London House Exchange - Risiko- und Ertragsüberprüfung
London House Exchange - Rückgaben und Verlustquoten
London House Exchange – Plattformstatistiken 2026
London House Exchange – Vor- und Nachteile
Über London House Exchange
Was es ist
London House Exchange, früher Property Partner, ist eine britische Plattform, auf der Sie Anteile an einzelnen Mietimmobilien kaufen und an der eigenen, von der FCA regulierten Börse handeln. Außerdem bietet sie Hypothekenanleihen und kurze, durch Immobilien besicherte Überbrückungskredite an. Nach eigenen Angaben ist sie seit mehr als 8 Jahren von der FCA reguliert, verwaltet Vermögenswerte von mehr als 120 Millionen £ und hat mehr als 10 Millionen £ an Dividenden ausgezahlt. 2026 übernahm die Gulf Islamic Investments Group nach Genehmigung durch die FCA eine Mehrheitsbeteiligung.
So funktioniert es
Sie wählen Immobilien aus und kaufen Anteile an der Gesellschaft, der die jeweilige Immobilie gehört. Dann erhalten Sie eine monatliche Dividende aus der Miete nach Abzug der Kosten, sofern es eine gibt. Nach fünf Jahren stimmen die Gesellschafter darüber ab, ob die Immobilie verkauft wird; viele werden derzeit verkauft und ihre Gesellschaften abgewickelt. Hypothekenanleihen und Überbrückungsinvestments zahlen für eine feste Laufzeit einen festen Zins und können in einem Innovative Finance ISA gehalten werden.
Erträge
Die Plattform wirbt mit Renditen von mehr als 8 % pro Jahr auf ihre immobilienbesicherten Schuldeninvestments. Aktuelle Überbrückungsinvestments zahlen 8,5 % bis 9 % pro Jahr, und zwei zurückgezahlte Überbrückungsgeschäfte zahlten 9,5 % und 10 % (August 2026). Nach ihren Angaben brachten 11 zurückgezahlte Entwicklungskredite im Durchschnitt 10,1 % pro Jahr. Für die Immobilienanteile wird keine Portfoliorendite veröffentlicht: Die Hypothekenkosten haben den größten Teil der Miete aufgezehrt, und die Dividenden sind für einen großen Teil des Portfolios ausgesetzt (August 2026).
Verluste und Ausfälle
Die Plattform veröffentlicht keine Verlust- oder Ausfallzahlen. Bei den Anteilen zeigen sich Verluste als fallende Anteilspreise oder Verkaufswerte unter den Anschaffungskosten, Immobilie für Immobilie; ein Gesamtgewinn oder -verlust bei verkauften Immobilien wird nicht angegeben. Von 149 verbliebenen Wohnungen im Juni 2026 waren 87 vermietet und 62 leer, zum Verkauf oder mit Kaufangebot, und drei Immobilien hatten weiterhin Brandschutzprobleme. Über ältere, von einem Dritten verwaltete Entwicklungskredite gibt es nur gelegentlich Informationen. Öffentliche Bewertungen von Anlegern berichten von hohen Verlusten bei lange gehaltenen Anteilen, was die Plattform nicht bestätigt.
Was Ihr Geld absichert
Der größte Teil des Geldes bei London House Exchange wird für Anteile an Gesellschaften verwendet, denen jeweils eine britische Immobilie gehört, überwiegend Wohnimmobilien. Die Anteile sind nicht besichert: Ihr Wert folgt der Immobilie und ihrer Hypothek, und Sie können einen Teil davon oder alles verlieren. Die Immobilien sind mit Hypotheken belastet, bei einem Beleihungsauslauf von 33 % im gesamten Portfolio und einem durchschnittlichen Hypothekenzins von 6,7 % (August 2026); der Hypothekengeber wird vor den Gesellschaftern bezahlt. Jede Immobilie wird jährlich von einem unabhängigen RICS-Gutachter bewertet. Die neueren Hypothekenanleihen und Überbrückungsinvestments sind durch Immobilien besichert; alle aufgeführten zurückgezahlten wurden Stand August 2026 vollständig mit Zinsen zurückgezahlt, und eine Anleihe wurde teilweise zurückgezahlt. Es gibt keinen Rückkauf, keine Garantie und keinen Rückstellungsfonds. Falls die Plattform ausfiele, wurde PricewaterhouseCoopers im Voraus beauftragt, den Verkauf der Immobilien zu steuern.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von London House Exchange Limited (Unternehmen 08820870, London) betrieben, die von der britischen Financial Conduct Authority zugelassen und reguliert wird, Firmenreferenznummer 613499. Die Muttergesellschaft ist Global Platform Holdings Limited in Abu Dhabi. Die Gulf Islamic Investments Group hat nach Genehmigung durch die FCA eine Mehrheitsbeteiligung erworben, angekündigt vor der Wiedereröffnung des Handels am 5. Oktober 2026; der frühere Eigentümer Better behält eine Minderheitsbeteiligung.
