Housemartin - Risico- en rendementsbeoordeling
Housemartin - Retouren en verliespercentages
Housemartin – Voordelen en nadelen
Over Housemartin
Wat het is
Housemartin, voorheen Assetz Exchange, is een Brits peer-to-peerplatform waar u leent aan bedrijven die elk één woning voor begeleid wonen (supported living) bezitten, verhuurd aan goede doelen en woningcorporaties (housing associations). De huur betaalt uw rente. Tot en met 31 oktober 2025 had het 34,0 miljoen £ aan leningen georganiseerd, verdeeld over 89 leningen en 140 panden, en 5,6 miljoen £ aan rente aan beleggers betaald, waarvan 1,7 miljoen £ in het jaar tot oktober 2025.
Hoe het werkt
U kiest zelf panden en kunt beginnen met 1 £, in een gewone rekening of een belastingvrije ISA. Elke lening loopt zo lang als de huurovereenkomst, en de rente wordt maandelijks betaald; de meeste rentevoeten stijgen elk jaar met de inflatie, in lijn met de huur. U kunt leningaandelen kopen en verkopen op zijn markt, The Exchange, waar beleggers de prijs bepalen. Belangrijke beslissingen over een pand worden bij meerderheid van stemmen van zijn beleggers genomen.
Rendement
Housemartin adverteert met tot 7,83 % per jaar (AER, effectief jaarrendement), na zijn kosten. Panden die in november 2026 stonden vermeld, toonden 7,77 % tot 7,91 %. Dit is het aangeboden tarief, geen gerealiseerd gemiddelde: het platform publiceert de betaalde rente in ponden, niet als jaarrendement over alle beleggers.
Verliezen en wanbetalingen
Geen enkele lening is in wanbetaling gegaan. In zijn resultatenverklaring over het jaar tot 31 oktober 2025 meldt Housemartin een werkelijk wanbetalingspercentage van 0,0 % (meer dan 90 dagen onbetaald) over alle leningen, en verwacht het 0,10 % over hun looptijd. Dit komt deels door de structuur: een daling van de waarde van het pand of van de huur telt niet als wanbetaling. Verliezen zouden zichtbaar worden bij de verkoop van een pand. Over de afgewikkelde leningen hadden beleggers in oktober 2025 een nettowinst van 159.352 £, met een verlies van 16.319 £ in 2021; 12 panden zijn verkocht. Er hebben zich vier huuronderbrekingen voorgedaan, en panden met meer dan 30 dagen huurachterstand zijn op de site gemarkeerd.
Wat uw geld beveiligt
Elk pand zit in een eigen bedrijf, dat het volledig bezit zonder bankhypotheek. Beleggers lenen aan dat bedrijf, waarvan de statuten bepalen dat alle winst naar de beleggers gaat en dat belangrijke beslissingen, zoals een verkoop, bij stemming van de beleggers worden genomen. De huurder is een goed doel of woningcorporatie met een huurovereenkomst van 5 tot 15 jaar, die de huur betaalt ongeacht of de woning bewoond is. Er is geen terugkoop, garantie of voorzieningenfonds. Elk pand heeft een onafhankelijke keuring en taxatie die op zijn pagina worden getoond. De lening dekt de aankoopprijs plus overdrachtsbelasting, juridische kosten, de arrangementskosten, eventuele renovatie en een reservefonds voor onvoorziene zaken, en kan dus hoger zijn dan de marktwaarde van het pand: als een pand wordt verkocht, kunnen beleggers minder terugkrijgen dan ze hebben uitgeleend. Over de afgewikkelde leningen hadden beleggers tot 31 oktober 2025 een gerealiseerde nettowinst op kapitaal van 159.352 £, met één verliesjaar (16.319 £ in 2021). Er hebben zich vier huuronderbrekingen voorgedaan: drie opzeggingen van de huurovereenkomst en één insolventie of wanbetaling van een huurder.
Wie erachter zit en de vergunning
Het platform wordt beheerd door Housemartin Property Limited (bedrijf 09285310, Londen), hetzelfde bedrijf dat Assetz Exchange beheerde. Het is door de FCA erkend en gereguleerd, ondernemingsregistratienummer 668931. Housemartin ontvangt arrangementskosten wanneer een pand wordt gekocht, beheerkosten uit de huur en een vergoeding wanneer een pand wordt verkocht, dus zijn inkomsten hangen af van de deals die het vermeldt.
