Look&Fin - Risico- en rendementsbeoordeling
Look&Fin - Retouren en verliespercentages
Looptijd van de investering
Look&Fin – Platformstatistieken 2026
10000
investeerders
Look&Fin – Voordelen en nadelen
Over Look&Fin
Look&Fin is een in België gevestigd crowdlendingplatform dat in 2012 is opgericht en zich voornamelijk richt op kredietmogelijkheden die door vastgoed worden gedekt. Via het platform verstrekken beleggers leningen aan professionele vastgoedontwikkelaars, vastgoedbeleggers en bedrijven die projecten financieren op het gebied van residentieel, commercieel, renovatie-, transformatie- of patrimoniaal vastgoed. Het platform is voornamelijk actief in België en Frankrijk, maar projecten kunnen zich ook in de rest van Europa bevinden. Look&Fin valt onder het Europese regelgevingskader voor crowdfundingdienstverleners en is geregistreerd bij de Belgische FSMA.
Voor beleggers is het grootste voordeel van Look&Fin de kwaliteit en diepgang van de projectinformatie. Projecten worden over het algemeen zeer gedetailleerd beschreven, met duidelijke uitleg over de kredietnemer, het financieringsdoel, de projectstructuur, de terugbetalingsbron, het zekerhedenpakket, de loan-to-value-ratio, de looptijd en de belangrijkste risicofactoren. Dit maakt het platform bijzonder nuttig voor beleggers die niet alleen inzicht willen krijgen in het potentiële rendement, maar ook in de onderliggende activa, garanties en neerwaartse risico’s alvorens te beleggen.
Het platform biedt beleggingen in leningen met een vaste looptijd, meestal gekoppeld aan vastgoedprojecten. Volgens Look&Fin bieden de gepubliceerde kansen een jaarlijks brutorendement van ongeveer 4,25% tot 7,5%, afhankelijk van het projecttype, het risicoprofiel en de garanties. De minimale investering begint bij € 100, waardoor het platform toegankelijk is voor particuliere beleggers die hun portefeuille over meerdere leningen willen spreiden.
Look&Fin heeft een aanzienlijke omvang bereikt. Uit de officiële statistieken blijkt dat er sinds de lancering meer dan € 439 miljoen is gefinancierd, waarvan al meer dan € 317 miljoen aan beleggers is terugbetaald. Het platform rapporteert ook een wanbetalingspercentage van 1,52%, plus verwachte verliezen in incassozaken, waarmee beleggers rekening moeten houden bij het inschatten van het risico.
Risicobeheer is een van de belangrijkste aspecten die beleggers moeten analyseren. Veel Look&Fin-projecten bevatten beschermingsmaatregelen zoals hypotheken van eerste rang, fiduciaire zekerheden, regionale garanties of kapitaalverzekeringen op geselecteerde leningen, maar dit maakt beleggingen niet risicovrij. Het kapitaal zit doorgaans vast tot de vervaldatum, en Look&Fin geeft aan dat er momenteel geen secundaire markt is voor vroegtijdige uitstap. Daarom is het platform het meest geschikt voor beleggers die zich comfortabel voelen bij illiquide vastgoedschulden en die kunnen diversifiëren over vele projecten om het risico van één enkel project te verminderen.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Erkende Europese crowdfundingdienstverlener (ECSP). Staat onder toezicht van de FSMA in België.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Investeren via Look&Fin houdt risico's in zoals wanbetaling van kredietnemers, vertragingen in terugbetalingen en mogelijk kapitaalverlies. Het platform beperkt deze risico's door een gedetailleerde risicobeoordeling en het toewijzen van risicoklassen aan elk project. Investeerders wordt geadviseerd om hun investeringen te diversifiëren en de risicobeoordelingen te bekijken voordat ze geld toezeggen.
Registratie en beleggen zijn gratis voor particuliere beleggers. Voor zakelijke beleggers geldt een eenmalige opstartvergoeding van 1,5%, naast een jaarlijkse beheersvergoeding van 0,40%, berekend over het uitstaande belegde bedrag.
De middelen van de investeerders worden eerst gebundeld in een speciaal daarvoor opgerichte Special Purpose Vehicle (SPV). Zodra de financieringsronde is afgerond en aan alle voorwaarden is voldaan, keert de SPV de middelen uit aan de projecteigenaar, overeenkomstig de financieringsovereenkomst. Dankzij deze structuur kunnen meerdere investeerders via één enkel investeringsvehikel deelnemen aan één enkele financieringsoperatie.
Directie
● Frédéric Lévy Morelle (CEO) – Oprichter en Chief Executive Officer. Frédéric werkte eerder als bedrijfsanalist in belasting- en managementadvies voordat hij als beleggingsmanager bij de investeringsfondsen Theodorus en Sherpa Invest in dienst trad. Hij heeft ook ervaring opgedaan in bedrijfsfinanciering en is bestuurder bij verschillende innovatieve bedrijven. Hij heeft diploma's behaald aan de Solvay Brussels School in bedrijfsengineering en belastingbeheer.
