ZIB Investments Omdöme

Vad det är

ZIB Investments är ett fastighetsinvesteringshus från Middelburg i den nederländska provinsen Zeeland, som erbjuder projekt sedan 1999. Via sin crowdfundingplattform köper privatinvesterare från 1 000 € obligationer som ges ut av bolag med ZIB-namn och som äger vårdhem och bostäder för äldre, student- och tillfälliga bostäder, semesterparker och andra fastigheter, samt ett private equity-bolag. Mer förmögna investerare kan gå med i dess fastighetsfonder från 100 000 €. ZIB säger att omkring 1 miljard € har investerats i fler än 50 projekt sedan 1999, inklusive dess fonder (oktober 2026).

Så fungerar det

Du registrerar dig, tecknar ett obligationserbjudande och överför dina pengar och emissionskostnaderna till ZIB:s separata förvaringsstiftelse. Ränta betalas på fasta datum under löptiden och obligationerna återbetalas vid bestämda tidpunkter eller i slutet. De senaste emissionerna är upp till 5 miljoner € vardera, till exempel Campus Middelburg III (4,9 miljoner €, från den 30 november 2026, med kö) och Investment Amsterdam (5 miljoner €, till den 31 december 2030).

Avkastning

Obligationskuponger på de listade projekten ligger mellan 4,0 % och 6,0 % per år, och de flesta betalar 5,0 % (oktober 2026). Den högsta, 6,0 %, gäller Moerdijk Housing II och den översta nivån av Private Equity X; de senaste erbjudandena betalar 5,5 % och 5,0 %. ZIB publicerar ingen genomsnittlig eller realiserad avkastning, bara påståendet att man har betalat i tid i 27 år.

Förluster och fallissemang

ZIB uppger att dess investeringar har pågått i 27 år utan fallissemang, alltid betalats i tid och återbetalats fullt ut (oktober 2026). Det publicerar ingen fallissemangsandel, ingen förlustsiffra, ingen lista över tidigare återbetalningar och inget resultatutlåtande, så påståendet kan inte kontrolleras mot siffror.

Vad som säkrar dina pengar

Säkerheten skiljer sig från obligation till obligation, och du behöver läsa varje erbjudandes faktablad. Du lånar ut till ett bolag med ZIB-namn som äger vårdhem, student-, tillfälliga eller semesterbostäder, eller till ett private equity-bolag. Vissa tidigare emissioner har ett första hypotek för obligationsinnehavarna. Den senaste, Campus Middelburg III, har inget eget hypotek: en bank har första hypoteket på två av byggnaderna och tidigare obligationsinnehavare har första hypoteket på den tredje, så de nya obligationerna går bara före fondens egna kapitalinvesterare. Den fastigheten värderades till 23,0 miljoner € i slutet av 2025. Obligationsränta är en kostnad för fonden och betalas före utdelningar till dess delägare. Det finns ingen återköpsgaranti, garanti eller reservfond. ZIB säger att man inte haft några fallissemang på 27 år, men publicerar inga förlust- eller återvinningssiffror.

Vem som driver den och tillståndet

Plattformen drivs av ZIB Beleggingsonderneming B.V., som har ett europeiskt crowdfundingtillstånd från den nederländska finansmarknadsmyndigheten AFM, nummer 32000027, för emissioner upp till 5 miljoner €, och ett tillstånd som värdepappersföretag, nummer 14005017, för större obligationsemissioner med ett av AFM godkänt prospekt. Systerbolaget ZIB Investments Beheer B.V. är en licensierad fondförvaltare. Obligationerna ges ut av bolag i ZIB:s egen koncern och dess fonder, så plattformen är inte en oberoende mellanhand: den säljer skuld från sin egen koncern.

Avgifter

Investerare betalar engångsemissionskostnader på 1 % till 2 % av det investerade beloppet vid teckningen, i de flesta fall 2 %. Det finns inga årliga avgifter och inga avgifter vid återbetalning. Överföring av en obligation till en annan investerare medför administrationskostnader, beloppet publiceras inte. Vad de emitterande bolagen betalar ZIB utöver detta redovisas inte.

Få ut dina pengar

Obligationerna återbetalas under eller i slutet av löptiden. Du kan överföra en obligation i förtid till en annan investerare eller en tredje part, men du måste själv hitta köparen; ZIB ordnar pappersarbetet mot en administrationsavgift och har ingen aktiv roll i att hitta en köpare. Det finns ingen handelsplattform.

Vår bedömning

Avkastning: låg — den högsta obligationskupongen är 6,0 % per år och de flesta betalar 5,0 %. Risk: mycket hög (högre betyder mer risk) — ingen fallissemangssiffra publiceras, plattformen säljer obligationer från sin egen koncerns fonder och den nyaste emissionen står efter en bank och tidigare obligationsinnehavare. Avkastning i förhållande till risk: mycket låg — en blygsam kupong för en overifierad risk och en intressekonflikt.