Housemartin - Revisión de riesgos y rendimientos
Housemartin - Tasas de devolución y pérdida
Housemartin – Pros y contras
Acerca de Housemartin
Qué es
Housemartin, antes Assetz Exchange, es una plataforma británica de préstamos entre particulares en la que usted presta a empresas que poseen cada una una vivienda destinada a vida asistida (supported living), alquilada a organizaciones benéficas y asociaciones de vivienda (housing associations). El alquiler paga sus intereses. Hasta el 31 de octubre de 2025 había gestionado 34,0 millones de £ en préstamos, en 89 préstamos y 140 inmuebles, y había pagado a los inversores 5,6 millones de £ en intereses, 1,7 millones de £ de ellos en el año hasta octubre de 2025.
Cómo funciona
Usted elige los inmuebles y puede empezar con 1 £, en una cuenta normal o en un ISA libre de impuestos. Cada préstamo dura lo que dura el contrato de arrendamiento, y los intereses se pagan mensualmente; la mayoría de los tipos suben cada año con la inflación, en línea con el alquiler. Puede comprar y vender partes de préstamos en su mercado, The Exchange, donde los inversores fijan el precio. Las decisiones importantes sobre un inmueble se toman por mayoría de votos de sus inversores.
Rentabilidad
Housemartin anuncia hasta un 7,83 % anual (AER, tasa anual equivalente), tras sus comisiones. Los inmuebles publicados en noviembre de 2026 mostraban del 7,77 % al 7,91 %. Es el tipo ofrecido, no una media realizada: la plataforma publica los intereses pagados en libras, no una rentabilidad anual para todos los inversores.
Pérdidas e impagos
Ningún préstamo ha incurrido en impago. En su declaración de resultados del año hasta el 31 de octubre de 2025, Housemartin informa de una tasa de impagos real del 0,0 % (sin pagar durante más de 90 días) en todos los préstamos, y espera un 0,10 % durante su vida. Esto se debe en parte a la estructura: una caída del valor del inmueble o del alquiler no cuenta como impago. Las pérdidas aparecerían al vender un inmueble. En los préstamos resueltos, los inversores tenían una ganancia neta de 159.352 £ en octubre de 2025, con una pérdida de 16.319 £ en 2021; se han vendido 12 inmuebles. Se han producido cuatro interrupciones del alquiler, y los inmuebles con más de 30 días de atraso en el alquiler están marcados en el sitio.
Qué respalda su dinero
Cada inmueble está en su propia empresa, que lo posee en su totalidad sin hipoteca bancaria. Los inversores prestan a esa empresa, cuyos estatutos establecen que todos los beneficios van a los inversores y que las decisiones importantes, como una venta, se toman por votación de los inversores. El inquilino es una organización benéfica o una asociación de vivienda con un contrato de arrendamiento de 5 a 15 años, que paga el alquiler esté o no ocupada la vivienda. No hay recompra, garantía ni fondo de provisión. Cada inmueble tiene una tasación y una valoración independientes que se muestran en su página. El préstamo cubre el precio de compra más el impuesto sobre transmisiones, los gastos legales, la comisión de apertura, cualquier reforma y un fondo para imprevistos, por lo que puede ser superior al valor de mercado del inmueble: si se vende un inmueble, los inversores pueden recuperar menos de lo que prestaron. En los préstamos resueltos, los inversores tuvieron una ganancia de capital neta realizada de 159.352 £ hasta el 31 de octubre de 2025, con un año de pérdida (16.319 £ en 2021). Se han producido cuatro interrupciones del alquiler: tres rescisiones de contrato y una insolvencia o impago de un inquilino.
Quién la gestiona y su licencia
La plataforma está gestionada por Housemartin Property Limited (empresa 09285310, Londres), la misma empresa que gestionaba Assetz Exchange. Está autorizada y regulada por la FCA, número de registro de la empresa 668931. Housemartin cobra una comisión de apertura cuando se compra un inmueble, una comisión de seguimiento sobre el alquiler y una comisión cuando se vende un inmueble, por lo que sus ingresos dependen de las operaciones que publica.