Gebühren
Die Hilfeseiten nennen beim Investieren eine Transaktionsgebühr von bis zu 2 %: 1 % auf an der Börse gelistete Anteile und 2 % auf Entwicklungskredite. Der Verkauf von Anteilen ist kostenlos. Jede Immobiliengesellschaft zahlt außerdem eine jährliche Verwaltungsgebühr von 0,7 % zuzüglich Mehrwertsteuer auf ihr Eigenkapital, die vor den Dividenden abgezogen wird. Das ISA hat keine Eröffnungsgebühr; Übertragungen auf andere Anbieter kosten 35 £. Diese Hilfeseiten tragen kein aktuelles Datum.
Ihr Geld zurückbekommen
Sie können Ihre Anteile jederzeit an der Börse zum Verkauf an andere Anleger einstellen, zu einem von Ihnen festgelegten Preis, doch ein Verkauf braucht einen Käufer, und die Börse ist rund um jedes Quartalsupdate drei Werktage geschlossen. Andernfalls warten Sie auf die Abstimmung nach fünf Jahren und den Verkauf der Immobilie, was lange dauern kann: Im Juni 2026 standen 37 leere Wohnungen zum Verkauf. Anleihen und Überbrückungskredite werden bis zur Rückzahlung gehalten.
Unsere Einschätzung
Rendite: mittel, aus der beworbenen Rendite von mehr als 8 % pro Jahr auf die Schuldeninvestments; für die Anteile wird nichts veröffentlicht. Risiko: sehr hoch (höher bedeutet mehr Risiko): Es werden keine Verlustzahlen veröffentlicht, was für sich genommen „hoch“ ergibt, und wir setzen es um eine Stufe höher, weil die Dividenden für einen großen Teil des Portfolios ausgesetzt sind und das Immobilienportfolio abgebaut wird. Rendite-Risiko-Verhältnis: sehr niedrig.
Regelung
Lizenz / Regulierung: London House Exchange Limited (Unternehmen 08820870) ist von der britischen Financial Conduct Authority zugelassen und reguliert, Firmenreferenznummer 613499, und betreibt eine regulierte Börse für Anteile an Immobiliengesellschaften. Die Gulf Islamic Investments Group übernahm 2026 nach Genehmigung durch die FCA eine Mehrheitsbeteiligung. Die Anlagen sind nicht durch den FSCS gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Ja. London House Exchange Limited ist von der FCA zugelassen und reguliert, Firmenreferenznummer 613499, und betreibt eine regulierte Börse für Immobilienanteile.
Die Plattform hat sich von Property Partner in London House Exchange umbenannt. Das Unternehmen, seine Regulierung und die Immobilien blieben dieselben. 2026 übernahm die Gulf Islamic Investments Group nach Genehmigung durch die FCA eine Mehrheitsbeteiligung.
Die Plattform nennt die Bank auf ihren öffentlichen Seiten nicht. Sie gibt an, dass das Bargeld auf Ihrem Konto bis zu 85.000 £ durch den FSCS geschützt ist. Ihre Anteile und Anleihen sind nicht durch den FSCS gedeckt.
Die Plattform veröffentlicht auf ihren öffentlichen Seiten keinen klaren Mindestbetrag.
Die Schuldeninvestments werben mit Renditen von mehr als 8 % pro Jahr; Überbrückungsinvestments zahlen derzeit 8,5 % bis 9 % (August 2026). Für Immobilienanteile wird weder eine Gesamtrendite noch ein Gesamtverlust veröffentlicht; die Dividenden sind für einen großen Teil des Portfolios ausgesetzt, weil die Hypothekenkosten die Miete aufzehren.
Immobilienanteile sind nicht besichert: Sie steigen und fallen mit der Immobilie, nach Abzug ihrer Hypothek (Beleihungsauslauf des Portfolios 33 %, August 2026). Hypothekenanleihen und Überbrückungsinvestments sind durch Immobilien besichert. Es gibt keinen Rückkauf und keine Garantie.
Sie können Anteile jederzeit an der Börse zum Verkauf einstellen, aber nur, wenn ein anderer Anleger sie kauft; die Börse ist rund um jedes Quartalsupdate drei Werktage geschlossen. Andernfalls warten Sie auf die Verkaufsabstimmung nach fünf Jahren. Anleihen und Überbrückungskredite werden bis zur Rückzahlung gehalten.
Laut den Hilfeseiten bis zu 2 % beim Investieren (1 % für gelistete Anteile, 2 % für Entwicklungskredite) und nichts beim Verkauf. Jede Immobiliengesellschaft zahlt 0,7 % pro Jahr zuzüglich Mehrwertsteuer auf ihr Eigenkapital, vor den Dividenden.
Ja, über ein Innovative Finance ISA für die immobilienbesicherten Anleihen und Kredite. Die Hilfeseiten besagen, dass es nur Anlegern offensteht, die sich selbst als vermögend oder erfahren einstufen.
Die Immobilien gehören getrennten Gesellschaften für deren Gesellschafter. Die Plattform gibt an, dass PricewaterhouseCoopers im Voraus beauftragt wurde, den Verkauf des Portfolios zu steuern, falls sie in Schwierigkeiten geriete.
