Housemartin - Risiko- und Ertragsüberprüfung
Housemartin - Rückgaben und Verlustquoten
Housemartin – Vor- und Nachteile
Über Housemartin
Was es ist
Housemartin, früher Assetz Exchange, ist eine britische Peer-to-Peer-Plattform, bei der Sie Unternehmen Kredite geben, die jeweils ein Haus für betreutes Wohnen (Supported Living) besitzen, das an Wohltätigkeitsorganisationen und Wohnungsbaugesellschaften (Housing Associations) vermietet ist. Die Miete zahlt Ihre Zinsen. Bis zum 31. Oktober 2025 hatte sie Kredite über 34,0 Millionen £ vermittelt, in 89 Krediten und für 140 Immobilien, und 5,6 Millionen £ Zinsen an Anleger gezahlt, davon 1,7 Millionen £ im Jahr bis Oktober 2025.
So funktioniert es
Sie wählen die Immobilien selbst aus und können mit 1 £ beginnen, in einem normalen Konto oder einem steuerfreien ISA. Jeder Kredit läuft so lange wie der Mietvertrag, und die Zinsen werden monatlich gezahlt; die meisten Zinssätze steigen jedes Jahr mit der Inflation im Einklang mit der Miete. Auf ihrem Markt, The Exchange, können Sie Kreditanteile kaufen und verkaufen, wobei die Anleger den Preis festlegen. Wichtige Entscheidungen zu einer Immobilie werden per Mehrheitsbeschluss ihrer Anleger getroffen.
Erträge
Housemartin wirbt mit bis zu 7,83 % pro Jahr (AER, effektiver Jahreszins) nach seinen Gebühren. Im November 2026 gelistete Immobilien zeigten 7,77 % bis 7,91 %. Das ist der angebotene Zinssatz, kein realisierter Durchschnitt: Die Plattform veröffentlicht die gezahlten Zinsen in Pfund, nicht als Jahresrendite über alle Anleger.
Verluste und Ausfälle
Kein Kredit ist ausgefallen. In seinem Ergebnisbericht für das Jahr bis zum 31. Oktober 2025 meldet Housemartin eine tatsächliche Ausfallquote von 0,0 % (mehr als 90 Tage unbezahlt) über alle Kredite und erwartet 0,10 % über deren Laufzeit. Das liegt zum Teil an der Struktur: Ein Rückgang des Immobilienwerts oder der Miete zählt nicht als Ausfall. Verluste würden beim Verkauf einer Immobilie sichtbar. Über die abgewickelten Kredite hatten Anleger bis Oktober 2025 einen Nettogewinn von 159.352 £, mit einem Verlust von 16.319 £ im Jahr 2021; 12 Immobilien wurden verkauft. Vier Mietunterbrechungen sind aufgetreten, und Immobilien mit mehr als 30 Tagen Mietrückstand sind auf der Website gekennzeichnet.
Was Ihr Geld absichert
Jede Immobilie befindet sich in einer eigenen Gesellschaft, der sie ohne Bankhypothek vollständig gehört. Die Anleger geben dieser Gesellschaft Kredit, deren Satzung vorsieht, dass alle Gewinne an die Anleger gehen und wichtige Entscheidungen wie ein Verkauf per Anlegerabstimmung getroffen werden. Mieter ist eine Wohltätigkeitsorganisation oder Wohnungsbaugesellschaft mit einem Mietvertrag über 5 bis 15 Jahre, die die Miete zahlt, ob das Haus bewohnt ist oder nicht. Es gibt keinen Rückkauf, keine Garantie und keinen Rückstellungsfonds. Jede Immobilie hat ein unabhängiges Gutachten und eine unabhängige Bewertung, die auf ihrer Seite gezeigt werden. Der Kredit deckt den Kaufpreis plus Grunderwerbsteuer, Rechtskosten, die Arrangierungsgebühr, eine etwaige Renovierung und einen Reservefonds für Unvorhergesehenes, sodass er höher sein kann als der Marktwert der Immobilie: Wird eine Immobilie verkauft, können Anleger weniger zurückerhalten, als sie verliehen haben. Über die abgewickelten Kredite hatten Anleger bis zum 31. Oktober 2025 einen realisierten Netto-Kapitalgewinn von 159.352 £, mit einem Verlustjahr (16.319 £ im Jahr 2021). Vier Mietunterbrechungen sind aufgetreten: drei Mietvertragskündigungen und eine Insolvenz oder Nichtzahlung eines Mieters.
Wer dahintersteht und die Lizenz
Die Plattform wird von der Housemartin Property Limited (Unternehmen 09285310, London) betrieben, derselben Gesellschaft, die Assetz Exchange betrieb. Sie ist von der FCA zugelassen und reguliert, Firmenregistrierungsnummer 668931. Housemartin erhält eine Arrangierungsgebühr beim Kauf einer Immobilie, eine Überwachungsgebühr aus der Miete und eine Gebühr beim Verkauf einer Immobilie, sodass sein Einkommen von den gelisteten Geschäften abhängt.
