Housemartin Omdöme

Vad det är

Housemartin, tidigare Assetz Exchange, är en brittisk peer-to-peer-plattform där du lånar ut pengar till bolag som vart och ett äger ett hem för stödboende (supported living), uthyrt till välgörenhetsorganisationer och bostadsföreningar (housing associations). Hyran betalar din ränta. Till och med den 31 oktober 2025 hade den förmedlat lån på 34,0 miljoner £, fördelat på 89 lån och 140 fastigheter, och betalat 5,6 miljoner £ i ränta till investerare, varav 1,7 miljoner £ under året till oktober 2025.

Så fungerar det

Du väljer fastigheter själv och kan börja med 1 £, i ett vanligt konto eller ett skattefritt ISA. Varje lån löper lika länge som hyresavtalet, och räntan betalas varje månad; de flesta räntorna stiger varje år med inflationen, i linje med hyran. Du kan köpa och sälja lånedelar på dess marknad, The Exchange, där investerarna sätter priset. Större beslut om en fastighet tas med majoritetsbeslut av dess investerare.

Avkastning

Housemartin marknadsför upp till 7,83 % per år (AER, effektiv årsränta), efter sina avgifter. Fastigheter som listades i november 2026 visade 7,77 % till 7,91 %. Detta är den erbjudna räntan, inte ett realiserat genomsnitt: plattformen publicerar den betalda räntan i pund, inte som en årlig avkastning för alla investerare.

Förluster och fallissemang

Inget lån har gått i fallissemang. I sin resultatredovisning för året till den 31 oktober 2025 rapporterar Housemartin en faktisk fallissemangsandel på 0,0 % (obetalt i mer än 90 dagar) för alla lån, och förväntar sig 0,10 % under deras livslängd. Detta beror delvis på strukturen: ett fall i fastighetens värde eller hyran räknas inte som fallissemang. Förluster skulle visa sig när en fastighet säljs. På avslutade lån hade investerare en nettovinst på 159.352 £ i oktober 2025, med en förlust på 16.319 £ år 2021; 12 fastigheter har sålts. Fyra hyresavbrott har inträffat, och fastigheter med mer än 30 dagars hyresskuld är markerade på webbplatsen.

Vad som skyddar dina pengar

Varje fastighet ligger i ett eget bolag, som äger den helt utan banklån med inteckning. Investerarna lånar ut till det bolaget, vars bolagsordning säger att alla vinster går till investerarna och att större beslut, såsom en försäljning, fattas genom omröstning bland investerarna. Hyresgästen är en välgörenhetsorganisation eller bostadsförening med ett hyresavtal på 5 till 15 år, som betalar hyra oavsett om hemmet är bebott. Det finns ingen återköpsgaranti, ingen garanti och ingen reservfond. Varje fastighet har en oberoende besiktning och värdering som visas på dess sida. Lånet täcker köpeskillingen plus stämpelskatt, juridiska kostnader, arrangemangsavgiften, eventuell renovering och en fond för oförutsedda utgifter, så det kan vara högre än fastighetens marknadsvärde: om en fastighet säljs kan investerare få tillbaka mindre än de lånat ut. På avslutade lån hade investerare en realiserad nettokapitalvinst på 159.352 £ till den 31 oktober 2025, med ett förlustår (16.319 £ år 2021). Fyra hyresavbrott har inträffat: tre uppsägningar av hyresavtal och en hyresgästs insolvens eller utebliven betalning.

Vem som driver plattformen och licensen

Plattformen drivs av Housemartin Property Limited (bolag 09285310, London), samma bolag som drev Assetz Exchange. Det är auktoriserat och reglerat av FCA, företagsregistreringsnummer 668931. Housemartin får en arrangemangsavgift när en fastighet köps, en övervakningsavgift från hyran och en avgift när en fastighet säljs, så dess intäkter beror på de affärer det listar.

Avgifter

Det finns inga handelsavgifter. De visade avkastningarna är efter Housemartins avgifter: en arrangemangsavgift som ingår i lånet (anges i varje låns villkor), en övervakningsavgift som en andel av bruttohyran och en avgift på 2 % av bruttoförsäljningspriset om investerarna röstar för att sälja en fastighet. När du köper på The Exchange ingår arrangemangsavgiften i det pris du betalar.

Få ut dina pengar

Du kan sälja lånedelar på The Exchange när som helst, men bara om en annan investerare köper, och möjligen under vad du betalade; den ackumulerade handeln nådde 36,8 miljoner £ i oktober 2025. Annars stannar dina pengar kvar tills hyresavtalet löper ut eller investerarna röstar för att sälja fastigheten. Åtaganden till nya lån kan inte dras tillbaka.

Vår bedömning

Avkastning: låg, utifrån en marknadsförd ränta på upp till 7,83 % per år utan något publicerat realiserat genomsnitt. Risk: mycket låg (högre betyder mer risk), utan fallissemang och med en liten nettokapitalvinst på avslutade lån till oktober 2025, även om ett lån kan överstiga fastighetens värde. Avkastning i förhållande till risk: låg, eftersom bara en marknadsförd ränta finns tillgänglig.