London House Exchange - Analisi dei rischi e dei rendimenti
London House Exchange - Resi e tassi di perdita
London House Exchange – Statistiche della piattaforma 2026
London House Exchange – Pro e contro
Informazioni su London House Exchange
Che cos'è
London House Exchange, in precedenza Property Partner, è una piattaforma britannica in cui si acquistano quote di singoli immobili in affitto e le si scambia sulla propria borsa regolamentata dalla FCA. Offre anche obbligazioni ipotecarie e brevi prestiti ponte garantiti da immobili. Dichiara di essere regolamentata dalla FCA da più di 8 anni, di gestire più di 120 milioni di £ di attivi e di aver pagato più di 10 milioni di £ di dividendi. Nel 2026 Gulf Islamic Investments Group ha rilevato una quota di maggioranza dopo l'approvazione della FCA.
Come funziona
Si scelgono gli immobili e si acquistano quote della società che possiede ciascuno di essi, poi si riceve un dividendo mensile dagli affitti al netto dei costi, quando c'è. Dopo cinque anni i soci votano se vendere l'immobile; molti vengono ora venduti e le loro società liquidate. Le obbligazioni ipotecarie e gli investimenti ponte pagano un tasso fisso per una durata stabilita e possono essere detenuti in un Innovative Finance ISA.
Rendimenti
La piattaforma pubblicizza rendimenti superiori all'8% annuo sui suoi investimenti in debito garantiti da immobili. Gli investimenti ponte attuali pagano dall'8,5% al 9% annuo, e due operazioni ponte rimborsate hanno pagato il 9,5% e il 10% (agosto 2026). Dichiara che 11 prestiti di sviluppo rimborsati hanno reso in media il 10,1% annuo. Per le quote degli immobili non viene pubblicato alcun rendimento di portafoglio: i costi dei mutui hanno assorbito gran parte degli affitti e i dividendi sono sospesi su gran parte del portafoglio (agosto 2026).
Perdite e insolvenze
La piattaforma non pubblica dati su perdite o insolvenze. Per le quote, le perdite emergono come prezzi delle quote in calo o valori di vendita inferiori al costo, immobile per immobile, e non viene indicato alcun guadagno o perdita complessivi sugli immobili venduti. Dei 149 appartamenti rimasti a giugno 2026, 87 erano affittati e 62 erano vuoti, in vendita o con un'offerta, e tre immobili avevano ancora problemi di sicurezza antincendio. I prestiti di sviluppo più vecchi gestiti da un terzo ricevono solo aggiornamenti occasionali. Le recensioni pubbliche degli investitori segnalano perdite elevate sulle quote detenute a lungo, cosa che la piattaforma non conferma.
Che cosa garantisce il Suo denaro
La maggior parte del denaro su London House Exchange serve ad acquistare quote di società che possiedono ciascuna un immobile britannico, per lo più residenziale. Le quote non sono garantite: il loro valore segue quello dell'immobile e del suo mutuo e se ne può perdere una parte o la totalità. Gli immobili sono gravati da mutui, con un rapporto prestito/valore del 33% sull'intero portafoglio e un tasso medio dei mutui del 6,7% (agosto 2026); il finanziatore ipotecario viene pagato prima dei soci. Ogni immobile è valutato ogni anno da un perito RICS indipendente. Le obbligazioni ipotecarie e gli investimenti ponte più recenti sono garantiti da immobili; tutti quelli rimborsati elencati sono stati rimborsati per intero con gli interessi ad agosto 2026, e un'obbligazione è stata rimborsata in parte. Non esistono riacquisto, garanzia o fondo di accantonamento. Se la piattaforma fallisse, PricewaterhouseCoopers è stata incaricata in anticipo di gestire la vendita degli immobili.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da London House Exchange Limited (società 08820870, Londra), autorizzata e regolamentata dalla Financial Conduct Authority britannica, numero di riferimento dell'impresa 613499. La capogruppo è Global Platform Holdings Limited ad Abu Dhabi. Gulf Islamic Investments Group ha acquistato una quota di maggioranza dopo l'approvazione della FCA, annunciata prima della riapertura delle contrattazioni il 5 ottobre 2026; il precedente proprietario Better mantiene una quota di minoranza.
