Housemartin - Analisi dei rischi e dei rendimenti
Housemartin - Resi e tassi di perdita
Housemartin – Pro e contro
Informazioni su Housemartin
Che cos'è
Housemartin, in precedenza Assetz Exchange, è una piattaforma britannica di prestiti tra privati in cui si presta a società che possiedono ciascuna un'abitazione destinata all'assistenza abitativa (supported living), affittata a enti di beneficenza e a enti di edilizia abitativa (housing associations). L'affitto paga gli interessi. Fino al 31 ottobre 2025 aveva organizzato 34,0 milioni di £ di prestiti, su 89 prestiti e 140 immobili, e pagato agli investitori 5,6 milioni di £ di interessi, di cui 1,7 milioni di £ nell'anno fino a ottobre 2025.
Come funziona
Si scelgono gli immobili da soli e si può iniziare con 1 £, in un conto normale o in un ISA esente da imposte. Ogni prestito dura quanto il contratto di locazione e gli interessi sono pagati mensilmente; la maggior parte dei tassi aumenta ogni anno con l'inflazione, in linea con l'affitto. È possibile comprare e vendere quote di prestiti sul suo mercato, The Exchange, dove sono gli investitori a fissare il prezzo. Le decisioni importanti su un immobile sono prese a maggioranza dai suoi investitori.
Rendimenti
Housemartin pubblicizza fino al 7,83 % annuo (AER, tasso annuo effettivo), al netto delle sue commissioni. Gli immobili elencati a novembre 2026 mostravano dal 7,77 % al 7,91 %. È il tasso offerto, non una media realizzata: la piattaforma pubblica gli interessi pagati in sterline, non un rendimento annuo su tutti gli investitori.
Perdite e insolvenze
Nessun prestito è andato in insolvenza. Nel suo rendiconto dei risultati per l'anno al 31 ottobre 2025, Housemartin riporta un tasso di insolvenza effettivo dello 0,0 % (non pagato da più di 90 giorni) su tutti i prestiti, e ne prevede lo 0,10 % nell'arco della loro vita. Ciò è in parte dovuto alla struttura: un calo del valore dell'immobile o dell'affitto non conta come insolvenza. Le perdite emergerebbero alla vendita di un immobile. Sui prestiti conclusi gli investitori avevano un guadagno netto di 159.352 £ a ottobre 2025, con una perdita di 16.319 £ nel 2021; 12 immobili sono stati venduti. Si sono verificate quattro interruzioni di affitto, e gli immobili con più di 30 giorni di arretrati d'affitto sono segnalati sul sito.
Cosa garantisce il denaro
Ogni immobile è in una propria società, che lo possiede per intero senza mutuo bancario. Gli investitori prestano a quella società, il cui statuto prevede che tutti gli utili vadano agli investitori e che le decisioni importanti, come una vendita, siano prese con il voto degli investitori. L'inquilino è un ente di beneficenza o un ente di edilizia abitativa con un contratto di locazione da 5 a 15 anni, che paga l'affitto che l'abitazione sia occupata o meno. Non ci sono riacquisto, garanzia né fondo di accantonamento. Ogni immobile ha una perizia e una valutazione indipendenti mostrate nella sua pagina. Il prestito copre il prezzo di acquisto più l'imposta di registro, le spese legali, la commissione di strutturazione, un'eventuale ristrutturazione e un fondo per imprevisti, quindi può essere superiore al valore di mercato dell'immobile: se un immobile viene venduto, gli investitori possono ricevere meno di quanto hanno prestato. Sui prestiti conclusi gli investitori avevano una plusvalenza netta realizzata di 159.352 £ al 31 ottobre 2025, con un anno in perdita (16.319 £ nel 2021). Si sono verificate quattro interruzioni di affitto: tre recessi dal contratto di locazione e un'insolvenza o un mancato pagamento di un inquilino.
Chi la gestisce e la licenza
La piattaforma è gestita da Housemartin Property Limited (società 09285310, Londra), la stessa società che gestiva Assetz Exchange. È autorizzata e regolamentata dalla FCA, numero di registrazione dell'impresa 668931. Housemartin percepisce una commissione di strutturazione quando un immobile viene acquistato, una commissione di monitoraggio sull'affitto e una commissione quando un immobile viene venduto, quindi i suoi ricavi dipendono dalle operazioni che propone.
