ZIB Investments - Risico- en rendementsbeoordeling
ZIB Investments - Retouren en verliespercentages
ZIB Investments – Platformstatistieken 2026
2500
investeerders
ZIB Investments – Voordelen en nadelen
Over ZIB Investments
Wat het is
ZIB Investments is een vastgoedbeleggingshuis uit Middelburg in de Nederlandse provincie Zeeland, dat sinds 1999 projecten aanbiedt. Via het crowdfundingplatform kopen particuliere beleggers vanaf € 1.000 obligaties die worden uitgegeven door voertuigen met de naam ZIB en die zorgwoningen en woningen voor ouderen, student- en tijdelijke woningen, vakantieparken en ander vastgoed bezitten, plus een private-equityvoertuig. Vermogendere beleggers kunnen vanaf € 100.000 deelnemen in de vastgoedfondsen. ZIB zegt dat er sinds 1999 ongeveer € 1 miljard is belegd in meer dan 50 projecten, inclusief de fondsen (oktober 2026).
Hoe het werkt
U registreert zich, schrijft in op een obligatieaanbieding en maakt uw geld en de uitgiftekosten over aan de aparte bewaarstichting van ZIB. De rente wordt tijdens de looptijd op vaste data betaald en de obligaties worden op bepaalde momenten of aan het einde afgelost. Recente uitgiften bedragen elk maximaal € 5 miljoen, zoals Campus Middelburg III (€ 4,9 miljoen, vanaf 30 november 2026, met wachtlijst) en Investment Amsterdam (€ 5 miljoen, tot 31 december 2030).
Rendement
De obligatiecoupons van de vermelde projecten liggen tussen 4,0% en 6,0% per jaar, en de meeste betalen 5,0% (oktober 2026). De hoogste, 6,0%, is voor Moerdijk Housing II en het hoogste niveau van Private Equity X; de nieuwste aanbiedingen betalen 5,5% en 5,0%. ZIB publiceert geen gemiddeld of gerealiseerd rendement, alleen de bewering dat het 27 jaar op tijd heeft betaald.
Verliezen en wanbetaling
ZIB stelt dat zijn beleggingen 27 jaar zonder wanbetalingen hebben gelopen, altijd op tijd zijn betaald en volledig zijn afgelost (oktober 2026). Het publiceert geen wanbetalingspercentage, geen verliescijfer, geen lijst van eerdere aflossingen en geen resultaatverklaring, dus de bewering kan niet aan de hand van cijfers worden getoetst.
Wat uw geld beschermt
De zekerheid verschilt per obligatie en u moet het informatieblad van elke aanbieding lezen. U leent aan een voertuig met de naam ZIB dat zorgwoningen, student-, tijdelijke of vakantiewoningen bezit, of aan een private-equityvoertuig. Sommige eerdere uitgiften hebben een eerste hypotheek voor obligatiehouders. De nieuwste, Campus Middelburg III, heeft geen eigen hypotheek: een bank heeft de eerste hypotheek op twee van de gebouwen en eerdere obligatiehouders hebben de eerste hypotheek op het derde, dus de nieuwe obligaties gaan alleen voor de eigenvermogenverschaffers van het fonds. Dat pand werd eind 2025 gewaardeerd op € 23,0 miljoen. Obligatierente is een kostenpost van het fonds en wordt betaald vóór uitkeringen aan de vennoten. Er is geen terugkoop, garantie of reservefonds. ZIB zegt in 27 jaar geen wanbetalingen te hebben gehad, maar publiceert geen verlies- of verhaalcijfers.
Wie het runt en de vergunning
Het platform wordt gerund door ZIB Beleggingsonderneming B.V., die een Europese crowdfundingvergunning van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft, nummer 32000027, voor uitgiften tot € 5 miljoen, en een vergunning als beleggingsonderneming, nummer 14005017, voor grotere obligatie-uitgiften met een door de AFM goedgekeurd prospectus. Het zusterbedrijf ZIB Investments Beheer B.V. is een vergunde fondsbeheerder. De obligaties worden uitgegeven door voertuigen van de eigen groep van ZIB en haar fondsen, dus het platform is geen onafhankelijke bemiddelaar: het verkoopt schuld van de eigen groep.
