Benkey - Revisión de riesgos y rendimientos
Benkey - Tasas de devolución y pérdida
Benkey – Estadísticas de la plataforma 2026
300
inversores
Benkey – Pros y contras
Acerca de Benkey
Benkey, gestionado por Benkey Fund Management desde Laren (Países Bajos), no es una plataforma típica de financiación colectiva, sino una gestora inmobiliaria privada dirigida a grandes inversores. Ofrece dos cosas.
El Benkey Property Fund, creado en agosto de 2024, es propietario de trece edificios comerciales neerlandeses —oficinas, de industria ligera y locales comerciales, entre los que se incluyen el WTC Almere y un edificio de oficinas en Schiphol-Rijk alquilado en su mayor parte a KLM—, con un valor de 180 millones de euros a fecha de julio de 2026, más de 200 inquilinos y 15 millones de euros en rentas anuales; la inversión inicial es de 250 000 euros, y solo se puede salir en las jornadas de negociación basadas en la valoración, que tienen lugar aproximadamente cada seis semanas, aunque el gestor puede suspenderlas.
El segundo producto consiste en participaciones en préstamos de 100 000 euros o más para la financiación de inmuebles individuales, garantizados por una hipoteca de primer grado que no supere el 75 % del valor del inmueble, con un rendimiento fijo del 6-8 % anual, abonado mensualmente durante un plazo de entre 12 y 36 meses; se comercializan, tal y como la propia Benkey advierte en su página web, al margen de la supervisión del organismo regulador AFM.
La empresa cuenta con una exención limitada de la AFM para la intermediación en préstamos hipotecarios (número 19000069, verificado en el registro), gestiona el fondo bajo un régimen de registro simplificado y solicitó una licencia completa de gestión de fondos en octubre de 2025. Los activos del fondo están en manos de una fundación independiente con un depositario externo y una auditoría de BDO.
El fondo tiene como objetivo una rentabilidad del 12-15 % anual y obtuvo un rendimiento del 12,8 % en 2024 y un excepcional 38,8 % en 2025 —debido principalmente al aumento del valor de los inmuebles sobre el papel—, mientras que su propio documento de datos clave califica el riesgo con un 6 sobre 7 y prevé un 8,5 % anual en su escenario medio. Participan alrededor de 300 inversores.
Reglamento
Licencia / Regulación: Exención de la AFM; AIFMD «light»; préstamos fuera del ámbito de supervisión de la AFM | Licencia 19000069 |
Funcionalidad
Para inversores
Información útil
Partly. The Dutch regulator (AFM) lists Benkey with an exemption to arrange business mortgage loans (number 19000069, since November 2021). The fund is registered under the light regime for small fund managers, and a full licence application from October 2025 is still pending. Benkey says its loans fall outside AFM supervision.
No payment institution is named. The fund banks with Rabobank, and its buildings are held by a separate foundation, Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed, apart from the manager's own debts. Loan money is paid through a notary.
€250,000 for a first investment in the fund (top-ups from €50,000; your holding may not drop below €100,000), and €100,000 per loan.
The fund reports 67.4% since August 2024, about 27.8% a year, and an audited 38.8% for 2025, mostly from higher building valuations. Loans advertise 6% to 8% a year. No figure for defaults or losses is published for either product.
Loans have a first-rank mortgage on the property, at most 75% of its value; there is no buyback, reserve fund or insurance, and no recovery record is published. Fund units are not secured: they rise and fall with the value of the buildings, which the fund partly bought with borrowed money.
Fund units can be sold only on trading days, from €25,000, after an exit fee of 2% (8% within one year, 5% within five years), and Benkey can suspend exits. Units can be transferred to another investor with Benkey's approval. Loans run to the end of their 12- to 36-month term.
In the fund: 1.5% a year management fee (1.3% from €2.5 million), a 35% performance fee above 7.5% a year (25% from €2.5 million), transaction and running costs, and exit fees of 2% to 8%. Loans: no entry fee; the rate is quoted after costs.
If a borrower breaks the loan terms, the mortgage can be enforced, which can take time and may return less than lent. The fund's buildings are held by a separate foundation, so the manager's creditors cannot claim them. No compensation scheme covers losses.
Not in the usual sense. With minimums of €100,000 and €250,000, it works like a private property fund and loan club for wealthy investors, not a small-ticket crowd platform.
