Benkey Ervaringen 2026

Wat het is

Benkey is een Nederlands vastgoedbeleggingsbedrijf in Laren, beheerd door Benkey Fund Management B.V. en opgericht in 2020. Het is geen crowdfundingsite voor kleine bedragen: het bedient vermogende particuliere en zakelijke beleggers. Het biedt twee producten aan: het Benkey Property Fund, gelanceerd in augustus 2024, dat Nederlandse bedrijfsgebouwen bezit (kantoren, lichte industrie en winkels, geen woningen), en leningparticipaties in individuele bedrijfsvastgoedleningen. De fondspagina noemt een huidige omvang van meer dan €150 miljoen (oktober 2026); in juli 2026 meldde Benkey €180 miljoen aan beheerd fondsvermogen in dertien gebouwen. Het zegt meer dan 300 beleggers te hebben (zonder datum).

Hoe het werkt

In het fonds koopt u participaties vanaf €250.000, legt u telkens minstens €50.000 bij, en uw belang mag nooit onder €100.000 komen. Participaties worden op handelsdagen gekocht en verkocht tegen de laatste waardering: de fondspagina zegt maandelijks, de veelgestelde vragen zeggen ongeveer acht keer per jaar (oktober 2026). De aanbevolen houdperiode is zeven jaar. Bij het leningproduct leent u minstens €100.000 aan één vastgoedeigenaar voor 12 tot 36 maanden tegen een vaste rente van 6% tot 8% per jaar na kosten, met maandelijkse rentebetaling. Individuele leningen zijn alleen zichtbaar binnen het beleggersportaal.

Rendement

De resultaten van het fonds tot nu toe zijn zeer hoog, maar vooral op papier. De gecontroleerde jaarrekening over 2025 toont een nettorendement van 38,8% voor de klasse voor grote beleggers en 34,4% voor de standaardklasse; Benkey zelf noemt 2025 uitzonderlijk. Sinds de start in augustus 2024 meldt het fonds in totaal 67,4%, ongeveer 27,8% per jaar, berekend op basis van de eigen cijfers van het platform. Het grootste deel komt uit hogere waarderingen van gebouwen die het fonds nog bezit: in 2025 voegden herwaarderingen €17,34 miljoen toe, tegenover €3,18 miljoen netto huurinkomsten. Deze cijfers zijn vóór uitstapkosten. Het eigen doel van het fonds is 12% tot 15% per jaar. Voor de leningen adverteert Benkey met 6% tot 8% per jaar, maar publiceert het geen cijfer over wat beleggers werkelijk hebben ontvangen.

Verliezen en wanbetalingen

Benkey publiceert geen cijfer over wanbetalingen, betalingsachterstanden, verliezen of terugvorderingen op zijn leningen en definieert wanbetaling niet. Het fonds is te jong voor een verliesverleden. Het essentiële-informatiedocument (november 2024) geeft het fonds een 6 op een risicoschaal van 1 tot 7, met een slechtweerscenario van min 6% na een jaar. Zonder zulke gegevens kunnen beleggers niet zien of een lening misgegaan is.

Wat uw geld beschermt

Leningen worden gedekt door een eerste hypotheek op het vastgoed, van niet meer dan 75% van de waarde; Benkey publiceert niet hoe die waarde wordt bepaald, en er is geen terugkoop, reservefonds of verzekering. Als een lener de leningvoorwaarden schendt, kan de verstrekker de hypotheek uitwinnen; er wordt geen overzicht gepubliceerd van wat is teruggevorderd. Het fonds bezit zijn gebouwen via een aparte stichting, Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed, die ze scheidt van de eigen schulden van de beheerder; het gebruikt Rabobank als bank en zegt dat een externe bewaarder (CSC) zal worden ingezet zodra het een volledige fondsvergunning heeft. Het fonds leent veel: €72,9 miljoen schuld, 57,8% van de vastgoedwaarde eind 2025. In gewone woorden: achter de leningen staat een gebouw, terwijl de waarde van het fonds meebeweegt met de vastgoedprijzen en lenen die bewegingen in beide richtingen groter maakt.

Wie erachter zit en de vergunning

De Nederlandse toezichthouder (AFM) vermeldt Benkey B.V. met een vrijstelling om als bemiddelaar voor zakelijke hypothecaire leningen op te treden (nummer 19000069, sinds 9 november 2021). Dit is geen crowdfundingvergunning. Het fonds draait onder het lichtere Nederlandse registratieregime voor kleine fondsbeheerders; Benkey vroeg in oktober 2025 een volledige fondsbeheerdersvergunning aan en zegt dat de aanvraag nog loopt (oktober 2026). Benkeys eigen pagina's waarschuwen dat de leningen, en volgens de fondspagina ook het fonds, buiten het AFM-toezicht vallen. De jaarrekening 2025 van het fonds is door BDO zonder voorbehoud gecontroleerd (mei 2026).

Kosten

Fondsbeleggers betalen jaarlijks 1,5% beheervergoeding (1,3% vanaf €2,5 miljoen), plus een prestatievergoeding van 35% van het rendement boven 7,5% per jaar (25% vanaf €2,5 miljoen). Bij het kopen of verkopen van participaties worden transactiekosten in rekening gebracht, en lopende kosten komen daarbovenop. De uitstapkosten zijn 2%, plus 6% extra binnen een jaar en 3% extra binnen vijf jaar. Leningbeleggers betalen geen instapkosten; de genoemde rente is na kosten.

Uw geld terugkrijgen

U kunt fondsparticipaties alleen op handelsdagen verkopen, vanaf €25.000, tegen de laatste waardering en na uitstapkosten. Benkey kan verkopen opschorten en het fonds voor uitstappen sluiten als het kasgeld tekortschiet. Sinds april 2026 kunnen participaties ook worden overgedragen aan een andere belegger, maar alleen via het fonds en met toestemming van Benkey; er zijn geen overdrachten gemeld. Leninggeld komt terug als de lener aan het einde van de looptijd terugbetaalt; er is geen markt om leningen te verkopen.

Ons oordeel

Rendement: zeer hoog — het fonds meldt 67,4% sinds augustus 2024, ongeveer 27,8% per jaar, al komt dat vooral uit hogere gebouwwaarderingen en niet uit uitgekeerd geld. Risico: hoog (hoger betekent meer risico) — voor de leningen wordt geen verlies- of wanbetalingscijfer gepubliceerd, de leningen vallen buiten het AFM-toezicht, en de winsten van het fonds berusten op waarderingen en geleend geld. Risico-rendement: gemiddeld — een tot nu toe zeer hoog rendement bij een hoog risiconiveau, met hoge minimumbedragen en dure vroegtijdige uitstappen.