London House Exchange Omdöme

Vad det är

London House Exchange, tidigare Property Partner, är en brittisk plattform där du köper andelar i enskilda hyresfastigheter och handlar med dem på plattformens egen börs, som regleras av FCA. Den erbjuder också bostadsobligationer och korta brygglån som är säkrade med fastigheter. Plattformen uppger att den har varit reglerad av FCA i mer än 8 år, förvaltar tillgångar på över 120 miljoner £ och har betalat ut över 10 miljoner £ i utdelning. År 2026 tog Gulf Islamic Investments Group en majoritetspost efter godkännande från FCA.

Så fungerar det

Du väljer fastigheter och köper andelar i bolaget som äger respektive fastighet, och får sedan en månatlig utdelning från hyran efter kostnader, när det finns någon. Efter fem år röstar delägarna om fastigheten ska säljas; många säljs nu och deras bolag avvecklas. Bostadsobligationer och brygginvesteringar ger en fast ränta under en bestämd löptid och kan hållas i ett Innovative Finance ISA.

Avkastning

Plattformen marknadsför en avkastning på över 8 % per år på sina fastighetssäkrade skuldinvesteringar. Nuvarande brygginvesteringar ger 8,5 % till 9 % per år, och två återbetalda bryggaffärer gav 9,5 % och 10 % (augusti 2026). Den uppger att 11 återbetalda utvecklingslån gav i genomsnitt 10,1 % per år. För fastighetsandelarna publiceras ingen portföljavkastning: räntekostnaderna för bolånen har ätit upp det mesta av hyran, och utdelningarna är pausade i en stor del av portföljen (augusti 2026).

Förluster och fallerade lån

Plattformen publicerar inga förlust- eller fallissemangssiffror. För andelarna syns förluster som fallande andelspriser eller försäljningsvärden under inköpspriset, fastighet för fastighet, och ingen total vinst eller förlust på sålda fastigheter anges. Av 149 återstående bostäder i juni 2026 var 87 uthyrda och 62 tomma, till salu eller med bud, och tre fastigheter hade fortfarande brandsäkerhetsproblem. Äldre utvecklingslån som förvaltas av en tredje part får bara tillfälliga uppdateringar. Investerares offentliga omdömen rapporterar stora förluster på andelar som hållits länge, vilket plattformen inte bekräftar.

Vad som säkrar dina pengar

Det mesta av pengarna hos London House Exchange köper andelar i bolag som vart och ett äger en brittisk fastighet, mest bostäder. Andelarna är inte säkrade: deras värde följer fastigheten och dess bolån, och du kan förlora en del eller allt. Fastigheterna har bolån, med en belåningsgrad på 33 % i hela portföljen och en genomsnittlig bolåneränta på 6,7 % (augusti 2026); bolångivaren får betalt före delägarna. Varje fastighet värderas varje år av en oberoende RICS-värderare. De nyare bostadsobligationerna och brygginvesteringarna är säkrade med fastigheter; alla återbetalda som listas var fullt återbetalda med ränta i augusti 2026, och en obligation var delvis återbetald. Det finns inget återköp, ingen garanti och ingen avsättningsfond. Om plattformen skulle fallera har PricewaterhouseCoopers anlitats i förväg för att sköta försäljningen av fastigheterna.

Vem som driver den och dess tillstånd

Plattformen drivs av London House Exchange Limited (bolag 08820870, London), som är auktoriserat och reglerat av den brittiska Financial Conduct Authority, företagets referensnummer 613499. Moderbolaget är Global Platform Holdings Limited i Abu Dhabi. Gulf Islamic Investments Group köpte en majoritetspost efter godkännande från FCA, tillkännagiven innan handeln öppnade igen den 5 oktober 2026; den tidigare ägaren Better behåller en minoritetspost.

Avgifter

Hjälpsidorna anger en transaktionsavgift på upp till 2 % när du investerar: 1 % på andelar som är noterade på börsen och 2 % på utvecklingslån. Det är gratis att sälja andelar. Varje fastighetsbolag betalar dessutom en årlig förvaltningsavgift på 0,7 % plus moms på sitt egna kapital, som dras före utdelningarna. ISA:t har ingen öppningsavgift; överföringar till annan leverantör kostar 35 £. Hjälpsidorna har inget aktuellt datum.

Få ut dina pengar

Du kan när som helst lägga ut dina andelar till försäljning till andra investerare på börsen, till ett pris du själv sätter, men en försäljning kräver en köpare och börsen stänger i tre arbetsdagar kring varje kvartalsuppdatering. Annars väntar du på omröstningen efter fem år och försäljningen av fastigheten, vilket kan ta lång tid: i juni 2026 var 37 tomma bostäder till salu. Obligationer och brygglån hålls tills de är återbetalda.

Vår bedömning

Avkastning: medel, utifrån den annonserade avkastningen över 8 % per år på skuldinvesteringarna; inget publiceras för andelarna. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk): inga förlustsiffror publiceras, vilket i sig ger hög, och vi sätter den ett steg högre eftersom utdelningarna är inställda i stora delar av portföljen och fastighetsportföljen säljs av. Risk-avkastning: mycket låg.