● Dominique Wroblewski (COO) – Chief Operating Officer en serieondernemer. Dominique was medeoprichter en bouwde grote e-commercebedrijven uit, waaronder Grosbill.com (dat uitgroeide tot een omzet van ongeveer 80 miljoen euro) en Yakarouler.com. Hij brengt uitgebreide expertise mee op het gebied van digitale platforms, operationele schaalbaarheid en bedrijfsontwikkeling.
● Maxime Housiaux (Chief Marketing Officer) – Chief Marketing Officer. Maxime was eerder werkzaam in de communicatiesector en was hoofd sponsoring bij BNP Paribas Fortis. Hij geeft leiding aan de activiteiten op het gebied van marketing, communicatie en merkontwikkeling.
● Malik Slos (Head of Sales – Frankrijk) – Geeft leiding aan de Franse vastgoedfinancieringsactiviteiten van het platform. Hij trad in 2018 in dienst bij Look&Fin en gaf eerder leiding aan de afdeling kredietanalyse; nu houdt hij toezicht op het genereren van nieuwe business, de projectselectie en de relaties met projectontwikkelaars en externe belanghebbenden. Hij is afgestudeerd aan de Solvay Brussels School of Economics and Management.
Team Krediet, Risico & Juridische Zaken Het selectie- en monitoringproces van de investeringen van het platform wordt beheerd door ervaren professionals met een achtergrond in het bankwezen, de financiële sector, het recht en vastgoed.
● Jeroen Verstuyft (hoofd Kredietverlening) was eerder zeven jaar werkzaam bij ING Group als relatiebeheerder voor het MKB en grote ondernemingen en is gespecialiseerd in bedrijfs- en vastgoedfinanciering.
● Thierry Dewaele (hoofd Risk & Legal) heeft meer dan 20 jaar ervaring bij ING België op het gebied van bedrijfsfinanciering, acquisitie- en hefboomfinanciering en kredietrisicobeheer.
● Ayoub Merfouk (hoofd Kredietanalyse) geeft leiding aan het kredietanalyseteam en is gespecialiseerd in vastgoedfinanciering.
● Het kredietteam wordt verder versterkt door ervaren kredietanalisten, juristen en vastgoeddeskundigen, waaronder voormalige advocaten, architecten en financiële specialisten die projecten beoordelen vanuit financieel, juridisch, technisch en stedenbouwkundig perspectief.
Ja. Look&Fin organiseert regelmatig aanbevelingsprogramma’s en loyaliteitsinitiatieven voor beleggers, onder voorbehoud van de geldende voorwaarden.
Look&Fin hanteert een uitgebreid monitoringproces na de financiering, dat is ontworpen om beleggers gedurende de gehele looptijd van elke investering te beschermen. Na de uitbetaling worden kredietnemers voortdurend gemonitord door gespecialiseerde krediet- en portefeuillebeheerteams. Terugbetalingen worden continu bijgehouden via geautomatiseerde incassosystemen en interne monitoringtools.
Elke verslechtering in het betalingsgedrag wordt in een vroeg stadium gesignaleerd, waardoor het team proactief kan ingrijpen. In geval van betalingsachterstand start Look&Fin onmiddellijk een invorderingsprocedure, waaronder direct contact met de kredietnemer, aanmaningen en, indien nodig, formele executieprocedures.
Voor door onroerend goed gedekte financieringen structureert het platform transacties doorgaans met robuuste zekerheidspakketten, zoals hypotheken met eerste rang, fiduciaire zekerheidsrechten, verpande activa, persoonlijke of bedrijfsgaranties, of kredietverzekeringen, afhankelijk van het risicoprofiel van het project. Deze zekerheidsregelingen worden vóór de financiering vastgelegd en kunnen worden afgedwongen indien de kredietnemer in gebreke blijft.
Bepaalde investeringen profiteren ook van een externe kredietverzekering die tot 100% van het geïnvesteerde kapitaal dekt. In dergelijke gevallen kunnen beleggers rechtstreeks door de verzekeraar worden vergoed indien aan specifieke wanbetalingsvoorwaarden wordt voldaan.
Meer in het algemeen houdt Look&Fin alle projecten in zijn portefeuille actief in de gaten en onderneemt het, waar nodig, de gepaste juridische, contractuele en invorderingsmaatregelen om de belangen van beleggers te beschermen en de invorderingen te maximaliseren. Dit omvat het afdwingen van zekerheden, deelname aan herstructureringsprocedures en het beheer van insolventie- of liquidatieprocedures wanneer dat nodig is. Daardoor blijft het risicobeheer gedurende de gehele levenscyclus van de investering plaatsvinden en houdt het niet op zodra de financieringsronde is afgerond.