Kosten
Beleggers betalen bij inschrijving eenmalige uitgiftekosten van 1% tot 2% van het belegde bedrag, in de meeste gevallen 2%. Er zijn geen jaarlijkse kosten en geen kosten bij aflossing. Het overdragen van een obligatie aan een andere belegger brengt administratiekosten met zich mee, het bedrag is niet gepubliceerd. Wat de uitgevende voertuigen ZIB daarnaast betalen, wordt niet bekendgemaakt.
Uw geld terugkrijgen
Obligaties worden tijdens of aan het einde van de looptijd afgelost. U kunt een obligatie vroegtijdig overdragen aan een andere belegger of een derde, maar u moet de koper zelf vinden; ZIB regelt de papieren tegen administratiekosten en speelt geen actieve rol bij het vinden van een koper. Er is geen handelsplatform.
Ons oordeel
Rendement: laag — de hoogste obligatiecoupon is 6,0% per jaar en de meeste betalen 5,0%. Risico: zeer hoog (hoger betekent meer risico) — er wordt geen wanbetalingscijfer gepubliceerd, het platform verkoopt obligaties van de fondsen van de eigen groep en de nieuwste uitgifte gaat achter een bank en eerdere obligatiehouders. Rendement-risicoverhouding: zeer laag — een bescheiden coupon voor een niet-geverifieerd risico en een belangenconflict.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: ZIB Beleggingsonderneming B.V. heeft een Europese vergunning als crowdfundingdienstverlener van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), nummer 32000027 (uitgiften tot € 5 miljoen), en een vergunning als beleggingsonderneming op grond van artikel 2:96 Wft, nummer 14005017 (grotere uitgiften met prospectus; het Nederlandse beleggerscompensatiestelsel is van toepassing op die diensten). ZIB Investments Beheer B.V. is een vergunde beheerder van alternatieve beleggingsinstellingen. Deelnemingen in fondsen vallen niet onder het compensatiestelsel.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Ja. ZIB Beleggingsonderneming B.V. heeft een Europese crowdfundingvergunning van de AFM (nummer 32000027) en een vergunning als beleggingsonderneming (nummer 14005017). De fondsbeheerder, ZIB Investments Beheer B.V., is ook vergund.
ZIB Bewaarinstelling, een aparte bewaarstichting met een onafhankelijke bestuurder en een rekening bij een gereguleerde Nederlandse bank. Uw betaling en alle rente en aflossingen lopen daarlangs.
€ 1.000 voor obligaties. Deelnemingen in vastgoedfondsen beginnen bij € 100.000.
De obligatiecoupons liggen tussen 4,0% en 6,0% per jaar, de meeste op 5,0% (oktober 2026). ZIB zegt 27 jaar geen wanbetalingen te hebben gehad en altijd op tijd te hebben betaald, maar publiceert geen cijfers die dat aantonen.
Dat hangt af van de obligatie. Sommige hebben een eerste hypotheek, maar de nieuwste uitgifte, Campus Middelburg III, gaat achter een bankhypotheek en eerdere obligatiehouders en alleen voor het eigen vermogen van het fonds. Er is geen terugkoop of garantie.
U kunt een obligatie overdragen aan een andere belegger of een derde, maar u moet de koper zelf vinden en administratiekosten betalen. ZIB exploiteert geen handelsplatform.
Eenmalige uitgiftekosten van 1% tot 2% van uw inleg, meestal 2%. Geen jaarlijkse kosten en geen kosten bij aflossing; een overdracht brengt administratiekosten met zich mee.
Uw geld wordt gehouden door een aparte bewaarstichting en uw obligatie is een vordering op het uitgevende voertuig, niet op het platform. Als het voertuig failliet gaat, hangt wat u terugkrijgt af van zijn vastgoed en van de rang van uw obligatie.
Voertuigen van de eigen groep van ZIB en haar vastgoedfondsen, beheerd door ZIB Investments Beheer B.V. Het platform verkoopt dus schuld van bedrijven waarmee het verbonden is, wat een belangenconflict is om in gedachten te houden.
