Benkey Erfahrungen 2026

Was es ist

Benkey ist ein niederländisches Immobilieninvestmentunternehmen in Laren, geführt von der Benkey Fund Management B.V. und 2020 gegründet. Es ist keine Crowdfunding-Seite für kleine Beträge: Es bedient vermögende private und gewerbliche Anleger. Es bietet zwei Produkte an: den im August 2024 aufgelegten Benkey Property Fund, der niederländische Gewerbegebäude besitzt (Büros, leichte Industrie und Einzelhandel, keine Wohnungen), und Kreditbeteiligungen an einzelnen Gewerbeimmobilienkrediten. Die Fondsseite nennt eine aktuelle Größe von mehr als 150 Millionen € (Oktober 2026); im Juli 2026 meldete Benkey 180 Millionen € verwaltetes Fondsvermögen in dreizehn Gebäuden. Es gibt an, mehr als 300 Anleger zu haben (ohne Datum).

So funktioniert es

Im Fonds kaufen Sie Anteile ab 250.000 €, stocken jeweils um mindestens 50.000 € auf, und Ihr Bestand darf nie unter 100.000 € fallen. Anteile werden an Handelstagen zur letzten Bewertung gekauft und verkauft: Die Fondsseite sagt monatlich, die FAQ sagt etwa achtmal im Jahr (Oktober 2026). Die empfohlene Haltedauer beträgt sieben Jahre. Im Kreditprodukt leihen Sie mindestens 100.000 € an einen Immobilieneigentümer für 12 bis 36 Monate zu einem festen Zins von 6 % bis 8 % pro Jahr nach Kosten, mit monatlicher Zinszahlung. Einzelne Kredite sind nur im Anlegerportal zu sehen.

Erträge

Die bisherigen Ergebnisse des Fonds sind sehr hoch, aber überwiegend auf dem Papier. Die geprüften Abschlüsse für 2025 zeigen eine Nettorendite von 38,8 % für die Klasse der Großanleger und 34,4 % für die Standardklasse; Benkey selbst nennt 2025 außergewöhnlich. Seit dem Start im August 2024 meldet der Fonds insgesamt 67,4 %, das sind etwa 27,8 % pro Jahr, berechnet aus den eigenen Zahlen der Plattform. Das meiste stammt aus höheren Bewertungen von Gebäuden, die der Fonds noch besitzt: 2025 brachten Neubewertungen 17,34 Millionen € ein, gegenüber 3,18 Millionen € Nettomieteinnahmen. Diese Zahlen verstehen sich vor Ausstiegsgebühren. Das eigene Ziel des Fonds liegt bei 12 % bis 15 % pro Jahr. Für die Kredite wirbt Benkey mit 6 % bis 8 % pro Jahr, veröffentlicht aber keine Zahl dazu, was Anleger tatsächlich erhalten haben.

Verluste und Ausfälle

Benkey veröffentlicht keine Zahl zu Ausfällen, Zahlungsverzug, Verlusten oder Rückgewinnungen bei seinen Krediten und definiert Ausfall nicht. Der Fonds ist zu jung für eine Verlusthistorie. Sein Basisinformationsblatt (November 2024) stuft den Fonds auf einer Risikoskala von 1 bis 7 mit 6 ein, mit einem Ergebnis im ungünstigen Szenario von minus 6 % nach einem Jahr. Ohne solche Daten können Anleger nicht erkennen, ob ein Kredit schiefgegangen ist.

Was Ihr Geld absichert

Kredite sind durch eine erstrangige Hypothek auf die Immobilie gesichert, in Höhe von höchstens 75 % ihres Werts; Benkey veröffentlicht nicht, wie dieser Wert festgelegt wird, und es gibt keinen Rückkauf, keinen Reservefonds und keine Versicherung. Verstößt ein Kreditnehmer gegen die Kreditbedingungen, kann der Kreditgeber die Hypothek verwerten; über das, was zurückgeholt wurde, wird keine Aufstellung veröffentlicht. Der Fonds besitzt seine Gebäude über eine separate Stiftung, die Stichting Juridisch Eigenaar Benkey Vastgoed, die sie von den eigenen Schulden des Managers trennt; er nutzt die Rabobank als Bank und gibt an, dass eine externe Verwahrstelle (CSC) eingesetzt wird, sobald er eine vollständige Fondslizenz besitzt. Der Fonds verschuldet sich stark: 72,9 Millionen € Schulden, 57,8 % des Immobilienwerts Ende 2025. Einfach gesagt: Hinter den Krediten steht ein Gebäude, während der Wert des Fonds mit den Immobilienpreisen schwankt und die Verschuldung diese Schwankungen in beide Richtungen verstärkt.

Wer dahintersteht und die Lizenz

Die niederländische Aufsichtsbehörde (AFM) führt Benkey B.V. mit einer Ausnahmegenehmigung, als Vermittler für gewerbliche Hypothekarkredite tätig zu sein (Nummer 19000069, seit dem 9. November 2021). Das ist keine Crowdfunding-Lizenz. Der Fonds läuft unter dem leichteren niederländischen Registrierungsregime für kleine Fondsmanager; Benkey hat im Oktober 2025 eine vollständige Fondsmanager-Lizenz beantragt und sagt, der Antrag sei weiterhin offen (Oktober 2026). Benkeys eigene Seiten warnen, dass die Kredite und laut Fondsseite auch der Fonds außerhalb der AFM-Aufsicht liegen. Die Abschlüsse des Fonds für 2025 wurden von BDO ohne Einschränkung geprüft (Mai 2026).

Gebühren

Fondsanleger zahlen eine jährliche Verwaltungsgebühr von 1,5 % (1,3 % ab 2,5 Millionen €) sowie eine Erfolgsgebühr von 35 % der Rendite über 7,5 % pro Jahr (25 % ab 2,5 Millionen €). Beim Kauf oder Verkauf von Anteilen fallen Transaktionskosten an, und laufende Kosten kommen hinzu. Die Ausstiegsgebühren betragen 2 %, plus 6 % zusätzlich innerhalb eines Jahres und 3 % zusätzlich innerhalb von fünf Jahren. Kreditanleger zahlen keine Eintrittsgebühr; der genannte Zins gilt nach Kosten.

Ihr Geld zurückbekommen

Fondsanteile können Sie nur an Handelstagen verkaufen, ab 25.000 €, zur letzten Bewertung und nach Ausstiegsgebühren. Benkey kann Verkäufe aussetzen und den Fonds für Ausstiege schließen, wenn das Bargeld knapp wird. Seit April 2026 können Anteile auch auf einen anderen Anleger übertragen werden, aber nur über den Fonds und mit Benkeys Zustimmung; Übertragungen wurden nicht gemeldet. Das Geld aus Krediten kommt zurück, wenn der Kreditnehmer am Ende der Laufzeit zurückzahlt; es gibt keinen Markt, um Kredite zu verkaufen.

Unsere Einschätzung

Rendite: sehr hoch — der Fonds meldet 67,4 % seit August 2024, etwa 27,8 % pro Jahr, wenn auch überwiegend aus höheren Gebäudebewertungen statt aus ausgezahltem Geld. Risiko: hoch (höher bedeutet mehr Risiko) — für die Kredite wird keine Verlust- oder Ausfallzahl veröffentlicht, die Kredite liegen außerhalb der AFM-Aufsicht, und die Gewinne des Fonds beruhen auf Bewertungen und geliehenem Geld. Rendite-Risiko-Verhältnis: mittel — eine bisher sehr hohe Rendite bei hohem Risiko, mit hohen Mindestbeträgen und teuren vorzeitigen Ausstiegen.