Costi
Le sue pagine di assistenza indicano una commissione di transazione fino al 2% quando si investe: l'1% sulle quote quotate sulla borsa e il 2% sui prestiti di sviluppo. La vendita delle quote è gratuita. Ogni società immobiliare paga inoltre una commissione di gestione annua dello 0,7% più IVA sul proprio patrimonio netto, prelevata prima dei dividendi. L'ISA non ha costi di apertura; i trasferimenti in uscita costano 35 £. Queste pagine di assistenza non riportano una data recente.
Come recuperare il denaro
È possibile mettere in vendita le proprie quote ad altri investitori sulla borsa in qualsiasi momento, a un prezzo stabilito da Lei, ma la vendita richiede un acquirente e la borsa chiude per tre giorni lavorativi in occasione di ogni aggiornamento trimestrale. In alternativa si attende il voto dopo cinque anni e la vendita dell'immobile, che può richiedere molto tempo: a giugno 2026 erano in vendita 37 appartamenti vuoti. Obbligazioni e prestiti ponte sono detenuti fino al rimborso.
La nostra valutazione
Rendimento: medio, in base al rendimento pubblicizzato superiore all'8% annuo sui suoi investimenti in debito; per le quote non viene pubblicato nulla. Rischio: molto alto (più alto significa più rischio): non vengono pubblicati dati sulle perdite, il che da solo dà alto, e lo portiamo di un gradino più su perché i dividendi sono sospesi su gran parte del portafoglio e il portafoglio immobiliare è in fase di smobilizzo. Rapporto rendimento-rischio: molto basso.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: London House Exchange Limited (società 08820870) è autorizzata e regolamentata dalla Financial Conduct Authority britannica, numero di riferimento dell'impresa 613499, e gestisce una borsa regolamentata per le quote di società immobiliari. Gulf Islamic Investments Group ha rilevato una quota di maggioranza nel 2026 dopo l'approvazione della FCA. Gli investimenti non sono coperti dal FSCS.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Sì. London House Exchange Limited è autorizzata e regolamentata dalla FCA, numero di riferimento dell'impresa 613499, e gestisce una borsa regolamentata per le quote immobiliari.
La piattaforma ha cambiato nome da Property Partner a London House Exchange. La società, la sua regolamentazione e gli immobili sono rimasti gli stessi. Nel 2026 Gulf Islamic Investments Group ha rilevato una quota di maggioranza dopo l'approvazione della FCA.
La piattaforma non indica la banca sulle sue pagine pubbliche. Dichiara che il denaro contante sul conto è protetto dal FSCS fino a 85.000 £. Le quote e le obbligazioni non sono coperte dal FSCS.
La piattaforma non pubblica un minimo chiaro sulle sue pagine pubbliche.
Gli investimenti in debito pubblicizzano rendimenti superiori all'8% annuo; gli investimenti ponte pagano attualmente dall'8,5% al 9% (agosto 2026). Per le quote degli immobili non vengono pubblicati né un rendimento né una perdita complessivi; i dividendi sono sospesi su gran parte del portafoglio perché i costi dei mutui assorbono gli affitti.
Le quote degli immobili non sono garantite: salgono e scendono con l'immobile, dopo il suo mutuo (rapporto prestito/valore del portafoglio 33%, agosto 2026). Le obbligazioni ipotecarie e gli investimenti ponte sono garantiti da immobili. Non esistono riacquisto né garanzia.
È possibile mettere in vendita le quote sulla borsa in qualsiasi momento, ma solo se un altro investitore le acquista; la borsa chiude per tre giorni lavorativi in occasione di ogni aggiornamento trimestrale. In alternativa si attende il voto di vendita dopo cinque anni. Obbligazioni e prestiti ponte sono detenuti fino al rimborso.
Fino al 2% quando si investe (1% per le quote quotate, 2% per i prestiti di sviluppo) e nulla alla vendita, secondo le sue pagine di assistenza. Ogni società immobiliare paga lo 0,7% annuo più IVA sul proprio patrimonio netto, prima dei dividendi.
Sì, un Innovative Finance ISA per le sue obbligazioni e i suoi prestiti garantiti da immobili. Le sue pagine di assistenza dicono che è aperto solo agli investitori che si autoclassificano come ad alto patrimonio o esperti.
Gli immobili sono di proprietà di società separate per i loro soci. La piattaforma dichiara che PricewaterhouseCoopers è stata incaricata in anticipo di gestire la vendita del portafoglio in caso di difficoltà.