Commissioni
Non ci sono commissioni di negoziazione. I rendimenti mostrati sono al netto delle commissioni di Housemartin: una commissione di strutturazione inclusa nel prestito (indicata nelle condizioni di ciascun prestito), una commissione di monitoraggio come quota dell'affitto lordo e una commissione del 2 % sul prezzo di vendita lordo se gli investitori votano per vendere un immobile. Quando si acquista su The Exchange, la commissione di strutturazione fa parte del prezzo pagato.
Come riavere il proprio denaro
È possibile vendere quote di prestiti su The Exchange in qualsiasi momento, ma solo se un altro investitore compra, e possibilmente a un prezzo inferiore a quello pagato; gli scambi cumulati hanno raggiunto 36,8 milioni di £ a ottobre 2025. Altrimenti il denaro resta investito fino alla fine del contratto di locazione o finché gli investitori votano per vendere l'immobile. Gli impegni su nuovi prestiti non possono essere ritirati.
La nostra valutazione
Rendimento: basso, a partire da un tasso pubblicizzato fino al 7,83 % annuo, senza una media realizzata pubblicata. Rischio: molto basso (più alto significa più rischio), senza insolvenze e con una piccola plusvalenza netta sui prestiti conclusi fino a ottobre 2025, anche se un prestito può superare il valore dell'immobile. Rendimento-rischio: basso, perché è disponibile solo un tasso pubblicizzato.
Regolamento
Licenza / Regolamentazione: Housemartin Property Limited (società 09285310), in precedenza operante come Assetz Exchange, è autorizzata e regolamentata dalla Financial Conduct Authority del Regno Unito, numero di registrazione dell'impresa 668931, e gestisce una piattaforma di prestiti tra privati. I prestiti non sono coperti dal FSCS.
Funzionalità
Per gli investitori
Informazioni utili
Assetz Exchange ha cambiato nome in Housemartin ed è passata a un nuovo sito web. La società è la stessa, Housemartin Property Limited (09285310), con la stessa autorizzazione FCA (668931) e gli stessi prestiti per l'assistenza abitativa.
Sì. Housemartin Property Limited è autorizzata e regolamentata dalla FCA, numero di registrazione dell'impresa 668931. I prestiti non sono coperti dal FSCS.
Housemartin detiene il denaro degli investitori come fondi dei clienti secondo le regole della FCA, separato dai propri fondi. Non indica la banca nelle sue pagine pubbliche.
È possibile iniziare a investire con appena 1 £.
Viene pubblicizzato fino al 7,83 % annuo al netto delle commissioni (novembre 2026); non viene pubblicata alcuna media realizzata. Al 31 ottobre 2025 nessun prestito era andato in insolvenza e i prestiti conclusi mostravano una plusvalenza netta di 159.352 £, con una perdita di 16.319 £ nel 2021.
Si presta a una società che possiede per intero un immobile, senza mutuo bancario, affittato a un ente di beneficenza o a un ente di edilizia abitativa. Non ci sono riacquisto né garanzia. Poiché il prestito include i costi di acquisto, una vendita può restituire meno di quanto prestato.
È possibile vendere quote di prestiti su The Exchange se un altro investitore compra, eventualmente con uno sconto. Altrimenti il denaro resta investito fino alla fine del contratto di locazione o finché gli investitori votano per vendere.
Nessuna commissione di negoziazione. I rendimenti pubblicizzati sono al netto delle commissioni di strutturazione e di monitoraggio di Housemartin, e se un immobile viene venduto si applica una commissione del 2 % sul prezzo di vendita lordo.
Sì. È possibile aprire un ISA con Housemartin o trasferirne uno da un altro fornitore, con redditi esenti da imposte. L'ISA non cambia il rischio dei prestiti.
Se un inquilino smette di pagare, gli interessi si fermano finché non si trova un nuovo inquilino o gli investitori votano per vendere. Se Housemartin fallisse, i fondi dei clienti verrebbero restituiti secondo le regole della FCA, al netto dei costi di insolvenza, e il suo piano di cessazione ordinata mira a mantenere la gestione dei prestiti; un amministratore potrebbe vendere gli immobili, possibilmente in perdita.