Comisiones
No hay comisiones de negociación. Las rentabilidades mostradas son tras las comisiones de Housemartin: una comisión de apertura incluida en el préstamo (indicada en las condiciones de cada préstamo), una comisión de seguimiento como parte del alquiler bruto y una comisión del 2 % sobre el precio de venta bruto si los inversores votan vender un inmueble. Cuando compra en The Exchange, la comisión de apertura forma parte del precio que paga.
Cómo recuperar su dinero
Puede vender partes de préstamos en The Exchange en cualquier momento, pero solo si otro inversor compra, y posiblemente por debajo de lo que pagó; las operaciones acumuladas alcanzaron 36,8 millones de £ en octubre de 2025. Por lo demás, su dinero permanece invertido hasta que termina el contrato de arrendamiento o los inversores votan vender el inmueble. Los compromisos en nuevos préstamos no pueden retirarse.
Nuestra opinión
Rentabilidad: baja, a partir de un tipo anunciado de hasta el 7,83 % anual, sin una media realizada publicada. Riesgo: muy bajo (más alto significa más riesgo), sin impagos y con una pequeña ganancia de capital neta en los préstamos resueltos hasta octubre de 2025, aunque un préstamo puede superar el valor del inmueble. Rentabilidad-riesgo: bajo, porque solo hay disponible un tipo anunciado.
Reglamento
Licencia / Regulación: Housemartin Property Limited (empresa 09285310), que operaba antes como Assetz Exchange, está autorizada y regulada por la Financial Conduct Authority del Reino Unido, número de registro de la empresa 668931, y gestiona una plataforma de préstamos entre particulares. Los préstamos no están cubiertos por el FSCS.
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Assetz Exchange cambió su nombre a Housemartin y pasó a un nuevo sitio web. La empresa es la misma, Housemartin Property Limited (09285310), con la misma autorización de la FCA (668931) y los mismos préstamos de vida asistida.
Sí. Housemartin Property Limited está autorizada y regulada por la FCA, número de registro de la empresa 668931. Los préstamos no están cubiertos por el FSCS.
Housemartin mantiene el dinero de los inversores como dinero de clientes según las normas de la FCA, separado de sus propios fondos. No nombra el banco en sus páginas públicas.
Puede empezar a invertir con solo 1 £.
Se anuncia hasta un 7,83 % anual tras comisiones (noviembre de 2026); no se publica ninguna media realizada. A 31 de octubre de 2025 ningún préstamo había incurrido en impago, y los préstamos resueltos mostraban una ganancia de capital neta de 159.352 £, con una pérdida de 16.319 £ en 2021.
Usted presta a una empresa que posee un inmueble en su totalidad, sin hipoteca bancaria, alquilado a una organización benéfica o una asociación de vivienda. No hay recompra ni garantía. Como el préstamo incluye los costes de compra, una venta puede devolver menos de lo que prestó.
Puede vender partes de préstamos en The Exchange si otro inversor compra, posiblemente con descuento. Por lo demás, el dinero permanece invertido hasta que termina el contrato de arrendamiento o los inversores votan vender.
Sin comisiones de negociación. Las rentabilidades anunciadas son tras las comisiones de apertura y de seguimiento de Housemartin, y si se vende un inmueble se aplica una comisión del 2 % sobre el precio de venta bruto.
Sí. Puede abrir un ISA con Housemartin o traspasar uno de otro proveedor, con ingresos libres de impuestos. El ISA no cambia el riesgo de los préstamos.
Si un inquilino deja de pagar, los intereses se detienen hasta que se encuentre un nuevo inquilino o los inversores voten vender. Si Housemartin fracasara, el dinero de clientes se devolvería según las normas de la FCA, menos los costes de insolvencia, y su plan de liquidación ordenada pretende mantener la gestión de los préstamos; un administrador podría vender inmuebles, posiblemente con pérdida.
