🔵 Nowe możliwości inwestycyjne w nieruchomości (i powiązane z nieruchomościami)

• Walliance - "Como, Montano Lucino" (Włochy): Pożyczka crowdfundingowa na sfinansowanie 8 rezydencji (4 przedsprzedane). Termin: 15 miesięcy (+6 ext.) - Min: €500 - Target: €1,000,000 - Gwarancja: autonomiczna gwarancja na pierwsze żądanie - APR: pokazane na stronie. Otwarcie: 3 października, 18:00. Link do projektu

• Walliance - "Paris, 12 Rue Chanez" (Francja): Finansowanie przekształcenia parterowego lokalu handlowego w 3 wysokiej klasy rezydencje w 16ᵗʰ. Termin: 12 miesięcy (+6 zew.) - Min: 500 € - Docelowo: 600 000 € - Gwarancje: autonomiczna na pierwsze żądanie + hipoteka na pierwsze żądanie - APR: podane na stronie. Otwarcie: 18 października, 18:00. Link do projektu

• Housers - "Valle de Arán II" (Hiszpania): Faza II budowy 9 domów + 17 miejsc parkingowych w Les (Lleida). Stawka: 10% p.a. - Termin: 10 miesięcy - Zabezpieczenie: hipoteka pierwszego stopnia - Przedsprzedaż: 66,7% zarezerwowane. Link do projektu

• Letsinvest - LHM Group Digital Bond (EU): Nowy format obligacji cyfrowych za pośrednictwem Axiology. Całkowity program: 5 mln euro - Pierwsza transza: 3,5 mln euro - Kupon: 8,5%, płatny kwartalnie - Okres: 24 miesiące. Szczegóły

• Crowdpear (LT/EU) - wiele ofert na żywo:

  • "Kauno 36-118" do 10.25% p.a. 👉 Link

  • "Loftai Kauno gatvėje" do 10,5% rocznie 👉 Link

  • "Celofibrei 40, villa 9" do 11.5% p.a. 👉 Link

  • "Ugniažolių 2 VII" do 11% p.a. 👉 Link

• Indemo (ES nieruchomości / NPL) - wyróżnione transakcje z dyskontem:

  • R158 Sevilla: PTD 58,3% | PTV 57,8%, cena z 42,2% dyskontem do wyceny. Szczegóły

  • R151 Barcelona: PTD 28,0% | PTV 58,5%, cena z 41,5% dyskontem do wyceny. Szczegóły

• SEGOFINANCE - Nieruchomości "Móstoles IV" (Hiszpania): Ostatnia transza dla w pełni sprzedanej inwestycji. Wielkość: €400,000 - Termin: 18 miesięcy - Całkowity zwrot: do 18% - Zabezpieczenie: zastaw udziałów (Trinosa + GVC Gaesco). Oferta

Warto również zauważyć: Estateguru uruchomiło stronę Aukcje agregującą aktywa aukcyjne, niektóre transakcyjne bezpośrednio za pośrednictwem Estateguru (unikalne / poza rynkiem, potencjalne ceny poniżej rynku). Ogłoszenie

Aktualizacje platformy, wydajność i nowości produktowe

• Homunity (FR): Od 2016 r.: spłacono 381 174 229 EUR (w tym 66 384 292 EUR odsetek). Do 2025 r.: spłacono 58 772 299 EUR (w tym 7 617 898 EUR odsetek). Statystyki

• Profitus (LT): Wrzesień 2025: 5 246 053 EUR sfinansowane w ramach 25 pożyczek; 658 289 EUR zapłaconych odsetek; 1 373 autoinwestycji RoboInvest przez 233 użytkowników. Opublikowano również serię objaśnień na temat ocen ryzyka, LTV/LTC. Miesięcznie - LTV/LTC - Ratingi

• Kameo Sverige (SE/NO/DK): Wrzesień 2025: 24 pożyczki, ~ 78,8 mln SEK sfinansowane; 119,1 mln SEK spłacone; średnia stopa 9,4%. Aktualizacja

• Kuflink (Wielka Brytania): 10 mln GBP zebranych we wrześniu; kontynuacja częstych wykupów projektów. Wolumen - umorzenia

• CrowdProperty (Wielka Brytania): 5 projektów sfinansowanych w tym tygodniu (łączna wartość GDV 17,51 mln GBP). Opublikowano raport "State of the Market - Oct 2025" z przydatnymi informacjami (ceny, zatwierdzenia, zatwierdzenia szarej strefy >50%, przepływy BTR). Finansowanie - nota rynkowa

