Housemartin Avis

Ce que c'est

Housemartin, anciennement Assetz Exchange, est une plateforme britannique de prêt entre particuliers où vous prêtez à des sociétés qui possèdent chacune un logement destiné à l'hébergement accompagné (supported living), loué à des associations caritatives et à des organismes de logement (housing associations). Le loyer paie vos intérêts. Jusqu'au 31 octobre 2025, elle avait organisé 34,0 millions de £ de prêts, soit 89 prêts et 140 biens, et versé 5,6 millions de £ d'intérêts aux investisseurs, dont 1,7 million de £ au cours de l'année à octobre 2025.

Comment ça marche

Vous choisissez vous-même les biens et pouvez commencer avec 1 £, dans un compte ordinaire ou un ISA exonéré d'impôt. Chaque prêt dure aussi longtemps que le bail, et les intérêts sont versés chaque mois ; la plupart des taux augmentent chaque année avec l'inflation, en phase avec le loyer. Vous pouvez acheter et vendre des parts de prêts sur son marché, The Exchange, où les investisseurs fixent le prix. Les décisions majeures concernant un bien sont prises à la majorité des voix de ses investisseurs.

Rendement

Housemartin annonce jusqu'à 7,83 % par an (AER, taux annuel équivalent), après ses frais. Les biens affichés en novembre 2026 indiquaient de 7,77 % à 7,91 %. C'est le taux proposé, et non une moyenne réalisée : la plateforme publie les intérêts versés en livres, et non un rendement annuel pour l'ensemble des investisseurs.

Pertes et défauts

Aucun prêt n'a fait défaut. Dans son rapport de résultats pour l'année au 31 octobre 2025, Housemartin indique un taux de défaut réel de 0,0 % (impayé depuis plus de 90 jours) sur l'ensemble des prêts, et en attend 0,10 % sur leur durée de vie. Cela tient en partie à la structure : une baisse de la valeur du bien ou du loyer ne compte pas comme un défaut. Les pertes apparaîtraient à la vente d'un bien. Sur les prêts clôturés, les investisseurs avaient un gain net de 159 352 £ en octobre 2025, avec une perte de 16 319 £ en 2021 ; 12 biens ont été vendus. Quatre interruptions de loyer se sont produites, et les biens en retard de loyer de plus de 30 jours sont signalés sur le site.

Ce qui protège votre argent

Chaque bien est détenu dans sa propre société, qui en est propriétaire à part entière, sans hypothèque bancaire. Les investisseurs prêtent à cette société, dont les statuts prévoient que tous les bénéfices vont aux investisseurs et que les décisions majeures, comme une vente, sont prises par vote des investisseurs. Le locataire est une association caritative ou un organisme de logement, avec un bail de 5 à 15 ans, qui paie le loyer que le logement soit occupé ou non. Il n'y a ni rachat, ni garantie, ni fonds de provision. Chaque bien fait l'objet d'une expertise et d'une évaluation indépendantes, présentées sur sa page. Le prêt couvre le prix d'achat plus les droits de mutation, les frais juridiques, les frais de montage, les éventuels travaux de rénovation et un fonds pour imprévus, et il peut donc dépasser la valeur de marché du bien : si un bien est vendu, les investisseurs peuvent récupérer moins que ce qu'ils ont prêté. Sur les prêts clôturés, les investisseurs ont réalisé une plus-value nette en capital de 159 352 £ au 31 octobre 2025, avec une année de perte (16 319 £ en 2021). Quatre interruptions de loyer se sont produites : trois résiliations de bail et une insolvabilité ou un défaut de paiement du locataire.

Qui l'exploite et sa licence

La plateforme est exploitée par Housemartin Property Limited (société 09285310, Londres), la même société qui exploitait Assetz Exchange. Elle est agréée et réglementée par la FCA, sous le numéro d'enregistrement de société 668931. Housemartin perçoit des frais de montage lorsqu'un bien est acheté, des frais de suivi sur le loyer et des frais lorsqu'un bien est vendu ; ses revenus dépendent donc des opérations qu'elle propose.

Frais

Il n'y a pas de frais de négociation. Les rendements affichés sont après les frais de Housemartin : des frais de montage inclus dans le prêt (indiqués dans les conditions de chaque prêt), des frais de suivi sous forme de part du loyer brut, et des frais de 2 % sur le prix de vente brut si les investisseurs votent la vente d'un bien. Lorsque vous achetez sur The Exchange, les frais de montage font partie du prix que vous payez.

Récupérer son argent

Vous pouvez vendre des parts de prêts sur The Exchange à tout moment, mais seulement si un autre investisseur achète, et peut-être en dessous de ce que vous avez payé ; les échanges cumulés ont atteint 36,8 millions de £ en octobre 2025. Sinon, votre argent reste investi jusqu'à la fin du bail ou jusqu'à ce que les investisseurs votent la vente du bien. Les engagements sur de nouveaux prêts ne peuvent pas être retirés.

Notre avis

Rendement : faible, à partir d'un taux annoncé allant jusqu'à 7,83 % par an, sans moyenne réalisée publiée. Risque : très faible (plus élevé signifie plus risqué), sans défaut et avec une petite plus-value nette en capital sur les prêts clôturés jusqu'en octobre 2025, même si un prêt peut dépasser la valeur du bien. Rendement-risque : faible, car seul un taux annoncé est disponible.