Europpa Omdöme

Vad det är

Europpa är en polsk plattform där investerare lånar ut till polska små och medelstora företag mot en inteckning i fastighet. Den drivs av Europpa sp. z o.o. i Gdynia, ett företag grundat 2022, som fick sitt crowdfundingtillstånd i augusti 2024 och började låna ut enligt det den 16 juli 2025. I slutet av 2024 tog det över en äldre utlåningsplattform som hade funnits sedan 2015; det mesta av meritlistan på webbplatsen kommer från den tidigare verksamheten. Den licensierade portföljen är fortfarande liten: hittills fem lån. Webbplatsen är på polska och investeringar sker i polska zloty.

Så fungerar det

Du registrerar dig, väljer enskilda lån och investerar från 1 000 PLN. Varje lån betalas tillbaka i månatliga avbetalningar av kapital och ränta, vanligtvis över 12 till 48 månader. Startsidan marknadsför 7 % till 14 % per år plus bonusar, till exempel ytterligare 1 % för belopp över 100 000 PLN. Varje annons visar lånets storlek i förhållande till fastighetens värde; ett nyligen genomfört lån för hotellbygge på 1 069 040 PLN låg på 29,9 %. Det finns en marknad där du kan sälja dina låneandelar till andra investerare. Det finns ingen automatisk investering och ingen kreditbedömning av lånen.

Avkastning

Den äldre, nu helt återbetalda portföljen gav investerarna 10,98 % per år från september 2015 till 25 mars 2026, mätt på de faktiska datumen och beloppen för in- och utbetalda pengar. Eftersom den portföljen är stängd inkluderar siffran redan eventuella förluster. Det mesta lånades dock ut av den tidigare operatören innan Europpa tog över. Lånen i den nuvarande licensierade portföljen har en genomsnittlig överenskommen ränta på 10,58 % per år, vägd efter belopp (oktober 2026); inget resultat har mätts ännu eftersom de fortfarande betalas tillbaka. Webbplatsens sidbeskrivning nämner vinster på upp till 21 % utan att förklara det.

Förluster och fallissemang

Plattformen säger att varje avbetalning som investerare ska ha har betalats i båda portföljerna: 16 407 avbetalningar i den gamla och 480 i den nuvarande (oktober 2026). Ingen av de 480 nuvarande avbetalningarna var mer än 3 dagar försenad. Dess formella fallissemangsandel enligt EU:s regler är 0 %, men den gäller bara 16 juli till 31 december 2025, när inga lån ännu var gamla nog att räknas, så den säger lite. I den gamla portföljen hade de flesta lån från 2018–19 och framåt en extern garant som köpte ut ett lån eller tog över betalningarna efter en missad avbetalning; eventuella fallissemang hos låntagare togs därför upp av garanten och syns inte. Inga siffror om fallissemang hos låntagare eller om återvinning publiceras.

Vad som säkrar dina pengar

Varje lån i den nuvarande portföljen är säkrat med en förstahandsinteckning i fastighet, plus en notariell handling där låntagaren går med på verkställighet utan en fullständig rättegång. Det mediana lånet är 34,8 % av fastighetens värde, så fastighetspriserna skulle kunna falla långt innan investerare förlorar pengar. Fastigheten är försäkrad. På många lån lovar dessutom en extern garant att köpa lånet av investerarna eller ta över betalningarna om låntagaren hamnar på efterkälken; denna garant namnges inte. Europpa själv håller säkerheten för investerarnas räkning, så om Europpa gick under skulle en ersättare behövas för att realisera den. För dig betyder det starkt fastighetsskydd, plus en garanti vars leverantör du inte kan kontrollera.

Vem som driver den och dess tillstånd

Europpa sp. z o.o. (polskt register KRS 0001004188, Gdynia) är upptagen av Polens finansinspektion, KNF, som godkänd europeisk crowdfundingleverantör för lån sedan 23 augusti 2024. KNF anger inget separat licensnummer. Verkställande direktören namnges på webbplatsen. Ingen varning eller sanktion från tillsynsmyndigheten har hittats.

Avgifter

Att investera är gratis. Försäljning på andrahandsmarknaden och utträdesorder medför en avgift vars storlek inte publiceras. Kostnader för inteckning och notarie betalas av låntagaren.

Att få tillbaka dina pengar

Pengarna kommer tillbaka med de månatliga avbetalningarna. Du kan också erbjuda dina låneandelar till andra investerare på plattformens marknad, mot en avgift, och vissa lån har ett fast datum för tidigt utträde till en något lägre ränta. Hur lätt det är att hitta en köpare publiceras inte.

Vår bedömning

Avkastning: hög — den äldre portföljen gav 10,98 % per år efter eventuella förluster, och nuvarande lån betalar cirka 10,58 %. Risk: låg (högre betyder mer risk) — varje förfallen avbetalning har betalats och lånen har förstahandsinteckningar på cirka en tredjedel av fastighetens värde. I sig skulle 0 % förluster ge den lägsta nivån, mycket låg; vi sätter den ett steg högre, på låg, eftersom den rena meritlistan mest kommer från den äldre plattformen som Europpa tog över, medan dess egen licensierade portfölj bara har fem lån; en onämnd garant har dessutom täckt försenade lån. Avkastning i förhållande till risk: hög — en hög avkastning för en låg risknivå, på en meritlista som fortfarande mest är den tidigare operatörens.