• Estateguru (EE/EU): Zaprezentowano przypadek wpływu (Vagabondi Lofts, Pärnu: finansowanie w wysokości 4,4 mln EUR; 44 dostarczone jednostki) i współpracowano przy vodcastie Delfi "Rahaedu" dotyczącym wiedzy finansowej. Wpływ - Rahaedu

• Indemo (ES): Najważniejsze wydarzenia 3. kwartału 2025 r. -1 nota: 1 dług, Flow 2.0, rynek wtórny na żywo; R099 Barcelona spłaciła inwestorom 130 209 euro z oprocentowaniem do 38% rocznie w zależności od terminu wejścia. Wideo za 3 kwartał - spłata

• Fintown (CZ/UE): Nowy produkt "Development with Quarterly Interest Payments" - odsetki co 3 miesiące, kapitał w terminie zapadalności; opublikowano również raporty roczne za 2024 r. (Fintown & Vihorev Group). Produkt - Raporty

• Mogelijk (NL): Uroczyste zezwolenie AIFMD dla ramienia funduszy (umożliwia kolejną fazę wzrostu), kontynuacja działalności ekosystemu (Quant Strats London). Dyrektywa AIFMD - Dane/AI

• Crowdpear (LT/EU): Zbliża się do 35 mln euro finansowania; kod promocyjny "35MILLION" na 10 euro premii (15-31 października). Promocja

• Exporo (DE): Październikowy biuletyn (rynki prywatne, baterie i ceny energii, pozwolenia na budowę) i silna obecność na EXPO REAL (podsumowanie). Newsletter - podsumowanie Expo Real

• SEGOFINANCE (ES): Uznanie na ECOFIN 2025 "Titanes de las Finanzas"; statystyki ekosystemu: zainwestowane ponad 300 mln EUR, średni roczny wzrost o ~ 60%, rozwój zespołu. Nagroda - Profil

• Röntgen (LT): Aktywne zatrudnianie kierownictwa wyższego szczebla i okrągłe stoły sektorowe (koncentracja na konwersji w Kłajpedzie). Wydarzenie - Zatrudnianie

• Tessin (SE): Aktualizacja zespołu (wprowadzenie lidera sprzedaży). Post

• Fellow Funders / Orbyn Group (ES): Historie sukcesu spółek portfelowych i bieżąca działalność kapitałowa; treść sesji inwestorskich. Aktualizacja

• Raizers (FR/CH): Przywództwo w zakresie vente à réméré jako zabezpieczonego modelu aktywów o krótkim horyzoncie czasowym w crowdfundingu nieruchomości. Artykuł

Wydarzenia dla inwestorów, webinaria i społeczność

• Homunity świętowała 11 lat webinarium: historia, perspektywy rynkowe do 2026 r. i nowości produktowe. Webinarium

• Exporo & CrowdProperty miały silną pozycję na targach (EXPO REAL; Property Developer Show Leeds). Exporo - CrowdProperty

• StockCrowd IN: podsumowania po wydarzeniach (The District, Barcelona) oraz śniadania networkingowe Coffee & Crowdlending dla sponsorów/deweloperów. Podsumowanie - śniadanie

• Letsinvest i Profitus wsparły Światowy/Międzynarodowy Tydzień Inwestora treściami edukacyjnymi dotyczącymi dywersyfikacji i odpowiedzialnego inwestowania. Letsinvest - Profitus

• Kuflink & Mogelijk: aktywny na branżowych roadshows/konferencjach i rozwoju zawodowym. Kuflink - Mogelijk

Kluczowe wnioski dla inwestorów 🧭

• Przepływ transakcji jest zdrowy w całej UE / Wielkiej Brytanii, przy czym przeważają pożyczki zabezpieczone (hipoteki pierwszego stopnia, gwarancje autonomiczne).

• Oprocentowanie pozostaje atrakcyjne (≈ 9-11,5% rocznie dla transakcji bałtyckich; 10% w Hiszpanii; prognozowane 18% łącznie dla hiszpańskich struktur transzowych).

• Opcje płynności ulegają poprawie (np. rynek wtórny Indemo; kwartalnie płatne produkty w Fintown).

• Platformy nadal się profesjonalizują dzięki lepszemu ujawnianiu informacji, edukacji i krokom regulacyjnym (dyrektywa AIFMD, przeglądy rynkowe, ramy ratingowe).

⚠️ Crowdfunding i pożyczki zabezpieczone nieruchomościami wiążą się z ryzykiem utraty kapitału i niepłynności. Niezbędna jest dywersyfikacja i dokładny przegląd KID/KIIS każdego projektu, pakietu zabezpieczeń, historii dewelopera i dróg wyjścia.