Kosten
Er zijn geen handelskosten. De getoonde rendementen zijn na de kosten van Housemartin: arrangementskosten die in de lening zijn opgenomen (vermeld in de voorwaarden van elke lening), beheerkosten als aandeel van de brutohuur en een vergoeding van 2 % op de bruto verkoopprijs als beleggers stemmen voor de verkoop van een pand. Wanneer u koopt op The Exchange, maken de arrangementskosten deel uit van de prijs die u betaalt.
Uw geld terugkrijgen
U kunt leningaandelen op elk moment verkopen op The Exchange, maar alleen als een andere belegger koopt, en mogelijk onder wat u hebt betaald; de cumulatieve handel bereikte 36,8 miljoen £ in oktober 2025. Anders blijft uw geld belegd tot de huurovereenkomst afloopt of beleggers stemmen voor de verkoop van het pand. Toezeggingen aan nieuwe leningen kunnen niet worden ingetrokken.
Ons oordeel
Rendement: laag, uit een geadverteerd tarief van tot 7,83 % per jaar, zonder gepubliceerd gerealiseerd gemiddelde. Risico: zeer laag (hoger betekent meer risico), met geen wanbetalingen en een kleine nettowinst op kapitaal bij afgewikkelde leningen tot oktober 2025, hoewel een lening de waarde van het pand kan overstijgen. Rendement-risico: laag, omdat alleen een geadverteerd tarief beschikbaar is.
Regelgeving
Licentie / Regelgeving: Housemartin Property Limited (bedrijf 09285310), voorheen actief onder de naam Assetz Exchange, is erkend en gereguleerd door de Britse Financial Conduct Authority, ondernemingsregistratienummer 668931, en beheert een peer-to-peerleenplatform. De leningen worden niet gedekt door het FSCS.
Functionaliteit
Voor beleggers
Nuttige informatie
Assetz Exchange heeft zichzelf hernoemd tot Housemartin en is verhuisd naar een nieuwe website. Het bedrijf is hetzelfde, Housemartin Property Limited (09285310), met dezelfde FCA-erkenning (668931) en dezelfde leningen voor begeleid wonen.
Ja. Housemartin Property Limited is door de FCA erkend en gereguleerd, ondernemingsregistratienummer 668931. De leningen worden niet gedekt door het FSCS.
Housemartin houdt het geld van beleggers aan als klantengeld volgens de regels van de FCA, gescheiden van zijn eigen middelen. Het noemt de bank niet op zijn openbare pagina's.
U kunt al beginnen met beleggen vanaf 1 £.
Tot 7,83 % per jaar wordt na kosten geadverteerd (november 2026); er wordt geen gerealiseerd gemiddelde gepubliceerd. Per 31 oktober 2025 was geen enkele lening in wanbetaling gegaan, en afgewikkelde leningen toonden een nettowinst op kapitaal van 159.352 £, met een verlies van 16.319 £ in 2021.
U leent aan een bedrijf dat een pand volledig bezit, zonder bankhypotheek, verhuurd aan een goed doel of woningcorporatie. Er is geen terugkoop of garantie. Omdat de lening de aankoopkosten omvat, kan een verkoop minder opbrengen dan u hebt uitgeleend.
U kunt leningaandelen verkopen op The Exchange als een andere belegger koopt, mogelijk met korting. Anders blijft het geld belegd tot de huurovereenkomst afloopt of beleggers stemmen voor verkoop.
Geen handelskosten. Geadverteerde rendementen zijn na de arrangements- en beheerkosten van Housemartin, en als een pand wordt verkocht geldt een vergoeding van 2 % op de bruto verkoopprijs.
Ja. U kunt een ISA openen bij Housemartin of er een overdragen van een andere aanbieder, met belastingvrij inkomen. De ISA verandert niets aan het risico van de leningen.
Als een huurder stopt met betalen, stopt de rente tot er een nieuwe huurder is gevonden of beleggers stemmen voor verkoop. Als Housemartin failliet zou gaan, wordt klantengeld teruggegeven volgens de regels van de FCA, min de insolventiekosten, en het afwikkelingsplan beoogt de leningen beheerd te houden; een curator zou panden kunnen verkopen, mogelijk met verlies.
