ZIB Investments - Revisión de riesgos y rendimientos
ZIB Investments - Tasas de devolución y pérdida
ZIB Investments – Estadísticas de la plataforma 2026
2500
inversores
ZIB Investments – Pros y contras
Acerca de ZIB Investments
Qué es
ZIB Investments es una casa de inversión inmobiliaria de Middelburg, en la provincia neerlandesa de Zelanda, que ofrece proyectos desde 1999. A través de su plataforma de crowdfunding, los inversores particulares compran, desde 1.000 €, bonos emitidos por vehículos con el nombre ZIB que poseen residencias asistidas y viviendas para mayores, viviendas para estudiantes y temporales, parques vacacionales y otros inmuebles, además de un vehículo de capital riesgo. Los inversores con más patrimonio pueden incorporarse a sus fondos inmobiliarios desde 100.000 €. ZIB afirma que desde 1999 se han invertido unos 1 millardo de € en más de 50 proyectos, incluidos sus fondos (octubre de 2026).
Cómo funciona
Usted se registra, suscribe una oferta de bonos y transfiere su dinero y los costes de emisión a la fundación de custodia independiente de ZIB. Los intereses se pagan en fechas fijas durante el plazo y los bonos se reembolsan en momentos determinados o al final. Las emisiones recientes son de hasta 5 millones de € cada una, como Campus Middelburg III (4,9 millones de €, desde el 30 de noviembre de 2026, con lista de espera) e Investment Amsterdam (5 millones de €, hasta el 31 de diciembre de 2030).
Rentabilidad
Los cupones de los bonos de los proyectos listados van del 4,0 % al 6,0 % anual, y la mayoría paga el 5,0 % (octubre de 2026). El más alto, el 6,0 %, corresponde a Moerdijk Housing II y al nivel superior de Private Equity X; las ofertas más recientes pagan el 5,5 % y el 5,0 %. ZIB no publica ninguna rentabilidad media ni realizada, solo la afirmación de que ha pagado puntualmente durante 27 años.
Pérdidas e impagos
ZIB afirma que sus inversiones han funcionado durante 27 años sin impagos, siempre pagadas puntualmente y reembolsadas por completo (octubre de 2026). No publica ninguna tasa de impago, ninguna cifra de pérdidas, ninguna lista de reembolsos pasados ni ningún estado de resultados, por lo que la afirmación no puede contrastarse con cifras.
Qué respalda su dinero
La garantía difiere de un bono a otro, y usted debe leer la ficha informativa de cada oferta. Presta a un vehículo con el nombre ZIB que posee residencias asistidas, viviendas para estudiantes, temporales o vacacionales, o a un vehículo de capital riesgo. Algunas emisiones anteriores llevan una primera hipoteca a favor de los bonistas. La última, Campus Middelburg III, no tiene hipoteca propia: un banco tiene la primera hipoteca sobre dos de los edificios y los bonistas anteriores tienen la primera hipoteca sobre el tercero, por lo que los nuevos bonos solo van por delante de los inversores de capital del propio fondo. Ese inmueble se valoró en 23,0 millones de € a finales de 2025. Los intereses de los bonos son un coste del fondo y se pagan antes de las distribuciones a sus socios. No hay recompra, garantía ni fondo de reserva. ZIB dice que no ha tenido impagos en 27 años, pero no publica cifras de pérdidas ni de recuperaciones.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por ZIB Beleggingsonderneming B.V., que tiene una licencia europea de crowdfunding del regulador neerlandés de los mercados financieros AFM, número 32000027, para emisiones de hasta 5 millones de €, y una licencia de empresa de inversión, número 14005017, para emisiones de bonos mayores con un folleto aprobado por la AFM. Su empresa hermana ZIB Investments Beheer B.V. es un gestor de fondos autorizado. Los bonos los emiten vehículos del propio grupo de ZIB y de sus fondos, por lo que la plataforma no es un intermediario independiente: vende deuda de su propio grupo.
Comisiones
Los inversores pagan en la suscripción costes de emisión únicos del 1 % al 2 % del importe invertido, en la mayoría de los casos el 2 %. No hay comisiones anuales ni comisiones al reembolso. La transferencia de un bono a otro inversor conlleva costes de administración, cuyo importe no se publica. Lo que los vehículos emisores pagan a ZIB además de esto no se divulga.
Recuperar su dinero
Los bonos se reembolsan durante el plazo o al final. Puede transferir un bono anticipadamente a otro inversor o a un tercero, pero debe encontrar usted mismo al comprador; ZIB gestiona los trámites a cambio de una comisión de administración y no tiene ningún papel activo en la búsqueda de comprador. No hay plataforma de negociación.
Nuestra opinión
Rentabilidad: baja — el cupón de bono más alto es del 6,0 % anual y la mayoría paga el 5,0 %. Riesgo: muy alto (más alto significa más riesgo) — no se publica ninguna cifra de impagos, la plataforma vende bonos de los fondos de su propio grupo y la emisión más reciente va por detrás de un banco y de bonistas anteriores. Relación rentabilidad-riesgo: muy baja — un cupón modesto para un riesgo no verificado y un conflicto de intereses.
Reglamento
Licencia / Regulación: ZIB Beleggingsonderneming B.V. tiene una licencia europea de proveedor de servicios de crowdfunding de la Autoridad neerlandesa de los Mercados Financieros (AFM), número 32000027 (emisiones de hasta 5 millones de €), y una licencia de empresa de inversión conforme al artículo 2:96 de la Wft, número 14005017 (emisiones mayores con folleto; a estos servicios se aplica el sistema neerlandés de compensación de inversores). ZIB Investments Beheer B.V. es un gestor autorizado de fondos de inversión alternativos. Las participaciones en fondos no están cubiertas por el sistema de compensación.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Sí. ZIB Beleggingsonderneming B.V. tiene una licencia europea de crowdfunding de la AFM (número 32000027) y una licencia de empresa de inversión (número 14005017). Su gestor de fondos, ZIB Investments Beheer B.V., también está autorizado.
ZIB Bewaarinstelling, una fundación de custodia independiente con un director independiente y una cuenta en un banco neerlandés regulado. Su pago y todos los intereses y reembolsos pasan por ella.
1.000 € para los bonos. Las participaciones en fondos inmobiliarios empiezan en 100.000 €.
Los cupones de los bonos van del 4,0 % al 6,0 % anual, la mayoría al 5,0 % (octubre de 2026). ZIB dice que no ha tenido impagos y que siempre ha pagado puntualmente durante 27 años, pero no publica cifras que lo demuestren.
Depende del bono. Algunos llevan una primera hipoteca, pero la última emisión, Campus Middelburg III, va por detrás de una hipoteca bancaria y de bonistas anteriores y solo por delante del capital del fondo. No hay recompra ni garantía.
Puede transferir un bono a otro inversor o a un tercero, pero debe encontrar usted mismo al comprador y pagar costes de administración. ZIB no gestiona una plataforma de negociación.
Costes de emisión únicos del 1 % al 2 % de su inversión, normalmente el 2 %. Sin comisiones anuales ni comisiones al reembolso; una transferencia conlleva costes de administración.
Su dinero lo tiene una fundación de custodia independiente y su bono es un derecho de crédito frente al vehículo emisor, no frente a la plataforma. Si quiebra el vehículo, lo que recupere depende de su inmueble y del rango de su bono.
Vehículos del propio grupo de ZIB y de sus fondos inmobiliarios, gestionados por ZIB Investments Beheer B.V. La plataforma vende por tanto deuda de empresas a las que está vinculada, lo que es un conflicto de intereses que conviene tener presente.