Gebühren
Es gibt keine Handelsgebühren. Die gezeigten Renditen verstehen sich nach den Gebühren von Housemartin: einer im Kredit enthaltenen Arrangierungsgebühr (in den Bedingungen jedes Kredits angegeben), einer Überwachungsgebühr als Anteil an der Bruttomiete und einer Gebühr von 2 % auf den Bruttoverkaufspreis, wenn die Anleger für den Verkauf einer Immobilie stimmen. Wenn Sie auf The Exchange kaufen, ist die Arrangierungsgebühr Teil des Preises, den Sie zahlen.
Ihr Geld zurückbekommen
Sie können Kreditanteile jederzeit auf The Exchange verkaufen, aber nur, wenn ein anderer Anleger kauft, und möglicherweise unter dem Preis, den Sie gezahlt haben; das kumulierte Handelsvolumen erreichte bis Oktober 2025 36,8 Millionen £. Ansonsten bleibt Ihr Geld angelegt, bis der Mietvertrag endet oder die Anleger für den Verkauf der Immobilie stimmen. Zusagen für neue Kredite können nicht zurückgezogen werden.
Unsere Einschätzung
Rendite: niedrig, aus einem beworbenen Zinssatz von bis zu 7,83 % pro Jahr, ohne veröffentlichten realisierten Durchschnitt. Risiko: sehr niedrig (höher bedeutet mehr Risiko), mit keinen Ausfällen und einem kleinen Netto-Kapitalgewinn bei abgewickelten Krediten bis Oktober 2025, auch wenn ein Kredit den Wert der Immobilie übersteigen kann. Rendite-Risiko-Verhältnis: niedrig, weil nur ein beworbener Zinssatz verfügbar ist.
Regelung
Lizenz / Regulierung: Die Housemartin Property Limited (Unternehmen 09285310), früher unter dem Namen Assetz Exchange tätig, ist von der britischen Financial Conduct Authority zugelassen und reguliert, Firmenregistrierungsnummer 668931, und betreibt eine Peer-to-Peer-Kreditplattform. Die Kredite sind nicht durch den FSCS gedeckt.
Funktionalität
Für Investoren
Nützliche Informationen
Assetz Exchange hat sich in Housemartin umbenannt und ist auf eine neue Website umgezogen. Das Unternehmen ist dasselbe, die Housemartin Property Limited (09285310), mit derselben FCA-Zulassung (668931) und denselben Krediten für betreutes Wohnen.
Ja. Die Housemartin Property Limited ist von der FCA zugelassen und reguliert, Firmenregistrierungsnummer 668931. Die Kredite sind nicht durch den FSCS gedeckt.
Housemartin hält das Geld der Anleger als Kundengelder nach den Regeln der FCA, getrennt vom eigenen Vermögen. Die Bank wird auf den öffentlichen Seiten nicht genannt.
Sie können schon mit 1 £ mit dem Anlegen beginnen.
Bis zu 7,83 % pro Jahr werden nach Gebühren beworben (November 2026); ein realisierter Durchschnitt wird nicht veröffentlicht. Bis zum 31. Oktober 2025 war kein Kredit ausgefallen, und abgewickelte Kredite zeigten einen Netto-Kapitalgewinn von 159.352 £, mit einem Verlust von 16.319 £ im Jahr 2021.
Sie geben einem Unternehmen Kredit, dem eine Immobilie ohne Bankhypothek vollständig gehört und die an eine Wohltätigkeitsorganisation oder Wohnungsbaugesellschaft vermietet ist. Es gibt keinen Rückkauf und keine Garantie. Da der Kredit die Kaufnebenkosten einschließt, kann ein Verkauf weniger einbringen, als Sie verliehen haben.
Sie können Kreditanteile auf The Exchange verkaufen, wenn ein anderer Anleger kauft, möglicherweise mit Abschlag. Ansonsten bleibt das Geld angelegt, bis der Mietvertrag endet oder die Anleger für den Verkauf stimmen.
Keine Handelsgebühren. Die beworbenen Renditen verstehen sich nach den Arrangierungs- und Überwachungsgebühren von Housemartin, und bei einem Verkauf einer Immobilie fällt eine Gebühr von 2 % auf den Bruttoverkaufspreis an.
Ja. Sie können bei Housemartin einen ISA eröffnen oder einen von einem anderen Anbieter übertragen, mit steuerfreiem Einkommen. Der ISA ändert nichts am Risiko der Kredite.
Wenn ein Mieter nicht mehr zahlt, enden die Zinszahlungen, bis ein neuer Mieter gefunden ist oder die Anleger für den Verkauf stimmen. Fiele Housemartin aus, würden Kundengelder nach den Regeln der FCA abzüglich der Insolvenzkosten zurückgegeben, und sein Abwicklungsplan zielt darauf ab, die Kredite weiter verwaltet zu halten; ein Insolvenzverwalter könnte Immobilien verkaufen, möglicherweise mit Verlust.
