytów hipotecznych 6,7% (sierpień 2026); kredytodawca hipoteczny jest spłacany przed wspólnikami. Każda nieruchomość jest co roku wyceniana przez niezależnego rzeczoznawcę RICS. Nowsze obligacje hipoteczne i inwestycje pomostowe są zabezpieczone nieruchomościami; wszystkie wymienione spłacone zostały spłacone w całości z odsetkami według stanu na sierpień 2026, a jedna obligacja została spłacona częściowo. Nie ma wykupu, gwarancji ani funduszu rezerwowego. Gdyby platforma upadła, z wyprzedzeniem zaangażowano PricewaterhouseCoopers do zarządzania sprzedażą nieruchomości.

Kto za tym stoi i licencja

Platformą zarządza London House Exchange Limited (spółka 08820870, Londyn), autoryzowana i regulowana przez brytyjski urząd Financial Conduct Authority, numer referencyjny firmy 613499. Jej spółką dominującą jest Global Platform Holdings Limited w Abu Zabi. Gulf Islamic Investments Group kupiła pakiet większościowy po zatwierdzeniu przez FCA, co ogłoszono przed wznowieniem obrotu 5 października 2026 roku; dotychczasowy właściciel, Better, zachowuje pakiet mniejszościowy.

Opłaty

Strony pomocy podają opłatę transakcyjną do 2% przy inwestowaniu: 1% od udziałów notowanych na giełdzie i 2% od pożyczek deweloperskich. Sprzedaż udziałów jest bezpłatna. Każda spółka nieruchomościowa płaci też roczną opłatę za zarządzanie w wysokości 0,7% plus VAT od swojego kapitału własnego, pobieraną przed dywidendami. ISA nie ma opłaty za otwarcie; transfery do innego dostawcy kosztują 35 £. Te strony pomocy nie mają niedawnej daty.

Odzyskanie pieniędzy

Inwestor może w dowolnym momencie wystawić swoje udziały na sprzedaż innym inwestorom na giełdzie po cenie, którą sam ustali, ale sprzedaż wymaga kupującego, a giełda jest zamknięta przez trzy dni robocze wokół każdej kwartalnej aktualizacji. W przeciwnym razie trzeba czekać na głosowanie po pięciu latach i sprzedaż nieruchomości, co może trwać długo: w czerwcu 2026 roku na sprzedaż wystawiono 37 pustych mieszkań. Obligacje i pożyczki pomostowe są przechowywane do spłaty.

Nasza ocena

Zwrot: średni, na podstawie reklamowanego zwrotu przekraczającego 8 % rocznie z inwestycji dłużnych; dla udziałów nic nie jest publikowane. Ryzyko: bardzo wysokie (wyższe oznacza większe ryzyko): nie publikuje się danych o stratach, co samo w sobie daje poziom wysoki, a my podnosimy go o jeden stopień, ponieważ dywidendy są zawieszone w dużej części portfela, a portfel nieruchomości jest wyprzedawany. Stosunek zwrotu do ryzyka: bardzo niski.