Housemartin Opinie

Czym jest

Housemartin, dawniej Assetz Exchange, to brytyjska platforma pożyczek peer-to-peer, na której inwestor pożycza spółkom, z których każda jest właścicielem jednego domu przeznaczonego na mieszkalnictwo wspomagane (supported living), wynajmowanego organizacjom charytatywnym i towarzystwom mieszkaniowym (housing associations). Czynsz płaci odsetki. Do 31 października 2025 r. zorganizowała pożyczki na 34,0 mln £, w ramach 89 pożyczek i 140 nieruchomości, i wypłaciła inwestorom 5,6 mln £ odsetek, z czego 1,7 mln £ w roku do października 2025 r.

Jak to działa

Inwestor sam wybiera nieruchomości i może zacząć od 1 £, na zwykłym koncie lub w zwolnionym z podatku ISA. Każda pożyczka trwa tak długo jak umowa najmu, a odsetki są wypłacane co miesiąc; większość stawek rośnie co roku wraz z inflacją, zgodnie z czynszem. Udziały w pożyczkach można kupować i sprzedawać na jej rynku, The Exchange, gdzie ceny ustalają inwestorzy. Ważne decyzje dotyczące nieruchomości podejmuje się większością głosów jej inwestorów.

Zwroty

Housemartin reklamuje do 7,83 % rocznie (AER, efektywna stopa roczna), po swoich opłatach. Nieruchomości wystawione w listopadzie 2026 r. wykazywały od 7,77 % do 7,91 %. To oferowana stawka, a nie zrealizowana średnia: platforma publikuje wypłacone odsetki w funtach, a nie roczny zwrot dla wszystkich inwestorów.

Straty i niewykonanie zobowiązań

Żadna pożyczka nie była w stanie niewykonania zobowiązań. W oświadczeniu o wynikach za rok do 31 października 2025 r. Housemartin podaje rzeczywisty wskaźnik niewykonania zobowiązań 0,0 % (niespłacone przez ponad 90 dni) dla wszystkich pożyczek i spodziewa się 0,10 % w całym okresie ich trwania. Częściowo wynika to ze struktury: spadek wartości nieruchomości lub czynszu nie liczy się jako niewykonanie zobowiązań. Straty ujawniłyby się przy sprzedaży nieruchomości. W przypadku rozliczonych pożyczek inwestorzy mieli w październiku 2025 r. zysk netto 159.352 £, ze stratą 16.319 £ w 2021 r.; sprzedano 12 nieruchomości. Wystąpiły cztery przerwy w płatności czynszu, a nieruchomości z zaległościami w czynszu przekraczającymi 30 dni są oznaczone w serwisie.

Co zabezpiecza pieniądze inwestora

Każda nieruchomość znajduje się we własnej spółce, która jest jej pełnym właścicielem bez kredytu hipotecznego z banku. Inwestorzy pożyczają tej spółce, której statut przewiduje, że wszystkie zyski trafiają do inwestorów, a ważne decyzje, takie jak sprzedaż, podejmowane są w drodze głosowania inwestorów. Najemcą jest organizacja charytatywna lub towarzystwo mieszkaniowe z umową najmu na 5 do 15 lat, płacące czynsz niezależnie od tego, czy dom jest zamieszkany. Nie ma odkupu, gwarancji ani funduszu rezerwowego. Każda nieruchomość ma niezależną ekspertyzę i wycenę pokazane na jej stronie. Pożyczka obejmuje cenę zakupu plus podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty prawne, opłatę aranżacyjną, ewentualny remont i fundusz na nieprzewidziane wydatki, więc może być wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości: jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, inwestorzy mogą odzyskać mniej, niż pożyczyli. W przypadku rozliczonych pożyczek inwestorzy mieli zrealizowany zysk kapitałowy netto 159.352 £ do 31 października 2025 r., z jednym rokiem straty (16.319 £ w 2021 r.). Wystąpiły cztery przerwy w płatności czynszu: trzy wypowiedzenia umowy najmu i jedna niewypłacalność lub brak płatności najemcy.

Kto prowadzi platformę i licencja

Platformę prowadzi Housemartin Property Limited (spółka 09285310, Londyn), ta sama spółka, która prowadziła Assetz Exchange. Posiada zezwolenie i podlega regulacji FCA, numer rejestracyjny firmy 668931. Housemartin pobiera opłatę aranżacyjną przy zakupie nieruchomości, opłatę za monitorowanie z czynszu oraz opłatę przy sprzedaży nieruchomości, więc jej dochody zależą od transakcji, które wystawia.

Opłaty

Nie ma opłat transakcyjnych. Pokazane rentowności są po opłatach Housemartin: opłacie aranżacyjnej wliczonej w pożyczkę (podanej w warunkach każdej pożyczki), opłacie za monitorowanie jako części czynszu brutto oraz opłacie 2 % od brutto ceny sprzedaży, jeśli inwestorzy zagłosują za sprzedażą nieruchomości. Przy zakupie na The Exchange opłata aranżacyjna jest częścią płaconej ceny.

Odzyskanie pieniędzy

Udziały w pożyczkach można sprzedawać na The Exchange w każdej chwili, ale tylko jeśli kupi je inny inwestor, i być może poniżej zapłaconej ceny; skumulowany obrót osiągnął 36,8 mln £ w październiku 2025 r. W przeciwnym razie pieniądze pozostają zainwestowane do końca umowy najmu lub do głosowania inwestorów za sprzedażą nieruchomości. Zobowiązań do nowych pożyczek nie można wycofać.

Nasza ocena

Zwrot: niski, z reklamowanej stawki do 7,83 % rocznie, bez opublikowanej zrealizowanej średniej. Ryzyko: bardzo niskie (wyższe oznacza większe ryzyko), bez niewykonania zobowiązań i z niewielkim zyskiem kapitałowym netto na rozliczonych pożyczkach do października 2025 r., choć pożyczka może przewyższać wartość nieruchomości. Zwrot do ryzyka: niski, ponieważ dostępna jest tylko reklamowana stawka.